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项目介绍

桂庙新村城市更新单元位于南山区粤海街道白石路与学府路交叉口西北侧，东临白石路，西近南海大道，南临学府路，北面与深圳大学毗邻。周边集聚了腾讯滨海大厦、软件产业基地等写字楼，地理位置优越。

从位置上看，项目临近深大南站，9号线和已经在建15号线在此交汇。其中，地铁15号线串联前海湾、大铲湾、留仙洞总部基地、西丽交通枢纽、南山高新科技园等，是深圳最具有价值的一个圈。

此项目建面约37万㎡，建成后将成为集住宅、商业、办公及酒店为一体的大型综合项目。

项目优势

地段优势： 位于粤海街道办，被誉为 “中国硅谷”，是深圳高科技产业的核心聚集区，周边有腾讯、中兴、大疆、金蝶、TCL 等众多知名企业，对于在这些企业工作的人来说，通勤十分便捷，同时也意味着该区域不缺购买力，房产的保值增值潜力较大。

配套情况

据目前南山区学区地图显示，桂庙新村在南山区第二外国语学校（集团）学府一小和南山区第二外国语学校（集团）学府中学范围内。南山区第二外国语学校是一所九年一贯制公办学校，教学质量在南山区长期稳定前列。

南山第二外国语学校（图源网络）

学府一小（图源网络）

文娱配套方面，项目临近南山书城，周边还有荔香公园、深圳人才公园等，各种休闲娱乐设施一应俱全。

商业方面，两公里不到的地方有海岸城、茂业百货大厦、海雅百货等大型商超，日常购物娱乐皆能满足。

教育方面，据目前南山区学区地图显示，桂庙新村在南山区第二外国语学校（集团）学府一小和南山区第二外国语学校（集团）学府中学范围内。 （具体入学以当年教育局公布为准）

交通便捷： 距离 9 号线深大南地铁口不到 500 米，未来周边还有 15 号线经过，且靠近南海大道、滨海大道，无论是地铁出行还是驾车出行都十分方便，方便居民前往城市的各个区域。

历史回顾

早在2015年，桂庙新村就被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》。

2021年3月，“桂庙新村城市更新单元规划”正式公布。

2023年2月，桂庙新村旧改正式开拆。同年5月，南山区城市更新和土地整备局发布关于粤海街道桂庙新村城市更新单元项目实施主体确认的公示。

桂庙新村城市更新单元项目于2021年3月发布规划公告，申报主体为深圳市南岗实业股份有限公司，项目实施主体拟确认为深圳市贯凯投资有限公司。

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。

深圳买房资格最新政策，深圳买房条件2024新规定!

2023年以来深圳政策时间轴

深圳买房资格最新政策：

1、深户家庭可在核心区购买2套，另外在非核心区再买一套;单身核心区1套+非核心区1套;

2、非深户在核心区购买1套(需要一年社保)，二孩可多买一套;非核心区不限购(非核心区为：盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区);

3、取消商品住房和商务公寓限售;商品住房和商务公寓取消限价;

4、增值税免征满5改满2年;

5、首付首套15%、二套20%(多孩二套可按首套)

深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

以上政策于10月1日起执行。

深圳买房条件2024新规定：

一、优化分区住房限购政策

(一)本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同)限购2套住房，本市户籍成年单身人士(含离异，下同)限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

(二)非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

二、对个人住房贷款政策优化：

1、首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

2、购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记(含抵押合同备案信息)，新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

3、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

4、深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

深圳房价2024最新价格是新房9月均价58 7元/㎡，环比上月持平;深圳二手房9月挂牌均价58078元/㎡，环比上月持平。