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项目基础信息

开发商：时代集团（绿档百强房企，杭州主城打造过滨江悦等经典项目）

位置：杭州临安青山湖科技城核心区，科技大道与崇文路交汇处南约300米

交通：

地铁16号线青山湖科技城站（直线约300米），6站直达绿汀路TOD，换乘3/5号线至武林、钱江新城等商圈

科技大道快速路，快速连通主城区

配套：

商业：约500米越秀商业街、宝龙广场、万豪酒店

教育：杭州第十四中学青山湖校区、青山初中、科技城一小/二小（规划新增幼儿园、初中）

医疗：规划三甲医院（东侧约200米），周边有青山湖中医院等

生态：1km内青山湖国家森林公园、42km环湖绿道

产品：

约14万方小高层社区，容积率2.0，绿地率35%

户型：89㎡（三房两卫，南向三开间）、110㎡（四房两卫，边套设计）

核心优势

交通便利性突出

地铁16号线直达未来科技城、绿汀路，适合杭州主城通勤族 。

科技大道快速路衔接主城区，自驾便捷 。

配套成熟度较高

商业、教育、医疗资源集中，生活便利性优于临安其他板块 。

青山湖生态资源稀缺，适合改善型客群

户型设计合理

89㎡三房两卫满足刚需，110㎡四房适合改善，边套户型采光通风佳 。

全龄社区规划（架空层设休闲/健身区）提升居住体验 。

时代集团为绿档房企，2023年交付3个项目约3000户，交付口碑较好 。

购买建议

适合人群：

主城外溢刚需/首改客群：预算有限但需地铁通勤，可接受30分钟车程。

养老/度假需求：青山湖生态资源优质，适合周末居住。

价格参考：

89㎡总价约109万起（单价1.2万/㎡），110㎡总价约150万+（单价1.36万/㎡） 。

对比周边二手房（如青山湖科技城一带约1.5万-1.8万/㎡），价格优势明显。

决策建议：

实地考察：重点验证地铁接驳、商业配套成熟度及施工进度。

对比竞品：若侧重教育，可对比绿城桂语朝阳等主城限价盘；若侧重生态，可考虑青山湖周边低密项目。

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