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杭州，素来以“人间天堂”的温润气质浸润生活，更以对居住品质的极致追求，在房地产市场中勾勒出独树一帜的“杭派生活美学”。

——从西湖畔的人文宅邸到钱塘江岸的现代人居，每一代标杆作品都在诠释着这座城市对“理想居所”的定义。

然而，在“拥江发展”战略推动城市向东进阶的当下，能同时承载“一线江景资源+主城核心配套+便捷通勤”的低密产品，却是难寻踪迹。

而建发·云启钱湾丨望潮的出现，恰如一场“及时雨”，为杭州主城低密市场带来了久违的“终极补仓”。

项目自亮相起便自带“现象级”热度：不仅吸引众多改善型客户争相咨询，更成为同行考察学习的焦点，其热销态势背后，正是市场对“城市低密第一居所”的强烈渴求。

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而这份热度，也让建发云启钱湾在杭州千万级豪宅市场中崭露头角，朝着销售套数、销售面积、销售总金额“三冠王”的目标稳步迈进，用实力印证着“城市低密”的稀缺价值。

01.

江湾CBD芯

承接城东发展动脉

翻开杭州城东的城市规划图，东部湾新城无疑是最耀眼的“明星板块”之一。

作为杭州“城东智造大走廊”与“拥江发展”战略的交汇点，东部湾新城被定位为“总部经济都市CBD、产城融合示范标杆”。

规划形成“一带四轴多片”空间结构，重点建设东部湾新城金沙嘴组团效果图

钱塘汇、望海潮、金沙嘴三大启动区块，计划2030年实现五大产业规模突破500亿元。

而建发云启钱湾望潮所在的金沙嘴组团，正是东部湾新城三大核心组团中，唯一占据一线江景资源的板块，天赋区位优势无可复制。

从产业赋能来看，东部湾新城目前已引进花西子总部（建设中）、东部湾总部大楼、钱塘科学城等重大产业项目。

东部湾新城沿江效果图

其中，花西子总部项目总投资10亿+，建成后将成为集研发、设计、营销于一体的综合性总部基地，预计将带来几千个高端就业岗位；

东部湾总部大楼则定位为“钱塘区总部经济标杆项目”，目前已吸引多家上市公司区域总部入驻。

产业的集聚必然带来人口的流入，而高端人口的导入，将进一步推动板块配套的升级与土地价值的提升，建发云启钱湾望潮作为板块内的高端墅居项目，无疑将最先享受这一波发展红利。

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02.

50万方大城规划

藏尽生活万千可能

【开发商】：建发&钱塘建投

【产品类型】：联排 + 叠墅

【面积】：联排约251-335㎡;叠墅约208-220㎡

【规划楼幢】：27幢4层联排+5幢6层叠墅

【总户数】：167套

【拿地时间】：2025年5月13日

【产权年限】：70年（住宅）40年(十字绿轴商业)

建发云启钱湾望潮并非孤立的社区，而是东部湾新城“江园连城”城市规划中的核心组成部分。

项目所在的金沙嘴组团，整体规划打造约50万方的复合型生活大城，涵盖住宅、商业、公园、文体设施等多元业态，旨在为业主提供“一站式”的高品质生活体验。

在商业配套方面，项目自带约4万方的十字绿轴商业街区，这一商业街区打破了传统社区商业的单一模式，采用“商业+公园”的融合设计，将购物、休闲、运动、社交等功能融为一体。

十字绿轴商业街区效果图

商业街区规划引入生鲜超市、品牌餐饮、亲子游乐、生活服务等多元业态，其中生鲜超市已确定引入知名连锁品牌，未来业主下楼即可购买新鲜食材。

除了社区自带的商业街区，项目周边5公里范围内已形成成熟的商业圈。

向北约4公里即是金沙湖板块的核心商圈，涵盖金沙天街、吾角天街、银泰城三大商业体。

其中金沙天街作为杭州城东的标志性商业项目，汇聚了超过200家品牌商户，包括永辉超市、UME影城、优衣库、星巴克等，可满足业主购物、观影、休闲、娱乐等全方位需求；

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吾角天街则以“年轻潮流”为定位，引入了奈尔宝家庭中心、星际传奇电玩城等特色业态，成为年轻家庭周末休闲的热门选择。

在教育配套方面，项目与九年一贯制的养正学校(建发代建)仅一路之隔，步行距离约300米，真正实现“目送式”教育。

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养正学校作为杭州主城公办学校中的第一梯队名校，凭借优质的教育资源与优异的教学成绩，成为杭州家长追捧的热门学校。

除了养正学校，项目周边还有多所优质学校环绕。形成了从幼儿园到高中的“全龄化教育链条”，为业主子女的教育提供了更多选择。

在医疗配套方面，项目周边拥有两大三甲医院保驾护航。邵逸夫医院(钱塘院区)距离项目约4公里，该院是杭州知名的综合性三甲医院，拥有心血管内科、普外科、骨科等多个重点科室，医疗技术水平在杭州处于领先地位；

浙江省中医院(钱塘院区)距离项目约3.5公里，作为浙江省中医药领域的权威医院，在中医调理、针灸推拿、慢性病治疗等方面拥有独特优势。

03.

中式墅境的空间美学

全龄皆享

作为建发房产在杭州东部湾新城的标杆之作，建发云启钱湾望潮深度融合“禅境中式”的建筑理念，从规划、建筑、园林到空间设计，每一个细节都彰显着中式美学的独特魅力，为业主打造出兼具舒适度与仪式感的墅居生活。

在建筑风格上，项目采用“新中式”设计语言，既保留了传统中式建筑的飞檐、斗拱、格栅等经典元素，又融入了现代建筑的简洁线条与通透质感。

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排屋产品的屋顶采用“歇山顶”设计，飞檐翘角的造型搭配深灰色的瓦片，营造出古朴典雅的意境；

建筑外立面以米白色石材为主，搭配深咖色金属线条与木质格栅，既保证了建筑的质感与耐久性，又增添了中式建筑的温润气息。

在户型设计上，项目充分考虑不同家庭的居住需求，打造出兼具实用性与舒适性的空间格局。

排屋产品涵盖251-333㎡四种户型，均为“地上三层+地下两层”的格局，其中地下局部层高达到8.5米，业主可根据需求进行挑空设计或分隔为两层，打造出家庭影院、健身房、酒窖、储藏室等个性化空间。

以274㎡的排屋户型为例，一层设置客厅、餐厅、厨房与长辈房，客厅采用“横厅”设计，搭配大面积的落地玻璃窗，将室外园林景观引入室内；

长辈房位于一层，避免了上下楼梯的不便，同时配备独立卫生间，保障了长辈的居住隐私。

二层设置两个卧室与一个书房，其中主卧为“套房”设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景阳台，空间宽敞舒适；

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书房可根据需求改造为儿童房或客房，满足家庭成长的需求。

三层为专属的“主人层”，设置主卧套房与屋顶露台，主卧套房配备超大衣帽间与豪华卫生间，卫生间采用“双台盆+浴缸+淋浴”的三段式设计，满足高品质生活需求；屋顶自带超大露台，业主可在此打造私人花园、观景平台或烧烤区，享受惬意的户外生活。

叠墅产品则采用“平屋顶+局部挑檐”的设计，外立面同样以石材与金属线条为主，整体风格与排屋保持统一，形成和谐统一的社区风貌。

叠墅产品涵盖208-220㎡三种户型，均为“地上六层，分层叠拼”的格局，其中下叠配备独立花园与地下空间，中叠配备大阳台，上叠配备屋顶露台，每一户都拥有专属的户外空间。

在社区配套方面，项目打造“双会所”的全龄化社交空间，满足不同年龄段业主的社交与休闲需求。

配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、雪茄吧、茶室等设施，业主可在此举办私人派对、商务洽谈或健身休闲；

此外，项目还注重社区的私密性与安全性，采用“人车分流”的交通规划，车辆进入社区后直接进入地下车库，保障了地面行人的安全与社区的安静；

社区设置24小时安保系统、智能监控系统、人脸识别门禁系统等智能化安防设施，为业主的居住安全提供全方位保障。

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04.

四园环伺诗意日常

享受健康活力的生活

在生态环境方面，建发云启钱湾望潮拥有“一线江景+ 四园环伺”的稀缺生态资源，为业主打造出推窗见绿、出门入园的诗意生活。

杭州沿江景观公园

项目紧邻钱塘江，拥有约800米的沿江岸线，业主在家中即可欣赏到钱塘江的壮阔江景，清晨可观日出江花，傍晚可赏落日余晖，四季景色各异，美不胜收。

杭州沿江景观公园

05.

建发云启钱湾望潮

重构杭州改善生活想象

在杭州主城低密市场日益稀缺的当下，建发云启钱湾望潮凭借“强稀缺性、核心区位、全维配套、中式墅境、优质教育”五大核心价值，成为杭州东部湾新城乃至整个杭州主城低密市场的标杆之作。

对于追求高品质生活的改善型客户而言，建发云启钱湾望潮不仅是一处居所，更是一种兼具舒适度、仪式感与稀缺性的生活方式。

在这里，业主既能享受低密墅居的静谧与舒适，又能便捷获取城市的繁华与便利；

既能感受中式美学的独特魅力，又能享受优质教育与生态资源的双重加持。

建发钱塘建投云启钱湾·望潮，以匠心铸就品质，以稀缺定义价值，为杭州主城低密生活写下新的篇章。

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