某些开发商,能不能不要在重庆作死!

重庆作为西部少有的一个直辖市，自然是受到不少开发商的青睐的。这么多年过去了，基本上主要的开发商都已经进驻。早些年的开发商资金雄厚，都是大规模拿地，同时也带来了当时比较新的开发理念。

比如有人总结的——鲁能为重庆带来了教育地产，万科为重庆带来“地产标准化”模板；万达首创“订单地产”商业模式；华侨城、万达带来的文旅项目等等，都在一定程度上改变了居住理念以及城市面貌。

不过，也有一个现实，那就是他们在重庆打造的项目，也并不是很出色，早些年只能保证品质。

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如今的重庆房地产业，不仅有龙湖、金科、协信等老牌重庆房企的坐镇，也有融创、恒大等全国一流的房企在重庆深耕。

除开早些年的房企巨头，最近几年来到重庆的开发商也不少。

2017年随着重庆楼市的火热，一大批外地开发商纷纷入渝，包括新城、金地、荣盛、电建、荣安、绿城、合景泰富、中建信和、阳光城、融信、华远、万华等多家知名房企。

2018年来的开发商也不少，包括弘阳、新希望、中南、中骏、正荣、禹洲、天地源、大发、奥山等11家房企。

2019年，华发、顶融、领地、大唐、成都城投、天府集团等房企也进入重庆市场；

2020年，花样年、越秀、建发、恒泰、浩创、海伦堡、三一重工等房企。

这些开发商在重庆主城以及都市圈大部分都只有一个项目，大点儿的开发商有2个或3个。

为啥这些开发商相继布局重庆？

因为其他城市都比较贵吧大概是。重庆作为二线发达城市，目前既无限贷限购政策也无土地限价政策，进入门槛相对较低，自然成了外来开发商眼中的优选目标。

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房企进入重庆原本应该是城市和房企双赢的局面，但是纵观现在的重庆楼市我们不难发现，一些外来的房企，虽然在其他城市可能还不错，但是有的在重庆却陷入了莫名的怪圈——维权！

重庆的新盘貌似从来不缺维权，之前也有过不少的报道。有人说，咱们重庆人现在买房已经进入了一个死循环：买新房，维权，继续买新房，继续维权，真的是有苦说不出。有人调侃道，期房一半在维权，维权一半在重庆。

本地的开发商就不说了，口碑怎样大家心里其实都有数，咱就来谈一谈去年底某些外地来的开发商的作品。

网友爆料：

前段时间，蔡家某诗楼盘就闹得很凶，地板不平，踩上去空响；墙纸依旧到处都是缝，掀起来重新粘一下根本都不换材料；公区破烂不堪，水泥墩子当座椅，车位主副驾驾驶打不开车门，大门没修好，大门门前路不通，无法正常通等等，200多万的价格买了一个公租房都比不上的楼盘，宣传如何高端高端，结果就是这样破烂不堪，作为购房者也是一把心酸一把泪哟。

去年12月，华岩流量大盘某自在城接房，开发商要求业主11月30日至12月2日分批接房，经业主现场验房，发现小区环境以及包括公共步道、4号房设计、房屋质量、合同霸王条款等，存在诸多问题，根本没有达到交付标准。由于不少组团交房均遭到业主大规模维权，号称“品质xx”的这个开发商，在项目品质上值得斟酌。

同在去年12月中旬，某国企巴南龙洲湾1号项目业主爆料维权，实地完全和沙盘图不一样，虚假宣传，欺骗消费者！

你说这些私企、国企不好吧，央企也没有好到哪里去。

某央企在巴南的楼盘滨江星城，出现多方面的问题，业主和开发商再次谈判发现更多问题，但是开发商这边和业主沟通的人，态度恶劣，直接放话，拒绝整改。

还有其他维权事件不胜枚举，就比较纳闷了，外地来的开发商是不是中了邪？一到重庆就各种维权，近几年房价涨了一些，质量反倒缺差了，维权成了家常便饭。

就像有人调侃得一样，就像打麻将，一线城市都在打100块，你重庆一个1.5线城市，怎么才打10块？但上得牌桌才发现，打10块输的也是真金白银。

就重庆是这样嘛，也不能这么说，像郑州北龙湖片区一堆4万+的，一样减配无底线，唉....。但是像来重庆的项目建一个倒一个的恐怕也真的是很少吧。

感觉有些外来的开发商似乎就根本没有打算在重庆做口碑，甚至有的开发商在重庆的每个项目都修得西撇，都陷入了维权的境地，口碑不忍直视。

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为什么这些外来开发商来到重庆，就不再执着于产品的品质打造？

个人认为首先可能是重庆的项目让这些开发商赚不到什么钱。毕竟开发商也是公司，公司就要利润，没有利润他就要挤出利润，骨头都要炸出3两髓那种！从这几年的开发商到重庆来看，不少都被打脸套牢了，有的拿地太高，价格市场接受不了，又提不了价，只能拖着卖，要么就只能减配，有的捂着不开发，等了又等。

其次，重庆的房价低，涨得不快，涨得幅度也很低。对于开发商来说一年房价不涨5-10%，再保证利润的前提下，开发商二期打造的时候就注定要降配！不要问为什么。

重庆市场是一个刚需居多的市场，80万—150万这个群体居多。就像有人吐槽的，开发商们大概已经被重庆刚需群体惯得太好了，久到忘记了起码的品质该如何保证了都。

你说某些外来房企不容易吧，拿地倒是拿得挺欢快的。明明有的项目赚不到多少钱，但就是要去拿地、去竞争，这也就导致拿地土地的价格并不低，除开前十的大开发商，有几个经得起拖。

现在的房地产市场行情不如前几年景气，外加购房者经济压力普遍增大，本来就憋了一肚子气；此外，开发商现在的工作重点是把拿出去的钱尽快收回来，顺带赚点钱。

你赚钱就赚钱吧，但是品质跟宣传也差了太多，除了位置优势，其他啥的都荡然无存。

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为啥会大多数外来开发商在重庆的品质不能保证呢？无非以下几点。

1）房地产行业标准越来越高，成本也越来越高，建设房子也是密集型产业；

2）开发商的高周转逼的，拿了项目，赶快上马运转销售清盘，什么材料、人工、营销等等，还有备案价格限制，这一系列保证足够的利润还是很难的；

3）设计和施工都讲究快，现在什么都要快，房子本来就是要好好设计规划，甲方一催，乙方为了多建几栋楼，能快就快，而且现在施工单位的利润空间也小，劳务成本基本是建安成本的50%了，剩下的材料能用的多好呢？能省就省，还有各种分包，质量更难以把控。‍

这两年重庆的新房市场可以说相当火热，卖地，开发商拿地，购房者买房，大家都很高兴看起来，楼市氛围空前热烈，可是实际出来的效果真的是让人有很大的落差。

只能说，在快周转和现金流的压力面前，这样的结果也许真的是无可奈何。

外来开发商的落地和深耕，终究不是随便喊喊的广告语。

结  语

有购房者的总结很深刻，现在房地产的主要矛盾是住房低质量与业主高期望的矛盾，高周转融资成本高与产业现状不匹配的矛盾，高行业标准与低效低质生产方式的矛盾。

买房永远都是小老百姓的大事，一家几代人的全部积蓄，还欠银行几十上百万，在城市想立足不容易，有个安稳舒适的落脚点更不容易，开发商说一个价格，建一套房子，老百姓也不能还价太多。

希望不管各外来开发商还是本地的，都注重下自己的形象，尊重一下消费者的期待。买了你的房子你赚了就赚，但别黑心太多，给购房者一条活路，给自己一个良心，不然在重庆也不好。

也愿各位买房者，今年运气会好一点。

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