重庆万科把这门“保鲜”技术,带到了中央公园!

有的开发商很会搞事情，总会在各种潮流之上弄出很多新操作，万科就是其中之一。

去年9月25日，在万科南方区域媒体交流会现场，万科集团董事会主席郁亮身着一件黑色T恤亮相，背后书写着“没有撤退可言”，正面印着“筋厂制造”字样。

“筋厂”，这张颇具年轻感的新名片迅速席卷中国大江南北，成为万科的一种文化符号。

万科这般操作目的只有一点，那就是“保鲜”，只有文化才能持久的传播，带来生命力。

01

说到楼盘的保鲜，就不能提到中国房地产四大神盘：

东邪-杭州，万科良渚文化村

西毒-成都，麓湖生态城

南帝-广州，中国美林湖

北丐-北戴河，阿那亚

万科良渚文化村排在榜首，“良渚因万科而名，万科因良渚而鸣”，有人这样评价。

2006年万科收购并正式控股南都房产，这个坐落于杭州市的西北端、良渚文化遗址附近的远郊大盘由此发生根本改变，现在已经成为杭州旅游休闲和度假居住新名片新地标。

杭州万科良渚文化村，来源于网络

但能有神盘的名号，显然没有那么简单。

万科在良渚文化村打造了很多的公共文化和配套设施，比如良渚文化艺术中心、万科良渚文化村-博物馆、由万科主导发起的《村民公约》，还有创办于2009年的社区刊物《万科家书》，最多时一期能印3万本。

戴维·奇普菲尔德设计的良渚博物院新馆，来源于网络

万科《村民公约》，来源于网络

这些，在当时的房地产，可能都属于新奇玩意儿。

在文化的孕育之下，这里也走出来万科“三好”（好房子、好服务、好邻居）的标杆；《万科家书》团队蜕变为大屋顶文化，运营良渚文化艺术中心；安吉路良渚实验学校和社区营地合作，孵化了杭州万科教育团队。

有人说，它是万科人居价值观的集中体现，更是当代中国城市化智慧的系统表达。

可以看到，万科对于文化社区的操刀，很有一套。

02

在2014年，万科良渚文化村成立了一个中国少有的社区图书馆。

杭州良渚全国排名前列“晓书馆”拥有5万册藏书，来源于网络

万科对于社区构建有观点，一个理想的社区，不能缺少分享阅读的场所。因此，万科把这样的“保鲜”技艺也带到重庆，并与重庆图书馆签约建设社区图书馆，而落地的排名前列项目就是万科森林公园。

在3月19日，重庆万科和重庆图书馆进行了签约仪式，未来将与重庆万科的5大项目合作建立分馆，打造公共的阅读空间，万科森林公园将会是排名前列个率先落地的项目，该分馆名为“重庆图书馆万科森林公园阅读空间”，先期馆藏图书3000册。

重庆图书馆万科森林公园阅读空间落地仪式

03

为什么选择中央公园的森林公园项目，来打造重庆万科排名前列社区图书馆？

中央公园的宜居、便捷的标签已经被固定，需要找到更独特的居住诉求，而重庆万科看到了这一点。因此在中央公园现有资源和价值的基础上，引入“阅读空间”这样一种能让社区时常“保鲜”的方式。

中央公园实景图，来源于网络

其实没有哪家开发商像重庆万科如此死磕中央公园，从2018年在中央公园拿下排名前列块地开始，截止目前已经有4个项目。

重庆万科很有眼光，中央公园确实正在肉眼可见地指数级飙升，诸多先进配套从规划变成现实！

2016年开始规划的重庆两江国际商务中心，在今年底就会迎来首期商业。据《2020中国商业地产发展白皮书》显示，重庆两江国际商务中心已位列“2020中国商业地产新兴商圈排行榜单”第三位。

建设中的两江国际商务中心（来源于重庆空港商圈）

图片来源于中指研究院

同时在去年，渝北区人民医院新院区正式对外接诊，按三级甲等医院及教学医院规划设计。

渝北区人民医院，来源于网络

在轨道交通方面，地铁10号线加上5、9号线（建设中），三条轨道交通贯穿整个中央公园片区，道路交通网这一端，区域内「七横六纵」的路网也已经在逐步通车。

中央公园道路规划图，来源于网络

这里还聚集众多大型企业及市级单位，重庆文化艺术中心也拟落地，中央公园对于重庆，已不是能用一个简单的“新兴区域”来概括。

目前，中央公园已经进入兑现周期，那么在众多的楼盘里，哪个更受置业者青睐？

数据能说明一切，那就是万科森林公园！

2020年它劲销1251套，是中央公园板块高层/小高层的成交套数冠军，或许这也是选择万科森林公园落地阅读空间的原因之一吧。

04

中央公园高低配的其它低密住宅不少，为什么是万科森林公园让1200多位购房者乐意下叉？

不妨拿几个维度的参数比较一下，就豁然开朗。

1）首先是地段价值

中央公园一线早就被开发商瓜分完毕，最近拿的一块地楼面价达到了11162元/㎡。

在整个公园板块中，中央公园南其实是距离城市核心最近的地方，是观音桥、照母山、礼嘉等城市核心区进入中央公园的排名前列站。未来将会和南边的金开板块，一起打造成为重庆北区的高品质低密居住区，万科森林公园无疑会成为“封面楼盘”。

根据土地出让规划，今年或将会对这一片区进行开发。按照现在的行情，土地价值只会越来越高。

2）低密的居住舒适度

万科森林公园可以说很胆大，居然在中央公园带上了“森林”二字，这在于它的绿化率达到了约35%，建筑密度也只有约16%，整个小区被设计成了13-18层的小洋楼，2梯4户的舒适配置，是中央公园少有的纯小洋楼社区。

高层所拥有的中庭空间加上洋房的私密性，在森林公园都能搞定。

万科森林公园交付实景图

3）配套的全能

2条主干道+1条地铁，9号线二期延伸段站点“春华大道站”与森林公园直线距离约600米。9号线是重庆南北交通大动脉，串联渝北、江北、渝中、沙坪坝，今年一期即将通车，二期预计2022年通车。中间穿插的数个换乘站，将触手伸向大重庆的每一个角落。

9号线线路图，来源网络

甘悦大道和公园东路在项目附近交汇，其中公园东路预计今年5月份通车，连接金开大道，与人和、观音桥、江北嘴等商圈核心片区，也许就是一脚油门到底，通勤时间大概率会打个对折！

甘悦大道横贯东西，不管是到礼嘉悦来，还是江北机场，都可以快速到达。

万科森林公园周边道路规划图

在休闲娱乐方面，森林公园和商圈保持着一定距离，有两江国际商务中心这个超级综合体，吃喝玩乐一应俱全。另外，在森林公园的西北，也规划有商业用地。

4）万科首创小户横厅

中央公园片区是出了名的上车难，小户型都在闹房荒。森林公园卖得火热，在于自身户型也很精致。

比如它们套内约81㎡ 的户型，做到了横厅设计，在市面上这个尺度的户型中，属于佼佼者。尤其是长约6.3米的宽景阳台，视野看起来很霸道。

三个房间各据一角，较大程度保障小户型的布局，也有私密个人空间。

而且都是带装修交房，接房后只需配置家具和电器，就能直接拎包入住，节省自己装修带来的繁琐。

5）社区的打造

万科在社区软实力的建设上付出了诸多的努力与实践，楼盘会随着时间而褪色，但真正让它“不老”的，是持续输出和传播的价值观。

“重庆图书馆万科森林公园阅读空间”用优雅的读书环境、沉浸式阅读体验让中央公园片区又多了一种生活方式。人手一本图书，在茶味或者咖啡的芬香中，讨论知识与文化。

未来，这里会成为森林公园邻里间的主要社交活动场所，或组建社团、或成立学堂以及个展才艺，搭建优良的邻里关系和自我表达的舞台。

示意图，来源于网络

社区空间的打造，更是在打造「生活」。如果说万科良渚文化村是一场长达20年的实践，那么与重庆图书馆的签约，可以把它看作是重庆万科人播种的一种理想生活，它能收获美好生活的场景也不仅仅是20年。

05

看完这些，你有什么感受？ 

三房横厅户型、大社区+小洋楼、精装修、社区公共图书馆、完善的交通通达度，周围有学校、商业、地铁，还有可见的发展价值潜力。 

重庆万科，在中央公园一环还有这么一个宝藏楼盘。

这样的“爆款”产品，热卖也是意料之中。

现在公园一环的在售楼盘，套内价都站到了2.2以上。万科森林公园的小面积+低门槛+全配套，是让很多人选择的原因。严重逼空行情下的重庆楼市，你不知道这场风暴什么时候会来，但是你得做好充足的准备。

据悉，目前森林公园在售房源并不多，最后一个组团——林屿即将全新面世，作为整个项目的收官之作，其价格在当下的市场很有可能会向上浮动。

对于想早点儿上车中央公园、有实际需求的购房者，这个项目值得关注！