打探龙洲湾地铁盘,一街之隔价差1000,到底值不值?

最近传的火热的某交所挥挥翅膀飞走了，同时带走的，还有一些板块泡沫般的“愿景”。一念成空，小编踏足龙洲湾，看准了两个国企楼盘。

电建洺悦城

在电建洺悦城的营销中心里，很贴心地放了一块指示地铁的标牌。

电建洺悦城位于渝南大道，距离轨道交通鱼胡路站直线距离234米。看起来非常短。

但实际上，从鱼胡路站下车后，还需要步行五六分钟，再经过一个天桥才能到达项目所在地。

实际距离并不短。

小编拍摄时站在天桥楼梯上，被树木掩映的建筑物就是洺悦城的销售中心

可以看出，洺悦城离轻轨并没有项目所说的那么方便。

除此之外，洺悦城距离交通主干道很近，靠近主干道的几栋楼不可避免地会受到噪音污染。公交车和客运巴士也会交汇在附近的龙洲湾公共运输站。大型车辆每天轰隆隆地驶过的滋味......

虽然如此，洺悦城的区位优势也不可否认。

洺悦城区位图

从图中可以看出，龙洲湾交通枢纽就在项目一侧，住户可以选择公交或地铁出行，也可以通过渝南大道进入其它板块。

而巴南区人民政府、人民检察院、税务局都离小区不远，如果是在政府部门工作或工作与政府有关，住在这里位置是非常不错的。

巴南区中医院和巴南区人民医院、巴南万达广场、旭辉乐活城和交通银行、工商银行等，汉海海洋公园、龙洲公园和老街公园；凤凰剧院、巴南区文化艺术中心也围绕在小区附近。

一般的生活需求都可以在此区内得到满足，应该说洺悦城的配套在巴南很不错了。

从洺悦城附近的天桥可以看到华熙LIVE的标牌

如果想看演唱会或者大型赛事都需要去距离家比较远的场馆，但从洺悦城驾车到华熙LIVE只需要15分钟。平时爱好看演唱会或者电竞体育赛事的人，住在洺悦城还是蛮方便的。

说完区位，说说小区本身。

由于电建主攻水利工程，在房屋建造的时候会有一些“奇怪”的设计。比如被诟病的“直角车库”，房间设计不美观，很生硬等。

小编还在阳光重庆上看到了一位业主对洺悦城涉嫌虚假宣传的投诉。

除了私人花园缩水，洺悦城一直都明示购房者项目里将会建一个水景公园。大体规划如下：

洺悦城项目2017年拿地，2018年开盘，如今几年过去了，亲水公园还是“在建”中......

水景公园近期是莫得指望了，不过最基本的生活参数，才是决定一个小区舒适度的关键。

洺悦城指示牌

洺悦城定位大型社区，占地32万亩，建面150万方，由电建地产、南国置业、武汉城建集团合作打造，小区的物业为电建本身的物业。

小区图

作为一个大型社区，洺悦城的容积率设置在了3.3，有些紧凑；但楼间距多在32-36米左右，还算开阔。车位配比是1:1.4，空间尚可。

目前项目有13栋楼在售，在售业态为洋房、高层和小高层；主推户型是三室两厅两卫与四室两厅两卫。户型图如下：

三室两厅两卫  建面97-105㎡  总价110万左右

四室两厅两卫  套内105㎡-建面142㎡  总价140万-190万

链家显示，洺悦城的单价大约在12000元/㎡，从软件的价格走势图可以看出小区价格走势平缓，变动不大。

虽然小区的缺点非常明显：噪音污染，以及不太良好的空气质量，略显生硬的电建设计风格，大型社区带来的人流集中；但小区的优势也十分突出：位于巴南核心地带，距离市政办公场所近，交通便利，生活配套成熟。最重要的是，价格合适。所以巴南的朋友如果有买房需求，建议可以将洺悦城纳入备选。如果不合适，也可以看看小编接下来要说的这个盘。

中建清能悦和城

中建清能悦和城位于龙兰街，同样在鱼胡路站附近，虽然直线距离比洺悦城到地铁站多200米，但悦和城到地铁站并不需要经过天桥，路线弯折少，因此便利程度也算相当。

局部公共交通地图

不需要经过阶梯，意味着对老人小孩来说出行更加方便。

除此之外，小编在从鱼胡路站前往悦和城的路途中经过了龙洲湾枢纽站，悦和城与龙洲湾枢纽站依然挨的非常近，比洺悦城有过之而无不及。

因此，悦和城也存在一定的噪音污染，空气质量也不是相当良好。

但悦和城规划与洺悦城有所不同，悦和城占地67000平，建面18万平，定位是小型社区。规划楼栋户数只有22栋1016户，远少于洺悦城的88栋7102户。

因此，悦和城的生态状况应该还是要好于洺悦城的。

悦和城区位图

悦和城和洺悦城都在渝南大道一侧，周边配套比较相似。但悦和城要离龙洲湾商圈、巴南区人民政府、税务局、巴南区中医院近一些；附近还有邮储银行、中国银行等。离巴南区人民医院要稍远于洺悦城。

作为小型社区，悦和城容积率2.0，绿化率30％，从数值上看并不是很让人满意。但从沙盘图来看，效果却还可以。

中建清能悦和城沙盘图

悦和城车位配比为1.46，比洺悦城空间稍微大些。物业为清能碧桂园，工程由中建五局承建。中建五局作为八大工程局之一，质量还是非常有保障的。

悦和城在售的小高层户型如下：  

三室两厅两卫  建面99㎡  总价129万左右

采用横厅设计，南北通透。

悦和城最早开盘是在20年12月，最早也要2023年6月交房。由于是期房，难免会让人有些担心。不过，小编从宣传册上看到，中建位列世界500强第18强，加上又是国企，背景雄厚，资历深厚。应该是比较值得信赖的企业。

链家显示，悦和城在8月价格突然走高，单价从1.1万涨到近1.3万。 

悦和城的单价比洺悦城贵了大约1000元，与城市平均水平持平。可以看出，悦和城项目有一定的竞争力。

中建清能悦和城销售中心

小编去销售中心的时间是在周六，来看房的人还是蛮多的。

悦和城和洺悦城的缺点都是距离交通枢纽近，噪声嘈杂。而优点有相同也有不同：相同的是都位于巴南中心，距离商圈近，配套成熟；不同的是悦和城的人群流量较少，居住感要好于洺悦城。而洺悦城距离巴南人民医院更近，与鱼胡路轨交站的直线距离更短。价格更具竞争力。

总的来说，洺悦城与悦和城各有千秋。对于买房的人来说，重要的是适合自己和家庭的需要，一些自家不太在乎的因素，可以适度忽略；对于自家比较重视的因素，则要好好比较了解。

不过，同样都是央企背书，两者之间的比较也许没有上限天花板，但却能保证下限——国企至少不会烂尾跑路。而市场里开发商为利润而用尽办法，风险之下，谁又知道下一个会是谁？

要有遮风避雨的房子，房子本身也要让人安心才行。

好了，如果还有想看的盘可以在评论里告诉小编，小编一定会尽力去看哦。写作不易，点个赞吧~