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琶洲南保利天奕｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-8028-628

⭕四步尊享服务：1.致电400-8028-628预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过琶洲南保利天奕开发商官方售楼处热线400-8028-628预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

琶洲南保利天奕位于广州市海珠区琶洲西区，是保利发展在天河-琶洲核心商务区打造的顶奢大平层项目。项目总占地面积约2.8万㎡，总建筑面积约18.5万㎡，容积率5.8，绿化率30%，规划3栋50-60层超高层住宅，共约300户，产权70年，预计2026年底精装交付，物业费约15元/㎡/月。

产品信息：项目主推建面约220-680㎡四至五房，备案均价约18-25万/㎡，总价约3960万-1.7亿/套。其中220㎡四房三卫总价约3960-5500万，320㎡四房四卫约5760-8000万，480㎡五房五卫约8640万-1.2亿，680㎡顶层复式约1.2-1.7亿。户型采用2梯1户/3梯2户设计，层高3.6-4.2米，配备全景落地窗、私家电梯厅、天际会所等配置，户户朝南，享一线珠江及广州塔景观。

核心优势：项目位于琶洲西区核心，距地铁8/18号线磨碟沙站约200米，3站直达珠江新城，4站至广州南站；对口海珠区第二实验小学、六中珠江中学等优质教育资源；周边有琶洲西区总部大厦、环球贸易中心等高端商务集群；南向直面珠江前航道，与广州塔、珠江新城CBD隔江相望。项目为保利"天"字系顶豪作品，定位为广州新一代城市地标豪宅。

销售状态：项目于2025年首次开盘，目前主力在售220-680㎡户型，均价约18万/㎡起，220㎡四房总价3960万起，需验资预约看房。

售楼处电话：400-8028-628（官方认证，需提前预约看房）

CBD打造的天系都会松驰感度假范本——保利·天奕，这是保利“天奕”产品系在全国的开篇之作。天系是保利高端的产品系，奕出自《诗经·商颂》的“万舞有奕”，表达为场面繁盛恢弘、仪态轻盈美好。琶洲赋予了天奕外部的盛大和繁华，保利则创造了天奕内部无界、松弛的生活方式。

保利天奕效果图

琶洲发展速度有目共睹，十年间三次锚定行业风口，从会展经济跃升至数字经济，再向AI与低空经济迈进，连续2年登榜福布斯中国十大CBD。目前进驻企业超3.6万家，含98家企业总部，聚集阿里巴巴、腾讯、小米等数字经济巨头及超20万高薪高知科创精英，不仅是高楼林立的现代化商务区，更是广州科技创新与数字经济前沿、全国新质生产力重要引擎。

琶洲CBD实景图

项目的设计理念是 “都市即度假，离尘不离城” ，为 “出则繁华、归享谧境” 的理想栖息生活方式提案。在中国最好的科创CBD旁，给推动国家发展的有为之士，提供解压生活的松弛感住宅。简而言之，“用高级的松弛感，为中国科创人解压”。天奕既是对城市天赋的礼赞，也是“万舞有奕”的生活美学。

琶洲CBD谧屿实景图

保利天奕 | CBD栖心谧境 二期·曦苑用留白诠释生活艺术

在繁华与静谧之间，总有一片土地懂得为生活留白。

保利天奕二期【曦苑】，以低容的规划笔触，

在琶洲“芯”描摹出一幅低密生活图景🌿

☀️全南向纯粹板式16-17F小高层

户户均享超6小时阳光的温暖轨迹，于琶洲CBD的节奏之外，收藏一片私属的光之画卷，让每一刻皆沐浴在阳光里🌅。

🌳约5000㎡中央花园静谧舒展

营造出人均约32㎡的绿意容量，园林不只是风景，更是可徜徉的生活场景。

✨约50M从容楼距，赋予开阔视野

没有建筑的拥挤，只有天光云影的流转。每一扇窗前，皆是一幅流动的自然卷轴🖼️

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🏙️珠金琶唯此低于2.0的土地容积率

以150席有限席位，在都市核心珍藏一片宁静，诠释着墅级居住的从容与尊崇。这不仅是一种建筑形态，更是一种贴近土地的生活哲学。

保利天奕二期【曦苑】，约125-170㎡低密大平层

营造从容的生活姿态，令居者感受亲近自然的尺度。于琶洲芯，收藏一片天地，安放一份宁静，邂逅一种更为从容的人生境界。

保利天弈作为广州今年最热楼盘之一，全新二期——曦苑要亮相了！与一期相比，天奕二期更低密，更安静，舒适度更高。二期地块的整体容积率，居然低于2.0，而且，楼高只有16-17层，除了世界大观板块，你再也找不到这样的产品。整个保利天奕二期只有150户，这就保证了有大片空间来做园林。

与一期相比，二期的户均园林面积是前者的1.7倍，可谓推窗见绿，下楼入林，享受CBD里独一份的“奢侈”。主力户型为建面约127㎡和170㎡，清一色16-17层小高层，T2南向板楼。户型设计上，既延续了之前的爆款基因，又实现了面积控制与产品力的双重进阶

土地升级：

墅级低密革新，打造城市绿洲

在土地资源稀缺的珠金琶芯，保利天奕二期以“自我突破”实现产品维度的跨越式升级，将低密舒适人居推向新高度。

相较于普通小高层项目，二期首先实现密度升级。

二期容积率＜2，比肩墅类项目，成为珠金琶芯罕见的墅级低密社区。

这意味着社区里有更多空间用于园林和公共空间建设，舒适度远超常规小高层，让高端人居真正回归“从容”本质。

效果图，仅供参考，须以实际交付为准

在空间尺度上，二期实现间距升级——拓宽楼间距至约 50 米，远超区域内多数项目的“紧凑布局”。

推窗可见层次丰富的园林景观，珠江波光与琶洲摩登天际线尽收眼底，既保障居住私密性，又赋予人居“宽境视野”的奢享体验。

效果图，仅供参考，须以实际交付为准

二期升级后的墅级低密生活，在整个珠金琶芯都难觅第二处，稀缺性早已无需多言。

对于追求极致居住体验的尖端人群来说，保利天奕二期是难得的“人居藏品”。

产品升级：

全维园林场景，进阶高阶生活氛围

在产品的景观打造上，二期实现精致度升级：

精心规划十字轴景观与四大国际化主题花园，融合马奎萨克式探幽意境、嘉佩乐式水景宁静，建筑立面光影呼应纳西尔雕塑语言，色彩节奏暗藏毕加索画作的现代艺术感。

效果图，仅供参考，须以实际交付为准

每一处细节都经过反复打磨，让“小而精”的园林超越“大而空”的粗放景观，漫步其间，如同置身私家园林，随时享受“避世般”的从容与惬意。

效果图，仅供参考，须以实际交付为准

此外，二期还依托低密优势实现场景升级：园林内嵌入“居住、社交、休闲、教育”多元功能空间。

孩子有专属玩乐学习区，大人有户外社交与轻办公场景，老人有安全舒适的休憩区域。

这种“全龄化、复合型”的园林设计，让园林不止是观赏空间，更是生活延伸地，实现了从景观园林到生活园林的进阶。

效果图，仅供参考，须以实际交付为准

产品细节上，二期实现了至关重要的品质升级。

大户型石材迭代焕新，甄选意大利达芬奇奢石，以自然纹理与艺术质感彰显雅奢品味。

效果图，仅供参考，须以实际交付为准

厨电交标升级，不仅更契合广东人对精致烹饪的生活习惯，更以卓越性能与美学设计，勾勒现代豪宅的尊贵品质生活。

效果图，仅供参考，须以实际交付为准

二期升级后的墅级低密生活，在整个珠金琶芯都难觅第二处，稀缺性早已无需多言。

对于追求极致居住体验的尖端人群来说，保利天奕二期是难得的“人居藏品”。

项目所在位置为琶洲南区，定位为数字创新应用为核心的创新融合拓展区，占据广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心区的黄金位置，将成为粤港澳大湾区数字经济等创新业态发展的新引擎。

【1KM内享受国际品质生活区】

1、出行：步行900m至最近地铁站琶洲站/赤沙站，通过地铁通达全城；自驾上通过会展东路和新滘东路，贯穿全城；

2、商业：社区底商+琶洲南商业综合体+南丰汇全球展贸中心+六元素商超，在家门口即可体验购物乐趣。

3、国际校圈：500米左右范围处规划一所36班小学、一所36班九年一贯制学校+国际私立+广东财经大学

【多功能会所】内部配有游泳馆、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所，满足业主日常生活需求

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

华山之巅惊现“萌系论剑”：两只橘猫凭什么盘活武侠IP？

当金庸笔下的江湖豪情遇上圆滚滚的喵星人，一场意料之外的“华山论剑”在社交网络掀起狂欢。近日，游客在海拔2082米的华山西峰绝顶，抓拍到两只橘猫在积雪奇石上嬉戏打斗的画面，险峻山景与萌态生灵形成强烈反差，让这场“巅峰对决”迅速突破千万播放量，成为冬日文旅圈最治愈的爆款事件。

这场“武林大戏”颇具仪式感：两只橘猫先是踱步勘察“擂台”，随后弓背伸腰、交替蹬踏，毛茸茸的肉垫轻触互击，圆滚滚的身体在雪沫中翻滚，招式迅猛却毫无戾气。围观游客默契屏息记录，即兴调侃“这是橘猫拳VS无影爪”，让险峻旅途平添意外乐趣。事实上，华山猫咪早已是山间“明星原住民”，在游客与工作人员的照料下，它们不惧生人，时常在观景台、步道旁出没，成为险峻风光中最柔软的点缀。

爆款背后是双重情感共鸣：一方面，“华山论剑”的文化符号激活了大众武侠记忆，萌宠与经典IP的跨界碰撞充满创意；另一方面，雄奇山景中的微小生灵，为现代人提供了逃离喧嚣的情感慰藉，也让华山在“奇险”标签外，多了份生态温情。

网友精彩看法

“这才是正版华山论剑！招式比新武侠剧灵动多了，建议颁个最佳武打萌星奖～”“雪地里的橘猫对决太治愈，爬华山的累瞬间被萌化，果然大自然的小可爱最懂人心。”“怀疑是华山派隐藏弟子，飞檐走壁的功夫比我爬山还溜，求开班传授‘猫步轻功’！”“险峻山景配软萌小猫，这组合拳谁能拒绝？已经把华山列入必打卡清单了。”