楼市月报(完整版):5月新政提振市场情绪止降回升,新房成交端信心好于二手房

本监测报告从房价走势，租金走势，新房市场，二手房市场，土地市场，市场情绪指数对2024年5月房地产市场进行全面剖析，感谢阅读！

房价篇：5月房价总体跌幅收窄，杭州、成都全面取消限购下房价转跌回升

一、5月百城二手房市场均价持续下跌，环比下跌0.89%

据诸葛数据研究中心监测数据，2024年5月100个重点城市二手住宅市场均价为14492元/平方米，环比下跌0.89%，环比跌幅较上月小幅收窄0.02个百分点；同比下跌6.70%。5月二手房市场均价持续下跌，环比已连续下滑15个月，同比连续下滑17个月。

总体来看，当前市场仍处于调整的趋势中，房价下跌的主要原因是总体预期较弱，市场情绪的恢复需要时间，价格短期缺乏快速上涨的动力。预计在517史诗级政策的引导下，各地支持政策逐步落地，市场预期增强，价格跌幅有望持续收窄。价格反应滞后于成交，虽然降幅继续收窄但短期房价仍以跌为主。

二、5月各线城市房价持续“全跌”，一线环比降幅“二连”收窄

分城市等级来看，2024年5月一线城市市场均价为56027元/平方米，环比下降0.76%，同比下跌4.65%；二线城市市场均价为17318元/平方米，环比下跌1.1%，同比下跌8.27%；三四线城市市场均价为9218元/平方米，同环比分别下跌5.24%、0.63%。

5月份，各等级城市二手房市场均价维持“全跌”走势，一线价格韧性特征持续明显于二线、三四线。其中，一线城市环比“六连跌”，二线、三四线环比则分别连续下滑15、26个月；同时，一线城市价格环比降幅连续2个月收窄，且收窄幅度大于二线，三四线环比降幅继续扩大。

三、5月房价下跌城市数超8成，杭州、成都全面取消限购下房价回升

5月份，重点100城市房价持续呈现“跌多涨少”分布，下跌城市个数维持在历史最低水平。13个城市二手住宅市场均价环比上涨，1城环比持平，其余86个城市环比下跌。从环比涨幅前10的城市来看，三四线城市居多，其中，唐山涨幅领跑，5月市场均价为12166元/平方米，环比上涨1.94%；西宁位居涨幅第二，5月市场均价为9731元/平方米，环比上涨0.85%。深圳依旧是一线城市中价格唯一上涨，已连续3个月进入环比涨幅前十。此外，杭州、成都在限购政策全面放开下，市场信心获提振，价格迎来初步回升局面，环比涨幅分别为0.47%、0.06%。

从环比跌幅前10的城市情况来看，10城跌幅均超2.7%。其中，金华跌幅居首，环比降幅为2.99%；宁波、乌鲁木齐位列跌幅第二、三位，环比分别下跌2.96%、2.93%；南京、上海近期二手房价格下行趋势似乎有所加重，本月环比降幅继续维持在2.7%以上水平，并已分别连续2、3个月进入跌幅TOP10行列。

租金篇：5月全国大中城市租金持续下跌， 6月毕业季租金有望企稳

一、5月全国大中城市租金均价继续回落，环比下降0.48%

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年5月全国大中城市租金挂牌均价为34.77元/平方米/月，环比下降0.48%，环比降幅较上月小幅收窄0.11个百分点；同比下跌1.96%。5月租金继续下滑，环比已现“四连降”，同比已现“七连降”，租金均价大致回落到2021上半年水平。自去年11月份以来，全国租金总体似乎进入持续下行通道，重点城市分布呈“跌多涨少”局面。一方面，受经济大环境影响，居民就业及收入预期不足，住房消费降级；另一方面，租赁市场供求关系也发生了变化，由于二手房库存的持续走高，交易周期继续拉长，越来越多业主选择“转售为租”，租金缺乏上升动力。

尽管5月租金仍然处于下滑局面，但环比跌幅出现收窄趋势，而且从周度数据来看，进入5月下半场，租金环比连续2周上升，企稳迹象凸显。6月份将迎来毕业季，租赁需求进一步释放，预计租金可能企稳。

二、5月一二线城市租金同比跌幅扩大，三四线同环比维持涨势

分等级城市来看，一线城市平均租金为84.13元/平方米/月，环比下跌0.3%，同比下跌4.83%；二线城市平均租金为30.74元/平方米/月，环比下跌0.72%，同比下跌2.21%；三四线城市平均租金为24.91元/平方米/月，环比上涨0.15%，同比上涨3.72%。

三四线城市租金走势的可观性持续优于一二线，同环比维持正增长态势，而一二线城市租金同比跌幅进一步扩大。截至本月，一线、二线城市租金均价同比分别连续下滑11、7个月；三四线同比连续上涨9个月。

三、5月一二线城市在租房源量同比持续正增长，二线同比涨超20%

从重点一二线城市在租房源情况来看，在租房源量水平仍然高于去年同期，房源竞争仍存，或也是租金下滑的原因之一。数据显示，2024年5月一线城市在租量同比上涨3.9%，二线城市同比上涨21.8%。另外，截至本月，一线、二线城市在租房源量同比已分别连续17、10个月呈现正增长。

四、5月有8成城市租金环比下跌，三亚环比涨幅居首

5月全国40个大中城市中，持续呈现“跌多涨少”分布，有8城租金均价环比上涨，较上月减少2城；其余32个城市租金环比下跌，城市个数占比8成。其中，8个租金环比上涨的城市中，以弱二线及三四线城市居多，环比涨幅前三城市为三亚、乌鲁木齐、泉州，环比涨幅分别为1.69%、1.57%、0.39%；其余重庆、珠海等5城租金环比涨幅均低于0.3%。同时，尽管重庆、佛山、桂林、太原本月租金出现小幅回升迹象，但仍低于去年同期水平。

从环比跌幅TOP10城市来看，热点二三线城市偏多。其中，温州5月租金环比下降2.48%，连续2月领跌，同比降超8%；其次为天津，5月租金均价为31.23元/平方米/月，环比下降2.22%；杭州环比下跌1,83%位居第三，同比由上月上涨0.19%转跌2.76%。此外，在环比跌幅TOP10城市中，保定、济南同比唯二上涨，同比涨幅分别为0.26%、0.75%。

新房市场篇：5月新政助力成交量提升，二三线城市显效先于一线

一、5月新政下新房成交量环比上升，同比降约30%

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年5月重点监测的30城新建商品住宅成交面积为1061.12万㎡，环比上升10.1%，同比下降29.9%；累计来看，1-5月30城新建商品住宅成交面积为4745.62万㎡，较去年同期下降39.5%。

5月房地产政策进一步放松，除部分核心二线城市密集松绑限购政策外，517“四箭齐发”支持楼市，在供给侧去库存、保交付，需求侧降低购房门槛方面给与了强有力的政策支持。从数据表现来看，在本轮新政提振下，新房市场反应更为积极，5月总体成交量迎来上升局面。不过由于五一假期等因素影响，前期交易量相对较低，近两周的市场积极变化，尚不足以大幅拔高5月的整体热度，环比增长有限，同时单月及累计成交表现仍不及去年。

接下来进入6月房企冲刺业绩的关键节点，预计在新政持续发酵叠加房企加大营销力度的情况下，6月新房成交总量或将延续稳步上升趋势，但热度可能仍不及去年。

（注：2020年3月重点30城新建商品住宅成交面积环比为254.8%，2021年2月同比为327.29%。）

二、5月一线城市新房成交热度不高，二线、三四线初见好转

从各等级城市来看，一线城市成交热度不高，二线及三四线城市总体需求复苏。其中，5月一线城市新房成交量同环比齐跌，累计降幅略小于二线、三四线。数据显示，2024年5月一线城市新建商品住宅成交面积为200.39万㎡，环比下跌8.9%，同比下降31.5%；1-5月成交面积为946.28万㎡，同比下降34.2%。从城市来看，仅广州1城成交环比微增4%，北上深3城环比下跌，其中上海、深圳跌超10%。

二线及三四线城市均现“涨多跌少”局面，新政刺激下需求释放增多。数据显示，2024年5月二线城市成交面积环比上涨15.4%、同比下降32.3%，前5月累计同比下滑42.1%；三四线城市单月成交面积同环比分别下降14.3%、上涨17%，累计同比下降34.5%。从城市来看，二线城市中重庆、青岛位居环比涨幅前二，涨幅均超50%；成都、西安全面解除限购政策持续见效，成交量实现“二连升”；苏州、南京、无锡以及福州短期成交动力略显不足，环比呈现下滑态势。三四线城市中南通、丽水、肇庆位居环比涨幅前三，涨幅均在40%以上。

从数据反映来看，5月二线、三四线城市新房成交活跃度高于一线，主要原因可能在于，一方面，除密集落地517新政外，热点二三线城市的限购松绑、购房补贴等政策也在发酵，房地产支持政策的广度要大于一线，而且北京暂未落地信贷新政，尽管5月27日以后上海、深圳、广州接连发布利好政策，但发酵时间尚短，暂未传导至成交端；另一方面，相比一线城市进入存量房时代，多数二线及三四线城市的成交主力仍以新房为主，史诗级政策的出台也为保交付工作注入信心，在一定程度上提高了新房市场热度。

另外，当前成交数据也仅反映出二三线城市政策显效先于一线，并不意味着本轮新政对一线城市没有积极影响，政策发酵还在继续，一线城市的积极变化或将逐步体现在成交端。

三、5月新房供应总量“二连”下降，一线维稳、二线回落

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年5月重点监测的15城批准上市面积为628.1万㎡，环比下降12.6%，同比下降16.5%；1-5月累计批准上市面积为2819.42万㎡，同比下降31%。5月新房供应量持续缩水，环比呈现“二连降”，绝对量处于近年来的中低位水平。

（注：2020年3月重点15城批准上市面积环比为399.6%，2021年2月同比为258.7%。）

分等级城市来看，5月一线城市供应维稳，二线城市供应回落。数据显示，2024年5月一线城市批准上市面积环比微涨0.1%，主要系北上深3城加速放量的拉动，广州推新力度持续不足。但一线总体单月及累计供应规模仍低于去年。

二线批准上市面积环比下降17.8%，同比下降20%。11个二线城市中，环比呈现“降多涨少”分布，其中重庆、武汉供应力度增加，环比重拾涨势；南京、青岛呈现持续性放量的特征，环比呈现“二连涨”；此外，珠海、福州等7城供应节奏放缓，环比降幅在10%-70%之间。

四、5月新房库存量高位“三连”微增，去化周期持续攀升

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年5月监测15个城市的新房库存面积为12525.27万㎡，同环比分别小幅上涨1.6%、0.1%。从去化周期来看，5月去化周期为18.5个月，较上月延长0.5个月，并且去化周期刷新自2020年以来新高，新房市场去库存压力已然达到高点。目前，政府收储未售新房、国企“收旧换新”等模式尚处于初步探索阶段，未来随着各城市大面积推广，预计将对去化库存、稳定市场起到明显的积极作用，将有利于加快房地产市场的企稳恢复。

备注：新建商品住宅去化周期=当前新建商品住宅的库存量/近12个月月均成交量；下同。

从各城市库存量及去化周期来看，一线城市中，上海当前库存量有持续上升的趋势，但去化压力总体不大，去化周期仅8.1个月，明显小于北广深；北京、广州、深圳去化周期均超20个月。

二三线城市中，福州受供应大幅缩减的影响，短期内库存量下降相对明显，去化周期微缩；西安、重庆、合肥近期成交表现相对稳健，库存压力在同等级城市中相对不大，去化周期均低于15个月。此外，珠海成交动力不足，去库存压力仍较明显，5月库存量较上月增加1%，去化周期高达44.6个月。

二手房市场篇：5月新政下二手房业主端信心提振好于成交端，成交单月回落同比向好，北上深同比齐升

一、5月二手住宅成交量环比回落， 一线城市成交同比齐升

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年5月监测重点14城二手住宅成交107446套，环比下降5.58%，同比下降4.99%。累计来看，2024年1-5月重点14城共成交465069套，较去年同期下降15.4%。5月二手房市场成交并未延续3、4月环比上升的局面，成交小幅回落，究其原因，一方面受到五一假期出游分流市场需求影响；另一方面，5月政策再度向好，中央设立3000亿保障性住房再贷款，用来收购已建成未出售的商品房，市场对新房的交付信心增强，5月新房市场表现向好，分流了部分二手房市场的购买需求。此外，年初1-4月核心城市的学区购房需求释放，5月学区需求释放相对减缓，学区一般集中在市区的二手房。虽然5月单月二手房成交环比再现回落，但从今年的月度成交水平上看仍处于中高位，且同比降幅较上月收窄2.76个百分点。对比历史同期成交水平，今年1-5月二手房成交量较2022年、2021年同期分别上升24.2%、2.1%。

5月17日迎来重磅救市新政，“四箭齐发”支持楼市，强调保交付，政府机构可以合理价格收购商品房作为保障性住房，随后各地跟进下调首付比例、降低房贷利率，包含一线城市上海、深圳、广州。在政策利好下，市场信心有所回升，由于成交数据有一定的滞后性，目前信心回升并未体现到二手房成交数据上，预计6月份成交量有较大幅度的提升，价格短期仍维持下降态势。

（注：监测重点城市包括北京、深圳、上海、苏州、杭州、南京、成都、佛山、东莞、青岛、厦门、无锡、郑州、大连）

分城市来看，对比4月成交数据，5月重点14城中3城环比上升，其他11城成交环比下降，其中北京、佛山、大连成交环比上升，分别是0.2%、17.8%、0.1%。此外，苏州、南京、厦门5月成交跌幅位居前三，分别为23.6%、21.6%、16.4%。

从5月同比数据上看，一线城市齐升，北京、上海、深圳二手住宅成交分别同比上升3.1%、18.3%、47.9% ，均跑赢去年5月成交水平，释放市场改善的积极信号，政策利好下一线城市有望率先回暖，二手房市场下半年市场表现将好于上半年。

二、新政带动下业主出售现有房屋意愿增强，环比上升3.91%

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年5月监测14个重点城市二手住宅挂牌量环比上升3.91%，同比上升29.08%，5月从二手房供应端来看，新政刺激下，在售房源量上升幅度先行于成交端，新政提振了业主信心，出售现有房屋意愿提升。 

（注：监测重点城市包括北京、深圳、上海、苏州、杭州、南京、成都、佛山、东莞、青岛、厦门、无锡、郑州、大连）

从各城挂牌量环比来看，5月重点14城中13个城市在售挂牌量环比上升，1个城市在售挂牌量下降。同比来看，除东莞、成都在售挂牌量同比下跌之外，其他12城同比均上升，其中，深圳、苏州、杭州挂牌量同比位居前三，分别为367.1%、52.7%、45.4%。

三、业主涨价信心提升明显，杭州、南京涨价房源占比上涨幅度位居一二

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年5月，重点14城调价房源中涨价房源占比为6.15%，较上月上升1.26个百分点，同比下降6.94个百分点，涨价房源占比同比连续14个月维持在下滑局面。5月政策迎来较大突破，信心提升明显，为市场释放了积极信号。但目前市场信心提升体现在业主端，业主推盘信心及涨价信心均提升，房源供应充足，市场信心能否持续提升还有待观察，能否持续提升依赖于经济收入提升。

分城市看，5月监测重点14城中，除无锡涨价房源占比下降之外，其他13个城市涨价房源占比均上升。其中，杭州、南京涨价房源占比上升幅度最大，杭州、南京5月官宣买房即落户等多条利好政策，政策力度较大，业主涨价信心提升明显。

土地市场篇：5月土地市场供需规模环比“三连增”、同比缩水，整体热度持续下降

一、供需：5月土地供应、成交量“三连升”，一线城市成交同环比齐升

据诸葛数据研究中心监测数据显示，全国主要地级市2024年5月供应、成交规划建筑面积分别为3538.9万㎡、2224.2万㎡，环比分别上涨18.3%、2.6%；同比持续下滑，降幅分别为33%、44.1%；成交楼面价环比继续下跌27.6%至3768元/㎡。5月土地市场供需两端延续底部复苏状态，供应、成交规模稳步“三连升”，但前5月总体供需量仍然较往年“缩水”明显。同时，下半年以来土地整体收金成色不佳，成交楼面价下行趋势加剧。

备注：用地性质包含住宅用地、综合用地（含住宅）、商业/办公用地；下同。

分等级城市来看，供需规模方面，4月一线及三四线城市供需两端持续发力，规模延续上升态势，二线整体成交活跃度仍然不高，呈现“供应升、成交落”状态。同时仅一线城市成交面积同比为正。数据显示，2024年5月，一线城市供应规划建筑面积环比微涨1%，成交同环比分别上升48.1%、83.8%；二线城市供应环比上升53.7%，成交下降13.5%；三四线城市供需环比分别上涨3.2%、9.7%。

成交楼面价及土地收金方面，一线城市市场韧性特征凸显，收金表现好于二线、三四线。数据显示，5月各线城市成交楼面价环比全部下跌，跌幅均超10%；仅一线城市成交楼面价水平高于去年同期，涨幅为24.6%。同时，5月一线城市土地出让金同环比齐涨，二线、三四线土地出让金同环比全面下滑。

二、热度：5月溢价率“二连降”，流拍率小幅反弹，一线土拍热度略微领先

据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年5月全国主要地级市溢价率为1.9%，同环比分别下降4.7、2个百分点；流拍率较上月上升1.2个百分点至10.6%。5月土地市场热度持续下滑，溢价率降至2023年以来的最低水平，目前在商品房市场销售恢复缓慢的情况下，房企资金方面持续承压，拿地策略也依旧保持谨慎姿态。同时，本月流拍率反弹回升，但仍处于近年来较低水平。由此来看，目前全国土拍表现体现为地块出让率趋稳、但溢价难度偏大这两大特征并存。

分等级城市来看，溢价率方面，各线城市土拍热度全面下降，一线城市热度略微高于二线、三四线。数据显示，5月一线城市溢价率2.9%位居第一，同环比分别下降7.3、1.2个百分点；三四线城市次之，5月溢价率为1.8%，同环比分别下降5、5.1个百分点；二线城市溢价率最低，为1.3%，已连续下降3个月。

流拍率方面，一线城市持续零流拍，二线流拍率下降，三四线反弹上升。数据显示，三四线城市流拍率仍然最大，为13.6%，较上月上升2.4个百分点；二线城市次之，流拍率为4.8%，环比下降1.8个百分点；一线城市连续4个月零流拍。

三、城市：5月京沪土地出让金超百亿领跑

从5月城市土地出让金TOP20榜单来看，上海收金领跑，5月土地出让金达107.4亿元，而且上海月内土拍整体热度也不俗，尤其是5月28日开启的第二批次土拍，在地块整体质量较优叠加新政提振市场信心之下，土拍总体表现不错，推出的4宗地块最终2宗封顶摇号，1宗底价成交，1宗溢价成交。北京以101.4亿元位居土地出让金第二，总成交体量与上海相差不大，但热度却有明显差距，月内地块全部底价成交。长沙以69.8亿元位居土地出让金第三。另有杭州、合肥以及镇江3城收金亦在40亿以上水平。

四、地块：北京石景山首钢园地块以总价57.5亿元居首

从地块成交总价TOP10榜单来看，一线城市高价地上榜率较高，共有6宗，其中上海最多，占据3宗席位。同时依旧是底价成交地块居多。其中，北京石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目1612-830、831地块以57.5亿元位居成交总价榜首，该地块之前流拍过两次，这次在出让环节进行了一些调整，又把古城南一个混合用地打包出手，指导价有所上涨，在一定程度上提升了项目的盈利预期，最终被石景山区域的收割“常客”中海收入囊中。同时，北京上榜的另一宗海淀区清河站北-安宁庄综合开发地块以总价42.3亿元位居榜三。

上海上榜的3宗地块中囊括闵行区梅陇社区03单元01-26-01地块、浦东新区上钢街道Z00-0101单元37-12地块2宗触顶地块，总成交价分别为54.64亿元、13.24亿元，对比来看，核心区域优质地块溢价率较高，松江广富林地块则因周边新盘去化率一般等因素以底价26.98亿元成交。此外，杭州、济南、温州、长沙4城各上榜1宗地块，成交总价均在10-20亿元之间。

五、企业：5月中海约58亿权益拿地额领跑，地方平台持续“冒头”

从近3个月房企权益拿地金额TOP15榜单来看，中海凭借57.5亿元拿下北京石景山首钢园这一宗高价地块夺得5月权益拿地金额首位，今年前4个月，中海地产在公开市场拿地权益金额仅为16亿元，节奏较慢，本次“大手笔”拿地似乎也是继史诗级政策出台后，市场看好情绪有所上升。高速地产集团、安徽交通控股分别以34.8亿元、27.3亿元位居权益拿地金额第二、三位。另外，本月持续有地方平台身影入场拿地，如宁乡城建、深圳地铁集团等。

市场情绪篇：房贷政策优化提振市场，5月全国重点50城市场情绪指数止降回升

根据最新公布的2024年5月份市场情绪指数数据，政策优化改善市场情绪，5月重点50城情绪指数结束“二连”下滑局面转现回升态势。分等级城市来看，一二线城市市场情绪指数改善回升，三四线持续下行。根据情绪指数预测房价模型，短期内深圳、成都、唐山等5城房价看涨，大多数城市或仍有下行趋势。

一、5月重点50城情绪指数止降回升，一二线城市各较上月上升0.02

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年5月，重点50城市场情绪指数为-0.85，较上月上升0.01，连续8个月位于市场低迷区间。在核心城市继续松绑限购以及517史诗级政策的带动下，市场情绪获初步改善，5月重点50城情绪指数结束“二连”下滑局面转现回升态势。

总体来看，重磅利好政策的密集输出对市场情绪具有一定提振作用，尽管并未使市场情绪完全摆脱底部特征，但也暂时止住了持续的下跌情绪。目前市场情绪的恢复仍较缓慢，不排除系市场供求关系的改变以及政策免疫作用犹存等，致使市场情绪的恢复仍然存在一定挑战，全面恢复需要时间。

分等级来看，5月份一二线城市市场情绪指数改善回升，三四线持续下行。其中，一线、二线情绪指数分别为-0.84、-0.85，均较上月上升0.02。在多数一二线城市密集放松限购以及落地降首付调利率等信贷新政下，一二线城市市场情绪率先出现改善局面也在预料之内。相较一二线而言，三四线城市市场情绪指数水平较低且继续下探，市场情绪的恢复仍然存在一定压力，数据显示，三四线城市情绪指数为-0.87，较上月下降0.02，已连续3个月呈现下滑态势。

二、5月重点50城情绪指数回归“升多降少”分布，长春上升0.3大幅领先

从5月各城市市场情绪指数来看，50城的市场情绪指数分布于平稳、观望和低迷3个区间，且处于低迷区间的城市数仍然占据大多数席位，占比超8成。其中，长春情绪指数-0.23位居榜首，本月唯一一个处于平稳区间的城市；三亚、重庆位居第二、三，情绪指数分别为-0.55、-0.73。石家庄、盐城、福州等在内的12个城市情绪指数低于-0.9，处于低迷区间中低位水平，较上月减少6个，也侧面展现出了一定的改善迹象。此外，本月有长春、深圳以及金华3个城市出现“跨区间”情况，其中金华是由市场观望区间下沉到低迷区间。

从5月情绪指数变化来看，“涨多跌少”局面回归，有36个城市情绪指数呈现上升态势，较上月增加28个，依旧流露出市场情绪改善的迹象，也是积极信号之一；其余14城出现下降局面。其中，长春涨幅遥遥领先，情绪指数较上月上升0.3至-0.23，实现由观望区间到平稳区间的向上跨越；南京位居第二，5月情绪指数为-0.86，较上月上升0.05，整体来看，在各地密集落地信贷新政的积极带动下，基本上是区域内的重点一二线城市率先展露回升态势。然而情绪指数下降城市则主要以弱二线及三四线城市为主，其中，金华、威海、三亚位列跌幅前三，情绪指数分别较上月回落0.15、0.08、0.06。

三、约9成城市房价或有下行趋势，新政持续发酵成都房价可能继续上涨

根据情绪指数预测房价模型，监测的重点50城中短期内有5城房价呈现上涨态势，大多数城市房价短期或仍有下行的可能。

根据情绪指数模型，预测上涨的城市包括深圳、唐山、杭州、成都和威海。其中，成都市场情绪指数连续回升，价格初现上涨态势，预计在全面取消限购叠加降首付调利率等多项政策持续发酵下，短期内仍然具备一定的上涨动力，根据情绪指数模型，预测成都未来2个月房价持续微涨，累计涨幅为0.12%。

与此同时，一线城市中，北上广深短期价格走势略有差异，本月深圳房价又是唯一上涨，且情绪指数水平持续高于北上广，根据情绪指数模型，预测深圳接下来4个月内房价有先升后降、累计上涨的可能，累计涨幅为0.03%；上海房价可能会在6月短暂上涨后再度陷入持续下行局势；北广2城价格有望在7月短暂回升。

另外，近9成城市未来短期内房价或有下行趋势。其中，青岛、苏州、温州以及宁波4个城市未来短期内房价大概率会呈现较为明显的下滑态势，累计跌幅均超2%。