地产内参 | 北京调控放开一区一策,现房销售成市场新趋势

焦点研究院 2023-02-10 16:23:02
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(1)从溢价情况来看,北京6宗地块中有3宗封顶成交,杭州地块则是5宗地块中有3宗封顶成交,现阶段有较好去化预期和适当利润空间的地块仍旧受到房企的青睐,剩余地块多为底价成交。(3)从具体拿地房企来看,越秀在北京…

焦点研究院·房地产行业内部参考报告(2023年第6周)

企业研究组

监测时间:2月4日至2月10日

宏观政策

1、北京市:政府工作报告重点任务清单地产部分点评首提“一区一策”。

(详见附注1)

焦点研究院:北京首次在重要文件中提到“一区一策”措施,体现了北京市政府对房地产调控的态度明显缓和。“一区一策”口子放开,郊区或率先成为放松的主要突破口。此外,北京放松限购还具有极大的示范意义,其他核心城市势必效仿。

2、经济日报:大力推动商品房现房销售,因城施策并逐步推广。

(详见附注2)

焦点研究院:现房销售尝试最早可追溯到2014年,当时主要目的是以此限制房企非理性拿地。近期各省市探索的预售制度改革,是以保交楼为首要目标,保护购房者权益,以期重新带动市场需求的合理满足。另外,现房销售的开展要因地制宜,过快的切换可能导致房企再面临资金链吃紧。

企业经营

1、近日,多家房企公布1月销售情况。

(详见附注3)

焦点研究院:由于春节假期的影响,1月房地产市场活跃度有所下滑,大部分房企销售金额同比呈现一定幅度下滑。房企表现分化加剧,部分优质房企销售同比增速已经回正。但目前经济环境及购房者对房价的预期仍较弱,短期内销售情况有可能产生波动。

土地市场

1、本周,北京和杭州两个城市进行了集中供地。

(详见附注4)

焦点研究院:

(1)从溢价情况来看,北京6宗地块中有3宗封顶成交,杭州地块则是5宗地块中有3宗封顶成交,现阶段有较好去化预期和适当利润空间的地块仍旧受到房企的青睐,剩余地块多为底价成交。

(2)从拿地房企情况来看,现阶段房企很少进入新布局城市,多为在原先布局城市深耕,杭州由于本土民营房企较多,所以本次拿地民营房企占比较多。

(3)从具体拿地房企来看,越秀在北京拿到两宗封顶成交地块,合计出让金达到59.1亿元,越秀地产2022年销售增长表现强劲,在现阶段此类房企逆势拿地具有较大的优势。

(4)从城市维度来看,北京和杭州均为热点城市,得益于庞大的人口基数和知名企业众多,此类城市居民通常具有较强的购买力,在市场下行期,土地竞买仍能保持较高的热度。

附注1:

近日,北京市人民政府印发《2023年市政府工作报告重点任务清单》,其中第232条提到,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,健全工作机制,完善“一区一策”调控措施,支持“一老一小”、中心城区人口疏解和职住平衡的合理住房需求。筹建保障性租赁住房8万套,竣工各类保障性住房9万套,保持住宅用地稳定供应,保障房地产市场平稳发展。

附注2:

2月8日,经济日报发表文章指出,当前,推进商品房预售制逐步向现房销售过渡的时机进一步成熟。目前,北京、杭州、济南、西安、福州、合肥、宁波等城市开始出现现房销售试点。从各地传出的消息看,多省份将进一步推进现房销售。

另如山东、安徽等省份明确表态,2023年将因地制宜鼓励有条件的地方开展现房销售试点。现房销售不能一蹴而就,更适宜逐步过渡。当前房地产市场正在积蓄各方面力量力求企稳复苏,如果现房销售切换得过快,就可能会不利于企业缓解资金链吃紧的困境。

附注3:

附注4:

北京合计出让6宗地块,土地总面积约21.5万平米,总建面约53.2万平米,总起始价122.5亿元,成交总金额约132.1亿元。杭州合计出让5宗地块,土地总面积约26.2万平米,总建面约59.6万平米,总起始价80.8亿元,成交总金额约89.6亿元。

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