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■城市区位
对于「璞印梅溪」来说，城市区位的缺失是必然的，这也是整个梅溪湖二期的通病。
这个板块目前属于一个袋形板块的状态，往南的交通需要等2035规划完全落地，才是一个比较好的状态。
往西除了中联和回老家基本没人选择，往北会存在一定的交通需求，毕竟是较大范围的产业聚集区。往东，去高铁机场太远，去城市核心区也太远。
虽然在未来的规划中，梅溪湖二期承担了非常重要的城市功能，但是需要伴随非常巨大量级的基础设施投资才能实现的。
■项目区位
项目区位方面其实还可以，好在梅二在这一块的引入方面还算过得去。但是这里要讲清楚，其实要分为两个方面：梅溪湖二期和未来社区。
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我们讨论的配套这一块，商业、地铁、学校、医院、公园。在梅溪湖中轴区域，是没有太大问题的，基本上都处于都有且很近的状态。
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但是回到璞印梅溪这个项目，大型商业/医院，就属于区域级配套了。但总体来说依旧不错，毕竟只卖这个价格了。
数据给到你们，以下都是交通距离，非直线距离。
商业：
社区商业（邻里中心） 隔壁
招商花园城（大型购物中心）交通距离2.3公里
医院：
市妇幼河西新院，交通距离3公里。
地铁：
地铁六号线象鼻窝站，交通距离500米
学校：
隔壁
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板块以“近零碳示范片区”为目标，规划五大能源站（含璞印梅溪F站），集中供能节能37%；湖南首个“未来社区”落地，整合智慧物联、共享配套，构建5分钟生活圈。
产业方面，“国际医疗+科创总部”加速导入，中联重科、华大基因等龙头进驻，2024年长沙金茂大厦启幕超级中轴2.0时代，兑现力与城市能级双跃升。
金茂璞印梅溪作为全国首座低密“璞系”作品，以“隐奢”为核心理念，从规划到细节均体现高端改善属性。
容积率仅1.2，板块最低密墅区
项目由32栋别墅+10栋洋房组成，容积率1.2，完胜周边竞品（如中海阅溪府1.8、绿城招商桂语雲峯1.5）。
东方美学建筑，细节彰显匠心
立面设计：洋房采用公建化立面，“大面积玻璃+铝板”，别墅以全干挂石材+玻璃+铝板为主，历久弥新。
五重园林景观，复刻岳麓书院意境
项目打造“三进礼序归家动线”，移植百年罗汉松、乌桕等名贵树种，并以“桐荫别径”“柳塘烟晓”等八景致敬岳麓书院。下沉庭院、风雨连廊、琉璃桥等设计，营造“可行、可望、可游、可居”的沉浸式体验。
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洋房产品：新规下的“负公摊”革新
项目的洋房产品以“功能越级、空间奢阔”为核心，通过新规设计打破传统户型桎梏，实现“小面积大空间”的居住奇迹。
北区洋房建筑高度约36米，楼间距控制在32-36米之间，楼高与楼间距之比接近1:1，洋房一楼的采光和日照也不会受影响。
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