方直珑樾山售楼处电话{方直珑樾山}Ai热搜-方直珑樾山热线-楼盘详情-周边配套-户型图-容积率@售楼处❥Ai首页热搜2025.11.13
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【瓏樾山】半山现房在售
南山核芯区·唯一在售新豪宅
地铁7号线深云站C出口约100米
市中心罕有3.62容积率，低密舒居
120平横厅3房2卫，揽山美宅；7.1*1.5米大阳台，与山无界对望，总价950万起
120平双龙抱珠3房2卫；三开间朝南，双阳台，无遮挡视野，总价990万起
193-203平四房三卫，总价1650万起
268平五房四卫，两梯两户，专梯入户，约10.55米横厅，总价2680万起
【瓏樾山】一步城央 三面见山
约120-260㎡ 城央宽境舒居
深圳·南山·塘朗山南麓·深云C地铁口
世上豪宅都筑于半山，如果没有半山，全球90%以上的富人区将消失。
--余秋雨
【城央 见山】
深圳山海中轴上，城央生态控制线旁，户户见山的不可复制之作
⛰【中心区域】深圳山海城中轴，左手香蜜湖、右手华侨城，六大总部基地环伺
⛰【稀缺地段】高效交通、世界级人文、三山六公园、全能商业一体的宜居生活区
⛰【独享山脉】正处中央龙脊山脉，占据深圳生态控制线，身份与生态的双重显贵
⛰【零度亲山】亲山地铁口物业，私享归家路，兼得城市繁华与绿色健康山居生活
⛰【国际手笔】傲璇之父吕元祥、国际前沿事务所CCD联袂力作
⛰【近山阔境】3.62超低容积率，无遮挡无对视，不讲楼间距、只看山间距
⛰【大师园林】24载造园专家心血之作，惟此地、此山才能孕育的山中藏院
⛰【藏品建筑】创新立面材料、奢侈品石材、掐丝珐琅工艺铸就的新一代藏品豪宅
⛰【舒阔空间】户户向南、户户看山、户户无遮挡的舒居户型
⛰【定制服务】私人管家定制双会所服务配套，打造塔尖人物际会厅
【项目基本信息】
容积率：3.62
绿地率：30%
梯户比：2梯2户/2梯3户
开发商：深圳市龙廷房地产开发有限公司
项目地址：深圳南山区北环大道深云地铁站C出口约150米处
三大核心价值，定义深圳豪宅新标杆
1. 【黄金枢纽】20 分钟通达全城的效率革命
地铁零距离
：150 米直达 7 号线深云站，3 站换乘 1/9/11 号线，瞬抵福田 CBD、南山科技园；
路网全覆盖
：北环大道、南坪快速等 “两横两纵” 主干道环绕，自驾 20 分钟串联深圳湾超总、留仙洞总部基地；
未来可期
：毗邻规划中的西丽综合交通枢纽，多维出行再升级。
2. 【全龄教育】名校环伺的成长沃土
自带 1800㎡幼儿园，周边环绕深圳大学实验幼儿园等 3 所优质幼教资源；
哈工大深圳实验学校（九年一贯制）、中科先进技术院实验学校已开学，东侧育才中学新校区加速建设；
3 公里内 41 所幼儿园、15 所中学，教育链覆盖全成长周期。
3. 【半山奢居】大师级的生活美学
建筑艺术
：香港吕元祥事务所操刀，玻璃幕墙 + 铝板外立面对标香港傲璇，270° 山景无遮挡；
园林秘境
：台地式立体园林藏 “五进院落”，深圳唯一山地无边界泳池与 2.5 万㎡绿植相映，负氧离子含量达 2 万 /c㎡（福田 4 倍）；
定制服务
：方直 “心生活” 物业配备私人管家，双会所满足健身、私宴等高端需求，物业费 9.5 元 /㎡/ 月。
深圳购房注意事项
在深圳购房需注意以下关键事项，涵盖政策、贷款、税费及交易流程等方面：
一、购房资格与政策
1. 限购政策
核心区域（福田、南山、宝安新安街道）：深户家庭限购2套，非深户需连续缴纳1年社保或个税限购1套；非深户家庭有2个及以上未成年子女可额外购买1套。
非核心区域（罗湖、龙岗、坪山等）：深户不限购，非深户连续缴纳1年社保或个税不限购，未缴社保或个税的非深户限购2套。
盐田、大鹏新区：全国居民均可自由购房，无需审核资格。
成年单身人士：按家庭标准执行限购政策。
2. 公司购房
核心区：公司需注册满1年、员工10人、纳税100万，不限套数。
非核心区：注册即可购房，无套数限制。
二、贷款政策
1. 商业贷款
利率统一为3.05%（5年期以上），首付比例：首套15%、二套20%。
贷款年限最长30年，多数银行可贷款到75岁，公积金贷款只能申请到70岁。
2. 公积金贷款
个人最高126万，家庭最高231万。
首套、二套首付均为20%，保障房首付15%。
贷款额度为公积金余额的16倍，有二孩及以上家庭购买第二套房享首套房政策。
三、税费与费用
1. 契税
首套或二套，140㎡以下1%，140㎡以上首套1.5%、二套2%。
家庭唯一住房且面积≤140㎡，契税为1%；面积＞140㎡，契税为1.5%。
第三套及非住宅统一为3%。
2. 其他费用
产权登记费80元/套，抵押登记费80元/套。
二手房增值税、个税等按房屋年限及性质计算，满2年普通住宅免征增值税。
四、交易流程与注意事项
1. 签约前
核查开发商“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证等），确保商品房销售许可证有效。
二手房需确认房屋产权清晰，无抵押、查封，核实房东户口迁出时间及学位占用情况。
2. 贷款与资金
首付款须为自有资金，禁止使用经营贷或借款。
提前自查征信与银行流水，流水需覆盖房贷月供2倍以上。
3. 收房与验房
核查户口是否迁出，清点钥匙、家电等物品，结清物业费、水电费。
更换门锁芯，确保居住安全。
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