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广州地铁珑璟台位于广州市海珠区，紧邻琶洲CBD。项目北面推窗即可欣赏到小蛮腰、琶洲CBD的壮丽景色，距离广州新贵集中地琶洲南仅约1公里。这里不仅是世界上规模最大、保持最完整的市中心湿地——海珠湿地公园的所在地，也是聚集了超45家高新技术企业、80家省级专精特新企业以及98家总部企业的经济重镇。作为TOD社区，珑璟台不仅连通地铁站台，还通过裙房和架空层打造空中花园、商业体，自成微型“垂直城市”，真正实现“地铁入户”。双地铁上盖（高速地铁18号线+广州首条大环线11号线龙潭站）使得居民可以快速直达珠江新城、白鹅潭、万博等地。

基本信息

开发商

：广州地铁

产权年限

：70年

占地面积

：约36,000平方米

总建筑面积

：约93,952平方米

容积率

：4.3

绿地率

：25%

总户数

：396户

广州地铁·珑璟台：琶洲核心的都市绿洲

项目背景与开发商实力

广州地铁·珑璟台，位于广州市海珠区琶洲核心区域，由拥有30年历史的大型国有企业——广州地铁集团倾力打造。作为广州市政府全资企业，广州地铁集团不仅在轨道交通建设方面有着卓越成就，其地产开发业务同样秉承“轨道+物业”的战略部署，引领TOD（Transit-Oriented Development）城市发展格局。截止2022年，广州地铁集团已累计开发了20余个城市轨道交通TOD综合开发项目，成为推动城市高质量发展的中坚力量。

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琶洲CBD的独特魅力

琶洲，被誉为“中国算谷”，是广州市人工智能与数字经济试验区、广东省经济开发区的核心地带，未来将形成万亿级产业集群。这里不仅是腾讯、阿里巴巴、唯品会等数智领军企业的聚集地，也是福布斯中国中央商务区竞争力TOP10榜单中的佼佼者。琶洲与珠江新城、金融城共同构成“珠金琶”黄金三角，形成了广州的城市级CBD集群高地，预示着该地区未来的经济实力和国际影响力将进一步增强。

优越的生活配套

广州地铁·珑璟台不仅享有得天独厚的地理位置，还配备了丰富的周边资源。项目距离海珠国家湿地公园仅约300米，这片被誉为“广州绿肺”的国家级湿地公园，为居民提供了一个亲近自然的理想场所。此外，项目紧邻地铁11号线和18号线双轨交汇枢纽，实现了快速直达珠江新城、金融城等多个核心商圈，为业主提供了便捷的城市生活体验。

教育配套

优质教育资源

基础教育

：按照目前预售证登记的街道社区来看，珑璟台大概率上的是赤岗东小学，由海珠区教育发展研究院教育集团管理。附近还有赤沙小学、海珠小学、海珠中学（市一级）、聚德中学。

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交通网络与未来发展潜力

珑璟台最大的优势之一便是其完善的交通配套设施。项目地处地铁上盖，楼下即为18号线龙潭站，通过这条国内最快的全地下市域快线，居民可以轻松抵达中山、珠海、澳门等地。同时，正在建设中的地铁11号线（广州首条地铁环线）也将进一步提升项目的交通便利性。随着四大旧村改造项目的推进，琶洲南部CLD（中央生活区）雏形渐现，未来片区城市界面焕新升级，居住价值显著提升。

生活配套

完善的生活设施

商业设施

：小区配套有约1.44万平方米底层商业，规划约2300平方米生鲜超市等生活配套。距离赤沙TOD旗舰商业中心仅约600米，约10-15分钟车程便可畅达广州塔、珠江新城等世界级商圈。

医疗保障

：周边有多家三甲医院，如广东省第二人民医院、陆军第七十四医院，均在5公里以内。

户型设计与社区规划

珑璟台精心设计了多种户型，以满足不同家庭的需求。从建筑面积约120㎡至195㎡不等，包括【珑玥】、【珑璎】、【珑瑞】、【珑望】、【珑悦】和【珑琙】等，每个户型都充分考虑到了空间利用的最大化和居住舒适度的提升。小区整体规划合理，注重错位竞争，在产品设计上独具匠心，旨在为居民提供一个温馨和谐的生活环境。

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