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西派天河序｜预约看房全流程指引

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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

项目近期最新消息：博主收到渠道商发来西派天河序项目本周搞活动，清货塔楼房源，价格大优惠，开盘价格8万＋，如今清盘只需6万还是任选，这个价格真的是捡漏时刻，楼盘已封顶＋地铁400米＋学校可能读越秀天河和樾府广州中小学＋商业医疗齐全＋央企品牌。名额有限先到先得。

该项目自拍地起就备受瞩目，中铁建最终以约59.76亿的重金竞得，实际楼面价高达约5.27万/㎡，曾位列广州地价TOP 5。在如此高的成本压力下，项目当前定价（塔楼143户型单价约6万，板楼6.5-9万）实则展现了“以价换量”的战略决心。

核心动因在于市场格局的变化：预计明年，天河区尤其是金融城板块将迎来新盘供应高峰，加之广棠等片区有新竞争者入市，客户选择面大幅拓宽，天河北客源势必被分流。

因此，“天河序”主动调整策略，以极具竞争力的价格抢占当前市场，是应对未来激烈竞争的前瞻性举措。

本次降价是针对3栋143㎡西南向户型的收官清盘。目前全盘塔楼货源已非常有限，例如125户型仅剩T3栋03单位最后几套。本月内，天河序将全力清空所有塔楼单位，机会不容错过。

目前项目最新网签情况以及未售房源情况：

项目基础信息

占地面积：76904.81㎡

建筑面积：142416㎡

开发商：中铁建、招商

容积率：3.0

绿化率：27%

总户数：744户

车位数：1291个

实用率：100%-110%

总规划：16栋，17-32层高

总套数：共1160套货量

梯数比：2梯2户/2梯3户板楼、2梯4户塔楼

交楼时间：2026年12月

在售单价：塔楼6-7w左右，板楼7-10w左右

中轴之上，绝版核心地段，罕见的3.0 低容积率，广州首个“智慧+品质”社区，打造具有前瞻性的产品设计；

1、交通：天河序距离3号线梅花园站仅400米，步行6-8分钟即可到达，3站到林和西、4站到体育西、5站到珠江新城，另外周边还有在建的18号线北延段京溪路站。

2、商业：项目周边有广垦天河壹号商业MALL、信达金茂广场、梅花园广场等大型商业，另外距离体育西商圈5.5公里自驾15分钟即可到达体育西商圈。

3、教育：天河序自身只配建了幼儿园，小学以及初中需要依赖周边的学校，而旁边的天河和樾府配建九年一贯制学位足够容纳两个小区的生源，九年一贯制是45班标准，45班对标4000户，而且天河和樾府以及天河序两个小区总户数才2000户，所以是可以摇号入读的。

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4、医疗:天河北这边的医疗配套不少。周边有多家三甲医院。广东三九脑科医院、南方医科大学南方医院、武警广东省总队医院、广东省妇幼保健院（天河院区）等都在附近。

5、产品：目前项目主力在售3号楼、11号楼及12号楼。产品类型丰富，为您提供两种高品质选择：

纯板楼（2梯2户）：真正的改善型住宅，南北通透，私密性极佳，尊享板式生活的舒适与大气。

精品塔楼（2梯4户）：布局高效，性价比突出，兼顾良好的采光与通风，是入驻核心区的智慧之选。

项目目前主要在售3、11、12栋，面积：125-129-143-190平四房，其中125-129平四房总价750万起就可以买到，143平的单价6万任选。

125-129㎡ 经典四房：功能性与经济性兼备，是市场的热销爆款。

中楼层：总价约780万起，视野开阔，性价比优选。

低楼层：单价进入“5字头”区间，是目前上车的绝佳机会，数量有限。

143㎡ 阔绰四房：总价约850万左右，空间尺度更为宽松，升级家庭生活品质的不二之选。

190㎡ 奢阔四房：格局奢阔，专为追求终极改善的大家庭量身定制。

板房品鉴：

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

当地时间1月10日，印度尼西亚通信和数字事务部长表示，由于担心人工智能会生成色情内容，该国暂时封禁了美国企业家埃隆·马斯克旗下人工智能企业xAI的聊天机器人“格罗克（Grok）”，成为第一个拒绝访问该人工智能工具的国家。

“格罗克”由xAI公司开发，并内置于马斯克旗下社交媒体X平台，X用户可直接调用该聊天机器人。近期，X平台出现部分用户利用“格罗克”编辑图片和视频的现象，一些用户借此生成真实人物的虚假性暴露内容，并在X平台上散播，受害者包括数百名成年女性和未成年人。英国等多个国家对此予以谴责。

来源：央视新闻