270万在核心区只能买高层?商圈别墅了解一下,最后的房源了!

270万的预算，你会选择怎样的房子，作为一生之宅？

你可以选择在高楼林立之中，捧一杯咖啡，俯瞰灯红酒绿的繁华都市；也可以选择在山野别墅之中，品一杯清茶，遥望连绵不绝的绿叶青山。

然而对大多数人而言，别墅是他们的“诗和远方”。在繁华都市中忙碌奔波已是常态，清净自在的墅居生活，总要为工作和生活让路。

是否可以在这之中，寻求一个平衡，让别墅梦不再是梦呢？

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随着城市的发展和生活水平的提高，高层已经不足以满足大多数家庭的居住需求，洋房也愈发刚需化，而别墅也已然成为改善群体的新目标，毕竟相较于动辄就是200多万的洋房来说，同价位别墅的改善定位更好，居住体验更佳。

但传统意义上的别墅，尤其在重庆，均以山居别墅为主，不仅离城市中心较远，且周边配套也非常短缺，日常出行和工作通勤都不方便，需要耗费更多的时间。

联发·江山墅示意图

能够兼顾成熟的商圈配套和自然森林资源的别墅，本就不多，同时随着限墅令的推进和低密地块供应量的减少，也让商圈别墅更为稀缺。

从今年的土拍情况来看，低密地块供应量越来越来少，越来越慢。在刚刚结束不久的第三次土拍中，共计28宗住宅用地，其中容积率低于1.5的仅有4块，低于1.0的更是没有。

小编发现，第三次土拍中，巴南区已经没有供地了，而礼嘉、大竹林等也已经4年没有供地。如今的商圈别墅已是卖一套少一套，错过不再。

近年来，渝西和渝北也吸引了重庆大多数购房者的关注，高层和洋房都炙手可热，商圈别墅已是近乎少有。反而在大众焦点之外的巴南区，还有为数不多的上车机会。

联发·江山墅示意图

国企打造、地处商圈、背靠森林公园、270万左右轻松上车......联发龙洲湾1号的江山墅项目，让大多数人的“别墅梦”有了实现的可能。

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龙洲湾板块处于巴南区的核心腹地，面朝长江，背靠铜锣山，形成了半山半城的区域优势，吸引了众多开发商聚集于此，各类项目也层出不穷。

往大了说，在龙洲湾板块的别墅都能叫做商圈别墅，那是不是随便选，随便买？

当然不可能，在同一个板块内，项目与核心资源的相对位置才是更为突出的优势。

联发·江山墅示意图

联发对于龙洲湾1号联排别墅组团江山墅的择址，是深思熟虑的，保证了与核心资源的距离相对近。

项目自身规划了约4万方的社区风情商业街，沿项目旁边的汉海极地海洋公园一路北上步行5到15分钟左右即可到达距项目约1公里的万达广场。

万达广场实拍图

同时项目所在区域靠近旭辉乐活城、万达金街、中交锦悦等商业综合体，各大品牌商家集中，商业繁荣，是巴南区居民购物娱乐消费的主要场所。

医疗、教育配套方面也非常完善，3公里以内，有巴南区人民医院、巴南区中医院等。

巴南区人民医院实拍图

三横四纵三轨道的立体交通网络，让日常出行也非常便捷。距龙洲湾1号最近的轨道3号线学堂湾站，步行十分钟左右即可到达，同时3号线接驳轨道2号线，8号线也正在规划中，前往重庆主城各区都非常方便。

此外，项目不远处即是龙洲湾交通枢纽站，十多条公交线路经过。附近还有李家沱大桥、马桑溪大桥、渔洞大桥、白居寺大桥（在建中）等四座大桥，可快速通往南岸、九龙坡、大渡口等区域。

联发·江山墅兼得城市繁华与稀缺资源，真正的做到了出则繁华，入则宁静。

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城市核心+联排别墅的配置，清净自然的同时还能亲近自然，不管怎么来看，价格都不会太低。但联发·江山墅，却能以高层价，一步到位直接上车商圈别墅，墅居生活和城市便捷两不误。

举几个比较具有代表性的例子，也是如今的热点区域，在配套十分成熟的解放碑，11月的新房均价约为27480元/㎡，礼嘉均价约20000元/㎡，即便是和龙洲湾一样，发展了十余年的中央公园均价约18933元/㎡，蔡家均价约15700元/㎡......

再来看巴南区龙洲湾板块，新房均价11590元/㎡。（数据来源：安居客，仅做参考）

从近几周的重庆主城住宅各物业类型的成交均价来看，别墅产品的价格一直保持在15500元/㎡左右，而高层均价在14000元/㎡左右。（数据来源：锐理数据，仅做参考）

图片来源于锐理数据

在龙洲湾买江山墅，就好像你在中央公园的核心买别墅，想要在公园旁边，还要拥有两江商务中心的繁华配套，270万，也只能选高层产品了。

而联发·江山墅，位于龙洲湾板块的核心，交通、医疗、教育、商业等等配套都有，同时又有铜锣山森林公园、汉海极地海洋公园等，闹中取静，方便快捷，不香吗？

联发·江山墅示意图

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区域地段和配套资源无疑是非常重要的，这关系到未来的生活品质，而在这之中，则需要选择更为可靠的开发商和优越品质的产品。

联发·江山墅示意图

 联发集团的实力如何？

世界500强国企建发集团旗下核心企业

连续14年蝉联中国房地产百强

联发物业是中国物业服务50强

2008年首入重庆，至今打造了联发·嘉园、联发·欣悦、联发·西城首府等精品人居

......

龙洲湾1号的联排别墅组团联发·江山墅自面世以来，在2020年重庆主城别墅销售套数中跻身TOP10榜单，在巴南区排名第3位。

可以说，联发·江山墅的品质，是得到了业主们的一致认可的。

在今年下半年这样的市场行情之中，选择实力强大，背景雄厚的开发商，是可以大概率避免踩雷的，而联发集团作为优质国企，一直以来的产品力都有目共睹。

同时联发·江山墅已是准现房状态，未来业主们完全可以放心上车。

联发·江山墅示意图

 联发·江山墅的品质如何？

目前，联发·江山墅是巴南龙洲湾板块少有在售的四层联排产品，建面共计约231㎡。层叠的空间格局，让生活的舒适度和私密性都得到了极大的改善。

一层为双车位的独享车库，爱车拥有了自己的家。每一套别墅都是独门独户的设计，设有电梯，停好爱车之后即可直接乘坐电梯上楼，无需等待。

车库意境图

每户拥有4个露台、2个阳台，层叠而上的空间格局，让别墅的视野更为开阔。

二层为一室两厅一卫双阳台的设计，这里是家庭活动的主要场景，父母房设置于此，也免去了上下楼的繁琐。三层为主要休息区，三室两卫双露台的配置，同时主卧设有卫生间、书房、衣帽间，空间把握和功能性之间得到了平衡。

户型装修示意

追求优质生活水平，少不了的是拥有私人的娱乐空间，四层的两个大露台，以及宽敞的多功能厅，都能满足多人娱乐需求。

同时依据龙洲湾板块半山半城的优势，江山墅的每栋楼都自上而下有序排布，每一个露台都能够拥有广阔的视野，正面是繁华的都市，背面是连绵的铜锣山。

露台意境图

在无限的城市风貌和无尽的山脉绿林之中，品味繁华与宁静兼顾的品质人生，这就是联发·江山墅带给业主的品质生活。

05

那预算不够又当如何，这样的生活，就可望不可及吗？

联发在龙洲湾板块，同样也为不同的人群，打造了另一别具特色的叠墅产品——联发·玺悦。

玺悦与龙洲湾1号仅有一街之隔，由别墅、洋房、高层三种业态组成，是联发集团入渝13载的迭代作品，是龙洲湾板块较为稀缺的入门级别墅。

总价155万~200万左右即可上车的别墅，相较区域内的其他叠墅或是洋房产品，建面约120㎡左右，完全可以满足改善人群的居住需求。

三室两厅两卫双阳台的上叠户型设计，将客厅、餐厅等家庭活动场所与家人休息区域隔离开来，动静分离，相较洋房或高层而言，居住私密性更高。同时一层配备了老人房，照顾长辈的便捷起居。

户型装修示意

如今一些热点区域的洋房或高层，动不动就是200万起，对于更多人来说，他们的想法是，与其花钱买高层洋房，不如一步到位买别墅，有些同等价位的别墅品质更好，居住体验也更佳。

而联发·玺悦与龙洲湾1号，同样享有龙洲湾板块完善的核心资源配套，又兼顾了亲近自然的机会，让生活有了“久在樊笼里，复得返自然”的诗意气息。

联发·玺悦示意图

结  语

商圈别墅产品本就是低密、稀缺的产品，而联发打造的江山墅联排别墅和玺悦叠墅，照顾了不同阶层的购房群体，让预算不高的人也有机会上车，让别墅梦得以圆满。

难得的是，联发·江山墅目前已是准现房的状态，同时龙洲湾1号已有多个组团已经实现了交付入住，不管是居住体验，还是物业服务等，都可得到验证。

联发·江山墅让墅居体验和便捷生活得到了平衡，谁说的地段和价格总要选一个，小孩子才做选择，成年人选择都要！