诸多城市调控不断,重庆却唱涨,到底该信谁?

似乎经过一段恢复期之后，各个城市房价的上涨压力都比较大，特别是一二线城市，有点儿按捺不住。

但现在的风口又是“稳房价”的时期，所以年后凡是出现房价不合理上涨的城市，很多都被点名了。今年3月份以来，多地陆续出台的房地产调控措施已累计超百次，政策面持续强调“房住不炒”。

01 多个城市近期上演调控戏码

2021年金三银四楼市传统旺季，“调控”是一大关键词。

据不完全统计，3月至今，已有上海、深圳、杭州、西安、合肥等城市楼市发布新规，加码调控。

3月3日晚间，上海市房屋管理局发布通知，实施住房限售5年政策、商品住宅用地出让实行限价竞价。

3月3日，杭州发布楼市新政，限购区的法拍房被纳入限购范围：3月4日及以后开拍的法拍房，参加法拍的竞买人需符合本市住房限购条件。

3月22日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，出台了包括法拍房限购以及“人房比”超3倍楼盘5年限售、建立二手房参考价机制等16条新政加码楼市调控。

3月31日凌晨，西安住建官方微信号突然发文《西安市人民政府办公厅关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》，限购限售新政出台，新房二手房均要“满5”方可上市交易、加强土地供给、严查购房资金来源！

3月31日，佛山发布《关于调整住房公积金抵押贷款政策的通知》，收紧公积金贷款。

4月5日，合肥发布房地产“新政八条”，涉及学位制、二手房限购、热点楼盘“摇号+限售”等政策，提出不低于30%比例的房源用于刚需购房，并明确自4月6日起施行。‍

为啥出现这么密集的房地产调控措施？因为这些地方的楼市太火了。

以最近出新政的合肥为例，合肥楼市实在太“狂”了，全款、捆绑销售、号头费等不断上演，甚至200万都买不到合肥一套房。当地业主联合哄抬房价开始，炒房客囤积学区房，再加上市场管理的“暧昧”。

说来也奇怪，现在的房地产政策越调控房价涨得越凶。比如作为全国房价领头羊的深圳，去年就在7月弄出了一轮“史上最严”房地产调控，但是房价依然在继续上涨。所以今年再度升级，直接对二手房限价，成为少有一个对二手房限价的城市。

隔壁成都也差不多，去年10月出台了一轮房地产调控，同样房价按不住，于是今年再度出手升级。

这些城市都传递出一个信号，不要太冒头，因为冒头就要被定点打击。

02 为啥重庆没有调控？

这么多年各大城市的调控中，就基本没怎么看到过重庆的身影，重庆本身也很少发布什么重磅性的调控。像之前的试点房产税，尽管每年有房产税线调整，但影响力基本可以忽略，针对的也是极少部分人。什么“三无房产税”“三无限贷”等等，虽然都是限外的政策，但是也都可以很容易搞定，所以没有谈不上限制。

在房地产政策调控中，重庆一直是政策出台比较少的城市，这也说明重庆本身的房地产市场相对是平稳的，不需要太多的干预。

毕竟重庆的房价也还是低于同类的城市，加上重庆本来就没有限购这样的关键政策，也就没有解除限购之说，而且重庆限购本身也不现实。

重庆目前还没有调控的原因，是缺少大量的资金涌入，没有调控基础，就目前还处于地级市房价水平，调控的指挥棒怎么也轮不到。而且重庆的房价始终没有表现得“过分”，比较安分守己。

从某种程度上来讲，这也挺好的，重庆还没有太紧缩性的购房政策，购房者也可以找准时机买入。

估计还是有人希望重庆调控一下，毕竟最近些年来，调控吼得凶的城市房价基本上都上涨了。虽然调控不过是个口号，但调控从来没说不让房价涨，讲的是让楼市回归健康，打击炒房客。

03 重庆楼市的“唱涨”，靠不靠谱？

最近重庆房地产真的是比较热闹，都在说涨了涨了，楼市的状态到底怎么样？有人说风已经起来、正在涨的路上，有人说中介联合开发商炒作。但脱离市场和数据的支撑，这些判断很难说。

在新房上，个别楼盘表现确实不错，比如礼嘉出现了连夜排队买房的情况；去西永踩盘，基本上那些销售都没有时间理你。据了解，3月份，重庆主城共有138个项目开盘，推出房源13580套，去化率差不多有一半。比如像东原大发印未来去化率90%，金科翰粼天辰去化率85%，像绿地重庆城际空间站、佳兆业晓岸云起、华侨城云溪都会等楼盘开盘首日去化率均不低。

还有外地炒房团也来了。

二手房也很热闹，有的小区直接涨了十几二十万，毕竟都想在较高点套现，但是卖不卖的出去就是个问题了。

这么说吧，最近大家能感受到，不管是市场终端，还是成交数字，似乎都显现出重庆楼市逐渐回暖的局面。这一两个月也在到处吹重庆的库存去化只剩下几个月的时间，房子可能不够卖了。

市场确实有点火热，但是也没有想象中那么夸张。

今年的小阳春表现不错，表面上市场好像热闹起来了，主要是表现在成交上，重庆的房价虽然也涨，但涨的比较温和，没有大涨的迹象。重庆楼市的关键在于它的不限购、土地供应大，而且新区还在不断大量建设和拓展，这是跟其他调控城市有些不一样的地方。

而这波“热闹”，感觉很大程度上是供需差的原因，比如该买房了，供应量降低了，并不是什么政策或者牛市到来了。昨天重庆公布排名前列批“两集中”土地，差不多6500多亩，后面会有菜陆续端上来，就是需要等等，但是价格有多贵就很难说。

在这里也要提醒一下，2018年火爆时进场的还有部分都被套着的，市场行情虽然回暖，可以关注，但也不要盲目跟从。

如果你是刚需自住的话，还是尽快抓紧时间去各个楼盘看看，因为有的楼盘确实卖得火。有房子的可以观望一下，要改善的话看到合适的就买一套环境还可以的，买不起暂时住着也还行。

结  语

重庆每年都有小阳春，有大有小，但是过不了多久就熄火了。

就拿2019年的楼市来说，也是3/4月份火了一阵，加上后来土拍的刺激，行情瞬间高涨，大家都翘首以盼，但随后就进入了低迷的状态，不少二手房卖家后悔没有早点儿卖出去。

当身边人都在害怕日后抢不到房，买房这种焦虑的情绪是很容易传染的。

重庆楼市近三年了涨幅不大，基本上还是以稳为主，涨个一两千可能有难度，但是涨个几百块还是不成问题的，大行情需要时机还是。

今年的小阳春不知道能够持续多久，即将到来的4月土拍，会不会是另一波上升的起点也很难说，预测这一波土地价格会和去年持平。重庆楼市可能想热，但是热不了多少，毕竟，市场过热，肯定会被盯上。重庆这个一直以来的房价好榜样，估计不会选择这样一条路吧。

可以期待重庆在第2季度的表现！

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