“红五月”重庆楼市依旧高涨,还是有那么多人买买买!

自从重庆土拍过后，主城各地的不少新楼盘，相继撤掉分销，收回优惠幅度。特别是在五一，各个楼盘的售楼部都相当热闹，把重庆商品房成交均价拉到了13192元/平米，环比上涨1.46%。而其中商品住宅成交价达到14495元/平米，环比上涨1.48%。

原本以为这样的火热只是持续一会儿，但是人们的购房热情仿佛一下子爆发出来，依旧势头不减。

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比如在5月9号，江北嘴某盘200套200万以上的房子线上开抢，直接被秒空。现在的行情是抢房如抢菜，200万以上的刚需高层竟这么多人抢，房子似乎已经变成白菜价了。不过也有人觉得，同样的价格，都可以去其他地方买到洋房以及叠拼这样的改善产品。有点儿划不着。

现在的重庆楼市整体供不应求，市场持续高热，基本看不到有降热的趋势，价格上面也是稳涨。从冰山指数发布的数据来看，重庆可谓是红火一片，可以说引领了整个西南市场的火热。

特别是像渝中、南岸、合川、渝北、江北、沙坪坝这样的主城热点地区，月环比涨幅超过2%，而主城各区基本上都是上涨的趋势。

在5月的排名前列周，重庆的成交量并不亮眼，毕竟很多开发商的备案量不足，所以在商品房供应以及成交数据均有下滑，不少项目供小于求，有的楼盘可以说卖断货。在成交价格上也是齐刷刷的上涨，除开像江北、九龙坡这样没有太多新盘供应的地区。

也有人认为，在目前重庆楼市火热的背景下，部分开发商并不着急于把楼栋拿出来推，而是惜售。不过，更深层次的原因，感觉还是土拍新政造成土地供应出现了“断货”，今年的地怎么也得年底才能上货，而去年的土地供应也并不多，这种情况，想要降还是有难度的。

而且在库存量方面，重庆的存量近几个月都是呈现出持续下降的趋势，毕竟之前的一些低价地大多数都在售中，或者已经进入中后期的销售阶段。截至5月9日，重庆主城区商品房库存量为1277万方，去化周期再次缩短，约为6.1个月。其中，商品住宅库存量634万方，去化周期3.3个月。

可见，重庆楼市的在售库存正在持续走低，不过这也并不担心，重庆的新房库存向来是比较高的。根据铭腾机构的数据统计，重庆中期住宅库存达到了5670万方，去化周期达到了32月，这样的一个数据，算不算是给火热的行情浇了一点儿冷水？

图片来源于铭腾机构

但是你也要知道，这些后续供应的房子地价是比较高的，除开像富力城、华侨城等这样早期拿地的大盘，靠量拉低价格。而且还有很多类似于自摸地、楼盘开发挤牙膏这样的，其他楼盘想要他们低价卖房子给你，基本无望了。

总而言之，这波行情之后，买房的钱将比之前花的更多。

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现当下，重庆楼市的火热已经是不争的事实，哪怕是放到渝中这样的核心区也表现很明显。

渝中区的楼盘价格向来是很高的，可以说是重庆楼市高端化的风向标，以来福士为主的高价楼盘在这一波行情中依旧是相当亮点，较高成交价达到了单价6万多元每平米。

图一来福士，图二天銮

其实像来福士这样的高价盘可以基本反映重庆楼市的走向，从首开单价3万多的均价，路人一片唏嘘，到现在四五万的均价，就涨幅来说并不大，但是也可以说是看着重庆房地产的涨幅走的。

只要是有价值的东西，不管怎样，还是会被市场接受。

像渝中这样的特别资源标签，在重庆房地产的发展中，更应该是靠前的那一个。现在普通人可能会觉得像这种三五万的价格看上去完全是站岗，但未来也说不定涨到单价10万+，就像深圳湾一样成为大众的谈资。

重庆楼市也是这样，不过在这样的行情之下也充满更多的变数和未知。

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买房子有时候是一个矛盾体，去年还有一些唱空的人群，觉得这一波行情不会来，估计不少人其实都抱有这样的想法，认为重庆公租房多、工资低等等。但是事实不会因为部分人的认知而改变，自从土拍之后感觉一切猜测似乎都烟消云散了，重庆楼市又突然间“自信起来”，大部分人又普遍认为还要上涨，尽管这样的结果可能连开发商和中介都没有想到。

但它还是来了，重庆确实有很多自己的特殊性。

有人说，重庆这次涨价其实就是价值回归，直辖市的地位与房价完全不匹配。在很多人看来，也就是重庆的房价低得不合理，当然，这种不合理不同人看来就不一样了。就好比当初中央公园卖10000多左右，现在差不多涨到20000左右，投资客看来涨得太少了，想上车的觉得太贵了，已经上车的觉得还好当初买得早，毕竟现在楼面价一万二三只是基本的。

重庆的这次土拍影响较大的除了刚需之外，就是改善了。

428土拍之后修出来的房子肯定不会便宜，清一色一点几的容积率，基本上全是改善房。而恰好的现实又是，当下改善房都已经不便宜了，像中央公园、礼嘉、西永这样的新区，16000正常，20000也是基本操作，核心区更不用说了，冲单价3万也是为时不远。

刚需要求不高，市场上也还有一些低价地没卖完，垫个脚还是可以的，要么退而求次选择偏一点的。但是改善是注定不便宜了，或者说很难遇到心仪的房子，也可以讲改善的压力并不比没上车的轻松。

拿着钱没地方买，这也是尴尬的事情。

目前重庆楼市分化还是挺严重，部分二手房跳涨，大家都很激进，价格挂得很高，行情嘛就难说了，新房也大都收回折扣，没什么好货端上来。这两个对于想投资的来讲确实要好好的辨别一下，避免入坑被套。而自住改善选择也要加快脚步，虽然改善的确实也没什么产品可以选择。

但是都要切记不要盲目被带节奏，下叉不适合自己的房子。

结  语

对于房地产发展，有网友总结的一句话感觉比较讽刺，这二十多年来，全中国没有一个空头说过对的话。

上个月出让的地块，最早也要年底才能入市，而年底大多数新房的开盘价格也势必会影响周边的楼市，但这里面的过渡期，也是买房的窗口期。等那些低价盘卖完，高价地上市之后，行情可能又不一样了。有的地方楼盘的售卖价勉强才比得上楼面价，想起来也挺现实的。

说了这么多，重庆楼市现在仍然是买买买的趋势，房住不炒是基调，但也没有说重庆的价值要被忽略，也是有资本的。需看清一个事实，重庆房价在土拍之后，稳中有涨是大势所趋，也可以拭目以待看到什么样的程度。

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