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2026年了，广州买房的政策环境怎么样？现在是入手别墅的好时机吗？

A1：政策利好，正是入手“稀缺低密资产”的黄金窗口期！

很多朋友觉得别墅遥不可及，其实现在的环境对买家非常有利：

●

政策暖风，鼓励改善： 2026年，广州积极响应国家“好房子”号召，大力推动住宅产品提质增效。政府鼓励建设“好房子”，而别墅作为居住形态的顶端，是改善型置业的终极目标。现在入手，能享受到政策对高品质住宅的支持。

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资产避险，优选别墅： 在全球经济波动下，普通高层住宅流动性变差，而像翠山南院这样拥有70年产权、带产权花园、地处生态宝地的真别墅，因其不可复制性，成为了资产配置中的“硬通货”。

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旧改红利，价值起飞： 项目所在的南沙大岗镇正迎来12条村的旧改工程，作为坐享旧改红利的核心项目，未来的区域价值和资产增值潜力不可限量。

问：项目具体位置在哪里？在南沙那么远的地方，交通方便吗？

答：我们就在南沙“大岗镇”，交通路网发达，生活度假极其便捷。

地段是翠山南院•桃源墅的独特优势——“离尘不离城”。

● 黄金坐标： 项目位于广州南沙市大岗镇翠山东街，地处十八罗汉山脚下，是真正的“山居”别墅。

问：现在的别墅很多是“高低配”，翠山南院的产品有什么特别之处？

答：我们是“纯别墅社区”，专为世家大族量身定制，实用率极高！

项目的产品设计，充满了对“院子情怀”的理解，有两个“独一无二”的亮点：

● 纯粹墅居，户户带院： 项目总建筑面积约2.1万㎡，仅规划了50户（38套别墅+12套住宅），容积率仅约1.22，绿化率约30%。这是一个非常低密舒适的纯居住社区。

● 超大私家花园，赠送率高：

○ 联排别墅（206-238㎡）： 赠送**94-450㎡**超大私家花园及地下室，实用率约85%，地下室可改造成酒窖、影音室，花园可种花养草，满足您对庭院生活的所有想象。

○ 独栋别墅（359-393㎡）： 前后花园达900-1500㎡，赠送露台阳台面积，私属空间广阔，尽显尊崇与私密。

● 现房发售，即买即住： 项目是现楼发售，所见即所得。您可以直接走进院子，感受阳光、清风和花香，不用经历漫长的等待和交楼焦虑。

一，项目基本信息

项目名称：翠山南苑，别名翠山南院

开发商：广州市捷和房地产开发有限公司

位置：广州南沙市大岗镇翠山东街

占地面积：12084㎡总建筑面积：21000㎡

容积率：1.22 绿化率30%总户数：总50户（38套别墅+12套住宅） 总价400-1500万/套

实用率：约85% 车位数量：1.1.75个

产权年限：70年

交楼时间：现楼

物业公司：朗基旗下物业

物业费用：别墅2.9元/㎡/月、 住宅 2.5元/㎡/月

二，项目配套

交通配套

项目位于番禺南边，以大岗为核心，距离市桥南仅半个钟车程，能实现番禺半小时生活圈。往北途径广珠东线能通往番禺，往西途径顺番路能通往佛山顺德，往东途径省道 S111 能通往南 沙金洲，往南途径南沙港快速能通往中山市（一小时车程）。

商务机场 政府重点打造大岗先进制造业基地之外，更设立商务机场作货运辅助，已确定选址在南沙的大岗 镇，南沙商务机场总投资 60 亿元，主体工程造价 30 亿元。但因涉及空域开放等问题，暂无动工时间。

NS4 有轨电车 除了货运，政府也为大岗人民谋福利，设立有轨电车作客运，该电车起于庆盛东，止于佛山容桂。现时政府在规划广佛同城，就是南沙、番禺、顺德将成为今年广佛共建全国同城化的建设重点发 展区。

教育配套

幼儿园：大岗幼儿园、大岗村幼儿园、贝诺幼儿园

小学：广州市南沙区阳光学校、岗城小学、南沙高新小学、灵山小学、大岗中心小学

中学：大岗中学、灵山中学

商业配套

项目距离大岗旧城区商圈仅两公里路程，周边商业配套成熟，项目往西方向2公里即达大岗商业中心，大型商超有华润万家、达森购物广场、阳光城市广场，都是四五层高的商业综合体。本项目是限量版闹中带静的城央墅。

周边配套有番禺：荔园新天地、番禺奥园广场、番禺永旺梦乐城、基盛万科里、万达广场

顺德：嘉信城市广场、天佑城、顺联广场、大信·新都汇、宏汇城、新世界中心商场、万象 时尚广场金洲：万达广场、金洲新天地、金莎广场、海景城 中山：万象时尚广场、远洋大信新都汇、壹加壹兴和广场、百汇时代广场、利和广场、太阳城

十八罗汉山具有独特的自然、人文景观，为人们提供休闲度假的场所。十八罗汉山内五千亩生态山林，还具有百年历史的云霞观、观音堂、仙庙等人文景观。山上还开辟了梅花、桃花、枫 树、楹树、火鸟木等新品种。园区里各花种分时段开花，1-2 月的李花和桃花，3-4 月黄花风铃木、樱花及杜鹃花，夏秋季三公里长的黄槐树，还有广州最大片的琴叶珊瑚。移步换景，四季如春。十八罗汉塔位于园区中心，建设在高 110 米，面积 6000 多平方米的红砂岩峰上，方圆数 百里皆可观望到该塔，是当地的地标建筑。

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医疗配套

番禺；番禺中心医院、广东省中医院大学城分院、广东祈福医院 顺德：顺德区妇幼保健院、顺德第一人民医院 金洲：广州市第一人民医院南沙医院、 中山：中山市人民医院、中山市博爱医院、中山市小榄人民医院、中山市中医院

三，户型鉴赏

『高贵尊享』户户带超大私家花园地下室

『天然氧吧』位于十八罗汉山下5000亩原始生态森林公园超高负氧离子

『交通便利』占据三纵四横的优越位置，20分钟内的广佛生活圈

『生活配套齐全』生活三大重要配套

商业，教育，医疗，统统在1.3公里内

在售户型图

【一座4-9层洋房149.93方】

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【别墅：C1-C2户型206-224方】

【别墅：D1-D2户型208-238方】

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【别墅：E1-E2户型359-393方】

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