天街入驻、轨道加持,区域新盘单价21000元……二郎难道潜力

老城区什么都好，就是难拆难改。但旧的时代过去，总要迎接新潮。地处坡区中心，二郎街道发展7年有余，如今的它是什么模样？未来又将如何改变？下面就跟小编一起来看看吧。

01 二郎街道基本信息

1、历史沿革与行政区划

2014年，为了方便管理，石桥铺街道分设为石桥铺街道和二郎街道，二郎街道于2014年2月25日挂牌成立，辖区东起龙腾大道五台山小区路口加油站处,经陈家坪立交接成渝高速公路,西止于成渝高速公路与凤西路交汇处,北面以成渝高速路为界。辖二郎社区、迎宾路社区、科城路社区、同天苑社区、云泽路社区、石杨二社区、石杨三社区、五台山社区8个社区,幅员面积6.5平方公里。板块与杨家坪商圈、大渡口商圈相隔都比较近。

二郎街道行政区划示意图

2、二郎主要产业

身为老城区一员，二郎原本产业以建材五金为主，这些建材市场带来经济发展的同时也给周边居民带来了一些不便：噪音污染、建筑材料堆放导致交通要道堵塞等。由于这些产业发展比较久，管理起来并不轻松，因此带来的不便一直也无法消除。

随着城市更新，一直有传言新世界建材市场和格力厂区即将搬迁。不过，就小编从腾讯卫星地图查看情况而言，新世界只有一小部分被拆除，而格力厂也没有什么真正的动作。估计搬迁还是要等一段时间的。

除此之外，家居家装也是二郎的重要产业。红星美凯龙、居然之家是目前二郎较大的两个家居广场。小编实地走访之后发现这两个地方人流量还是比较多的。

红星美凯龙广场车辆密集

居然之家广场

高新区规划下，二郎也加紧发展高新技术产业。隔着迎宾大道，在红星美凯龙和居然之家的对面，就是重庆留学生产业园、渝高智博中心和启迪科技园。从实地探访来看，这些高新企业孵化基地目前还是比较冷清。

高新区科技创业园

启迪科技园外围

3、二郎交通概况

二郎靠近重庆西站和内环高速，红岩村隧道即将通车。在政府回复中，红岩村大桥也力争于2022年底通车。轨道方面。环线、5号线南段已经投入使用，还有一些轨道线路也在规划中：连接金凤和鹿角的12号线和连接重庆西和菜园坝重庆站的26号线，连接礼嘉和大渡口的21号线以及连接沙坪坝、茶园、广阳岛的24号线。

网络图片

4、二郎配套情况

二郎的配套还是比较齐全的。首先是坡区法院、检察院都在二郎街道。教育方面，二郎片区有杨家坪中学等，新桥医院、西南医院乘坐环线只需要两三站。彩云湖公园、石竹山公园则是片区的生态担当，许多房产项目都会选择建在片区公园附近。

公园附近项目

但片区比较被诟病的一点就是老旧的商业。二郎的商业主要集中在千叶中央街区和巴国城区域。巴国城以美食为主，人流量很多。

但千叶街区则比较落寞，小编在里面走了走，除了一家家乐福，只有一些培训机构和便利店，人流量很少。

千叶中央街区

千叶中央街区内部

千叶中央街区租售中心

距它不远的弘悦101也是相似的情况。

弘悦101外景

不过，二郎环线旁在建的云领天街可能会改变二郎的商业格局。云领天街由渝高和龙湖合作，渝高负责建设，龙湖则负责运营。预计2023年建成，2024年运营。作为天街系作品一员，也是二郎少有的新在建商业，小编相信它还是很能吸引一波人气的。

云领天街项目在建中

02 二郎街道主要项目

说完二郎的大体区位，我们再来看看二郎的房产项目。二郎的小区大多是旧小区，目前只有中海九龙天颂一个新项目，彩云湖附近的招商时光序也近片区。其中，九龙天颂项目已经接近售罄，招商时光序项目目前只在大坪时代天街A馆开放了展厅，估计不久后就会开盘。

招商时光序区位图

招商时光序项目位于彩云湖附近，距离轨道环线彩云湖站约300米，周围就是彩云湖公园，生态交通都不错。距离不远就是时代天街和万象城，购物娱乐也比较方便。

项目有洋房高层设计，为精装交付。户型较小，建面45-65㎡，还做了三房设计，应该是比较紧凑的。

目前时光序的价格还未出，但项目今年土拍拿地时的楼面价接近一万三，又是精装交付，估计是便宜不到哪儿去的。至于项目的性价比到底如何，就要看正式开盘后的表现了。

中海九龙天颂销售中心

九龙天颂项目位于火炬大道中段，距环线二郎站步行600米左右，距离千叶中央街区和云领天街都很近。项目周围就是石竹山公园和巴国城公园，直线3km内有九龙坡区中医院一个三甲医院和高新区人民医院一个二乙医院。配套还是比较能够满足生活需要的。

中海九龙天颂项目区位

项目共规划九栋楼共900户，均为高层设计，3梯3户。已开盘七栋，只剩7号楼的几套平层和少数跃层在售，其余都已经售罄。

九龙天颂项目基本都是四居室，面积在套内98㎡-132㎡，参考单价21000元/㎡，目前在售的是套内132㎡的四室户型，总价约为270万元。

除了这两个项目，二郎的住宅项目还有朵力尚美国际、晋渝V时代、渝高香洲、同天观云郡、同天依云邸等。

其中，朵力尚美国际在链家网站显示的二手房单价为13202元，小区距环线二郎站很近，步行300米左右。小区于2007-2010年间建成，现在看起来外表已经非常老旧，社商也比较杂乱。

朵力尚美国际社区

比较起来，晋渝V时代的绿化则做得不错，小区二手房单价为15180元。

晋渝V时代

不过小区的底商却很稀少，基本都是关门转让状态。

晋渝V时代小区底商

除此之外，建造于2014-2019年代的渝高香洲的二手房单价为17845元，但是绿化维护得并不及时，小区名称都被挡住了。

渝高香洲

在彩云湖附近建造的同天绿岸、同天观云郡、同天依云邸二手房单价则分别为19285元、13722元以及17592元。

从天桥望同天社区

总的来说，二郎的二手房价格基本在13000元到17000元，九龙天颂项目单价则为21000元，除了价格还未出的招商时光序，其余项目价位相对来说还是比较正常的。

但片区的小区附近商业都比较冷清，这也与片区本身商业稀缺有关。除巴国城一带还算热闹，其它小区周围都没有比较红火的社商。

03 二郎街道总结

二郎科技新城

板块优势：

作为山城极少的平坦之地，二郎在地势上有宜居优势；而随着轨道线路和云领天街的建成运营，二郎板块的交通与商业也会迎来叠加利好。与此同时，作为重庆向西发展的重要节点，二郎不仅是成渝双城经济圈的组成部分，也是重庆城市名片的一部分。二郎-重庆西站的联动可以极大地提升二郎人气，也有利于二郎片区年轻高新产业的发展。

板块劣势：

二郎目前依然存在着许多问题，比如建材市场搬迁慢、管理难，提高了片区改造难度；片区目前的商业规模较小，不能有效吸引人群；建成的轨道线路只有环线经过，轨道规划落实用时较长等。片区要发展起来还需要等待很长的时间。

小编认为，与二郎相关的规划例如成渝双城经济圈打造、轨道线路的规划等都是比较可靠的政策，可以促使二郎的交通、产业等发生积极变化。而云领天街商业的建成也能够吸引片区流量，让片区商业从落寞到繁华。最后，虽然建材市场搬迁缓慢，但二郎向新的产业结构转型的大方向不会变，过程是缓慢的，结果是向好的。

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