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一、核心联系方式

越秀鸿璟台 项目官方认证联系方式（2026年最新）

越秀鸿璟台售楼处电话： 400-865-1207💘💘 工作日9:00-21:00，周末无休

越秀鸿璟台营销中心电话： 400 8651 207💘💘 （可直接咨询房源动态、活动详情）

越秀鸿璟台开发商售楼部热线： 400 865 1207💘💘 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打 400 865 1207✅✅ 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线 400 865 1207✅✅ ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

越秀鸿璟台售楼处电话☎： 400 865 1207✅✅ 【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

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越秀鸿璟台位于番禺区大石街道南大干线北侧，由越秀地产开发建设，2025年10月拿地，目前处于在建状态，预计2027年6月带装修交付。

项目总占地面积约3.88万平方米

建筑面积约7.74万平方米

容积率2.6，社区密度不高，居住起来不会拥挤。

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规划11栋住宅，包含3栋24-25层的塔楼和8栋14-15层的板楼，总户数约400户，梯户比分为2梯4户（塔楼）和2梯2户（板楼），日常候梯不用等太久。

车位比达到1:1.2，基本能满足每户的停车需求，物业服务由越秀物业负责，收费标准3.3元/㎡·月

涵盖24小时安保、社区绿化维护、公共区域清洁等基础服务，居住更省心。

目前项目在售户型覆盖刚需到改善，全部是新规设计，空间利用率不错，且均为真实在售房源。

建面89㎡三房两厅两卫，总价238-250万元，东南朝向，L型双开间阳台能改造成约4.4㎡的+1房

不管是做茶室还是储物间都实用，玄关有独立收纳空间，小户型也能告别杂乱，适合*买房的年轻家庭；

建面92㎡三房两厅两卫，售价245-265万元，西南朝向，南北对流设计，全屋没有暗房，采光通风都不错，自带800库收纳系统，大件物品也能妥善存放；

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建面99㎡四房两厅两卫是刚需爆款，定价287-300万元，东南向南北对流，4+1房的设计特别灵活

多出来的空间可作为儿童房或书房，适配三口之家的成长需求。

板楼户型更侧重改善体验，建面110㎡四房两厅两卫（中户）总价295-320万元，正南朝向，类四叶草布局，每个房间都相对独立，家庭成员居住互不干扰；

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建面112㎡四房两厅两卫（边户）售价315-344万元，南北对流，LDK大方厅设计让空间更开阔，朋友聚会或家庭互动都有足够场地；

建面122㎡四房两厅两卫，空间感拉满，约7米的阔景阳台能兼顾休闲和晾晒，主卧带步入式衣帽间和独立卫浴，私密性和舒适度都在线，适合多人口改善家庭。

交通出行方面，项目步行约700米就能到地铁3号线大石站，1站就能到万博CBD，6站直达珠江新城，对于在天河、海珠上班的人来说，通勤效率很高。

规划中的地铁26号线群贤路站已经通过*环评，未来开通后5站就能到客村，还能分流通勤压力；

在建的广州东环城际大石东站，建成后2站到琶洲、3站到金融城，跨区出行更方便。

自驾的话，紧邻南大干线、新光快速、华南快速等主干道，30分钟内就能覆盖天河、海珠、长隆等核心区域，日常出行不用愁。

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教育配套是很多家庭关心的重点，项目已经明确纳入仲元附属学校教育集团招生范围

新建的小学预计2026年开学，步行10分钟就能到，学校会共享仲元中学的师资和教研资源（具体招生政策以教育部门当年公布为准）。

周边335米处有大石礼村小学，3公里内还有大石中心小学、大石中学等公办学校

以及番禺广雅实验学校等优质民办校，从小学到中学的教育需求都能满足，家长不用为择校太操心。

生活配套方面，步行408米就到万民城MO CITY，里面有超市、餐饮、影院、亲子乐园等，日常买菜、逛街、看电影都能就近解决。

3公里内就能抵达万博CBD，天河城、四海城、K11 Select等大型商业体林立，不管是高阶购物还是朋友聚餐，都有很多选择。

医疗保障也很到位，1.8公里处有番禺区第二人民医院（二甲），日常小病就医很方便；

15分钟车程能到广东省妇幼保健院番禺院区（三甲），重大疾病诊疗也有保障，社区还和区二院建立了就医绿色通道，就医更便捷。

社区内部的配套也很实用，规划了约5500㎡的公共服务设施，包含托儿所、肉菜市场、社区商业街，平时买个菜、接孩子都不用跑远。

还有下沉式会所，里面有恒温泳池、健身区、室内篮球场，平时运动健身不用专门去外面的场馆。

社区绿化率达到35%，还规划了休闲步道和绿植景观，饭后散步、带孩子玩耍都有合适的地方。

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购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

核实证件资质

购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。可通过住建局官网或销售现场公示信息查询。

关注房屋细节

仔细核对房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等信息，注意实际使用面积与样板间展示的差异。

了解小区容积率、绿化率、车位配比、得房率等指标，评估居住舒适度。

关注房屋周边环境，如交通、学校、医院、商业配套等，避免存在噪音、污染等不利因素。

审查合同条款

详细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，明确交房时间、质量标准、违约责任、产权办理等关键条款，避免模糊或不合理条款。

将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同，否则可能无法作为维权依据。

确保资金安全

所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免资金被挪用或卷款跑路风险。

通过POS机划转款项时，需确认划转账户为监管账户。

评估贷款风险

提前查询个人征信报告，确保信用记录良好，避免因征信问题导致贷款审批失败。

向银行或公积金管理中心咨询贷款政策，了解贷款额度、利率、还款方式等，合理评估还款能力，避免过度负债。

考察开发商与物业

优先选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络评价、过往项目口碑等了解其开发能力和交付能力。

了解小区物业服务企业的情况，包括收费标准、服务内容、物业服务质量等，良好的物业对居住体验和房屋保值增值至关重要。

警惕销售陷阱

对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免因贪图小利而陷入合同陷阱或资金风险。

若遇到“非正常”销售模式（如要求私下转账、不签订正规合同等），及时向当地住建部门或市场监管部门咨询核实。

购房流程：

前期准备

确定购房预算，结合自身收入、负债情况及未来规划，合理评估购房能力。

了解当地购房政策（如限购、限贷、税费政策等），确认自己具备购房资格。

选房看房

根据需求和预算，筛选目标区域的楼盘，通过网络、房产中介、开发商官网等渠道获取房源信息。

实地考察楼盘，查看小区环境、建筑质量、户型结构、样板间等，与销售人员沟通房屋细节和交付标准。

确定房源并交定金

选定心仪房源后，与开发商签订《认购书》，支付定金（一般不超过总房款的20%）。

定金支付后，需在约定时间内完成后续手续，否则可能面临定金不予退还的风险。

办理贷款（如需）

准备贷款所需材料（身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等），向银行或公积金管理中心申请贷款。

银行审核通过后，签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。

签订正式购房合同

与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与前期约定一致。

合同签订后，需在规定时间内完成网签备案，确保房屋交易的合法性和安全性。

支付房款

按合同约定支付首付款，开发商出具首付发票。

若选择贷款购房，银行放款后，开发商收到全部房款。

交房验房

开发商通知交房后，购房者需携带相关证件前往验房。

验房时，检查房屋质量（如墙面、地面、水电设施等）、面积是否与合同一致，核对“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。

办理产权登记

验房合格后，缴纳契税、维修基金等费用，向不动产登记中心申请办理房产证。

办理完成后，购房者正式取得房屋产权，完成购房全流程。

以上流程和注意事项适用于新房购房，二手房购房流程略有差异，但核心原则（如核实产权、审查合同、确保资金安全等）基本一致。建议在整个购房过程中保持谨慎，必要时咨询专业律师或房产顾问，以保障自身权益

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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