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万科璞拾云洲楼盘位于温州瓯海梧田街道梧田街村，由温州市滨江建设投资有限公司、温州瓯发置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为19000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，万科璞拾云洲楼盘价值评分为9.4分。当前，万科璞拾云洲价格为19000.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低31.5%，万科璞拾云洲项目价格具备一定优势。

可以看出，在相同地段、品质背景下，这样的定价碾压了市区绝大多数新盘。除了与新房对比外，我们再来看看二手房市场。

参考离璞拾云洲较近的天曜城，最近二手房成交价格，基本维持在约1.8万元—2.1万元/㎡之间。来自贝壳的最新成交数据显示，天耀城靠近瓯海大道一套建筑面积97㎡15楼，成交单价在1.9万元/㎡；建筑面积139㎡成交单价也要接近1.8万元/㎡。

瓯海南湖板块的万象天地、金澜云邸等小区，目前大部分二手房成交单价也都在约1.9-2万元/㎡之间。

不难看出，所在区域房价与市区其他板块相比，璞拾云洲拥有“理性坚挺”的优势。并凭借最新第四代住宅产品的优势，叠加品质占优、地段更好，配套更佳，却拥有与周边二手房接近的价格水平，这就是璞拾云洲持续销售火爆的关键因素。

璞拾云洲案场实拍图

当市场还在传统住宅维度内卷时，璞拾云洲以“四代宅”的越级产品为锚点，以超尺度的居住体验、比肩CBD的公区配套以及法式景观打造“新一代好房子”，重构当代人居逻辑，势必成为市场的共识之选。

ISLE MAISON

万科创领四代宅 实现产品力越级迭代

万科践行“好房子”理念，为社区打造注入焕新产品力，迭代四代宅，相较于传统住宅，实现了空间尺度的全面升维。

璞拾云洲以四代宅新规政策为标准，户型可实现近100%使用率，可使用面积比传统户型多约20%（注：13# 建筑面积约120㎡标准层户型为例），以建面约90㎡为例，拥有传统住宅105㎡的空间体验，相当于多出一间房的使用额度。

交通配套

周边直线3km范围内有3个地铁站（龙霞路、惠民路、德政），轨道交通发达，距离最近的地铁站是龙霞路。

周边直线1km内有24个公交站，距离最近的东垟东路站仅有150m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有67个幼儿园;17个小学，如温州市未来小学教育集团龙霞校区、温州市未来小学教育集团南瓯校区、瓯海区实验小学(南瓯校区)、南浦小学(东校区)、温州市瓯海区实验小学(前汇校区)等;12个中学，如浙江省瓯海中学、温州市第六十一中学、温州市第五十一中学、温州市第二外国语学校、浙江省温州中学等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有6个一级及以上医院。其中瓯海区第三人民医院距离楼盘429m，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有17个商场，包括温州万象城、温州印象城MEGA、时代广场购物中心(车站大道店)、财富购物中心(车站大道)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有114个公园，距离最近的仅96m，非常方便日常休闲使用。

我们先看17#楼，位于整个小区景观中轴线上，楼下就是占地约3600㎡的全龄能量聚场。下楼即达以社交为主题的檐下会客厅，阿那亚同款戏水池、温州首创社区匹克球和羽毛球复合型球场，成为众人艳羡的对象。

示意图

此外，这幢楼高区还能额外俯瞰一线滨水景观。

我们再看22#楼，一梯一户，是该小区仅有的一幢拥有约270度一线河景小高层，景观面稀缺程度可媲美很多豪宅。

如果说一套房子的价值一半在窗外，这个小区22#楼的东西边套，就是一个现成的例子。

在温州，千万级豪宅一半看瓯江一半看塘河，像22#楼这样拥有罕见景观面的房源，建筑面积大多要160m²起步，如今建筑面积约100㎡户型就加持了豪宅所拥有的稀缺景观面，想想都让人眼里有光。

当然，拥有稀缺景观面还不算，22#楼建筑面积约100m²户型，还加持了五大优势。

1. 开窗面大，一看就会让人有“哇塞”的冲动。

2. 约6.15米大横厅，传统建筑面积约140㎡以上才有的配置，开阔空间既满足家人日常互动，也能轻松承载节日宴请，体面与实用兼得；

3. 一梯一户设计，尊崇体验建筑面积约100㎡也能享受大平层专属归家体验。私享入户空间不仅解决杂物收纳问题，更筑牢居住私密性，每一次归家都尽显从容；

4. 得房率高，凭借新规政策，新建筑面积约100平户型实现了老规建筑面积约120平户型才有的空间尺度；

5. 约3.15米的层高，拥有少见的豪宅开阔与通透感。

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