广州旧改开发商急了,公开信“喊话”国资接盘

作者 |筱纳

出品 | 焦点财经

民营房企遇困，国资接盘纾困，近几年已是常见操作，不过现在，一些旧改开发商只恨不得国资跑步进场，实在焦急的，甚至写起了小作文、公开信来隔空“喊话”。

就在4月，先是湾区旧改大户时代中国写了一份《关于恳请支持旧改项目退出的报告》，想要“退货”8个旧改项目，希望国资接盘并“退款”。

最近又有一家旧改开发商坐不住了，广州景晟投资有限公司（以下简称“广州景晟”）洋洋洒洒写了千字说明，自述在燕塘村旧改项目“倾尽心血”，却还没“开花结果”，已无力发放临迁费。

比较微妙的是，当前广州景晟和知识城更新集团对于项目承接谈判已到关键阶段，广州景晟在信中直接喊出“相信在政府和国企的介入下，村民临迁费会得到妥善解决”，颇有点“逼宫”意味。

广州景晟名不见经传，然而根据公开信息以及股权穿透，这家旧改房企和雅居乐及雅居乐地产二代的景业名邦似乎有着千丝万缕的联系。

“大倒苦水”的公开信

广州旧改似乎变成了房企们的“烫手山芋”。去年8月，住建局发文要求城市更新防止大拆大建，广州住建局立即跟进，原本轰轰烈烈的旧改市场急速冷却。资料显示，超过110个城市更新项目按下暂停键，其中黄埔区旧改项目就超过70个。

种种压力下，本就现金流紧张的民营房企，已经自顾不暇，更无心无力沉淀大量资金到旧改中。去年恒大、宝能、雪松纷纷退出旧改项目，由国企接手，其中黄埔国企科学城集团可谓超级接盘侠，不单介入旧改项目，还化身白衣骑士，多次输血民企。

4月中旬，时代中国写信要求对旧改项目“退货退款”后，不知是不是给了其他开发商启发，紧接着4月20日，广州景晟就写了《关于燕塘村旧改项目情况说明的函》，信中“大倒苦水”。

先来看几个关键词，2017年着手旧改、拆除率达90.86%，投入约6亿，如今国土空间规划迟迟未能落地，项目无法正常推进，广州景晟称“已陷入举步维艰的处境”。

根据广州景晟的说法，该项目被纳入2018年城市更新、区“66条旧村重点推进”项目，2017年广州景晟与燕塘村经济联合社签署协议，属于前期服务公司。2020年，广州景晟配合完成“决胜三年完成旧村拆迁攻坚”要求，截至目前，燕塘村房屋总量941栋，签约872栋，签约率92.67%，拆除855栋，拆除率90.86%，拆除面积330232.603平米（含附属物）。

而在费用上，广州景晟称旧改资金包括测量、设计、评估、工程款、拆迁、老人安置房建设、绿化、临迁费、弃产补偿等等，已花费6个亿。

“喊话”国企接盘

孰料投入了真金白银，2021年下半年至今，广州市及黄埔区对旧改工作政策进行不同程度上的调整，国土空间规划迟迟未落地，燕塘村基础数据经过多轮修正和公示后，街道办仍未能审核通过。

由于不能如期上会并确定开发主体，现在项目成本无法测算，资金压力过大，广州景晟干脆“躺平”了，暂停发放村民临迁费。对此广州景晟深感“委屈”，称本来一直是默契和精诚合作关系，现在因为临迁费问题导致村民生计上受影响以及心理不安，他们也觉得抱歉。

广州景晟最后的喊话更是充满暗示，称在街道办的协调下，最近已与知识城更新集团沟通项目承接事宜，“相信在政府和国企介入下，村民临迁费和会签问题会得到妥善解决”。如此表述，就差直说“我司已经破罐子破摔了，村民们去找国企解决问题吧。”

这封“情真意切”的小作文一经传播，引发了业界热议。有业内人士表示，时代中国和广州景晟开了“喊话国企”的头，接下来可能还有房企“效仿”。

拆除进度已到最后，规划审批却不能通过，广州景晟的遭遇实际上是广州旧改的一个缩影，尤其是黄埔区为旧改试点区域，未批先拆、先拆后批，然而后期政策变化，开发商们只能“干瞪眼”。

起底广州景晟

发出公开信的广州景晟看似不起眼，不过能拿下燕塘村旧改项目，实力不容小觑。企查查显示，广州景晟由广州乐建投资开发持股55%，广州隆泰持股45%，归属于耀创投资集团，疑似实控人为谢国清。

值得注意的是，广州景晟此前的大股东是广州景恒悦，2021年10月退出。据公开资料显示，广州景恒悦与雅居乐副主席陈卓贤长子陈思铭创立的景业名邦关系匪浅，该公司原为景业名邦附属公司，景业名邦持有55%股权，2018年景业名邦上市前，该公司转手给景恒悦香港，而景恒悦香港的一名董事陈小荧，正是陈思铭的胞妹。

2019年，广州本地自媒体一则消息曾写，雅居乐、合作方景恒悦已经介入了广州黄埔姬堂、燕塘村等旧村。如此看来，广州景晟在股权架构上与雅居乐、景业名邦无关，实际上有着千丝万缕的关系。

华南五虎之一的雅居乐，如今面临着沉重债务压力，总负债约为2271.28亿元，据标普显示，2022年是偿债高峰，上半年雅居乐要偿还110-120亿元的境内外债券、境外银行借款等，下半年还有约70亿的债务到期。雅居乐地产二代创立的景业名邦短债压力同样不小，数据显示，截至2021年底，短期借款加上一年内到期款项约有30亿，然而账上现金及现金等价物为10.30亿元，缺口高达20亿。

现在公开信一出，广州景晟化被动变主动，把压力传给了知识城更新集团，而其所属的知识城集团向来被视为是闷声赚大钱的低调区属国企，不知这一次，会不会如科学城集团一样，化身成为“超级接盘侠”。