2021年重庆值得期待的新项目,你看好哪个?

糟心的2020年终于过去，但去年的土拍还是很热闹，上半年的土地不少的都在下半年或者年底上新，销售状态就各有千秋了。

经过几年的捶打，重庆楼市已经趋于稳定。

重庆楼市发展的这些年，很多的品牌房企来到重庆，也看到很多的项目逐一落地，褒贬不一。每年的重庆各个开发商的项目都很多，那么，2021年有哪些项目值得期待？

1、龙湖巴南界石项目

2020年6月23日，龙湖地产以楼面价5844元/㎡，总价11.65亿元拿下巴南区界石组团R分区R06-1-3/04、R06-1-4/04地块。

据说龙湖为了拿下这个地块，与竞争企业轮番举牌，最后龙湖以溢价26.95%，举牌25轮拿下，可见龙湖的决心。

目前该项目的名字和产品都已经出来了，叫做龙湖山前，据说这个是龙湖重庆2021年最重要的作品。产品基本以别墅和洋房为主。从产品面积上看别墅主力建面141-168平米，洋房L型布局，T4户型，建面90-96平米，定位偏经济型产品。

该项目主打低密，有点儿和金科南山项目相似，1.0的容积率，这样的地块是龙湖最擅长的低密高业态产品！不过话又说回来，能把地拿到这么偏位置的可能也只有龙湖了。但是如果鹿角隧道一打通的话可能就不是问题了，说不定旁边还来个轨道站点。

从最初的香樟林别墅，到蓝湖郡，再到江与城的“四大天王”，龙湖在低密改善产品领域的产品的代表，短时间内估计还得看龙湖山前这个项目了。

地块总面积：197345平方米（约296亩）

可建体量：199318.45㎡

容积率：1.01

地块位置：巴南区界石组团R分区

2、金科蔡家项目

去年3月，金科又又又又在蔡家拿地了，北碚区蔡家地块（20020号地块），金科以13.75亿元拿下，成交楼面价6731元/㎡。该地块距离轨道6号线曹家湾站1.3Km，蔡家站1.4Km，教育配套资源丰富，但缺乏优质医疗和商业配套，规划有大型商业中心，未来配套设施逐步完善。

有人说“在蔡家，五步以内是金科，十步以外还是金科”，当然没那么夸张，但要说蔡家是金科在重庆的大本营丝毫不过分。金科在蔡家的建设的总体量达到250万方（全部体量含已售），目前金科在蔡家有金科集美嘉悦、美院、博翠未来等项目。

金科在蔡家产品遍地，销售都不差，不知道这个项目出来会怎么样。

土地面积：136191.7㎡（204亩）

总计容建筑面积：204287.5㎡

容积率：1.5

3、香港置地观音桥项目

2020年重庆土拍的较大爆点无疑是江北观音桥板块被香港置地以24.60亿元拿下，成交楼面价14142元/㎡。就价格来说，表现一般，但是拿地开发商为香港置地，应该比价格更让人关注。

香港置地难得在重庆主城核心区拿地，很多人还是比较期待的。观音桥周边在售项目较少，价格高，产品都是高层基本。

地块位于江北区观音桥板块，处于江渝北正中核心，是重庆排名前列富人区，周边聚集高端品质住宅小区，资源占有率高，交通通达性优越，周边配套完备，优质资源占有较多，交通路网发达，出行便捷；靠近轨道3号线观音桥站，以及在建9号线蚂蝗梁站。

在重庆，房子溢价率卖较高的就是香港置地，因为比较乐于拿低价郊区地，卖高溢价。观音桥项目的价格开出来肯定也不会低，建面3万应该是没跑了，4万可以挑战一下。

值得一提的是，商办面积达到了61901.95㎡，竞得人须自持I22-1-1、I23-1地块商业物业计容建面不少于8000㎡，自持时间不低于5年，统一经营管理年限不低于10年，观音桥的商业又将迎来新的面孔吧。

土地面积：50296.7㎡（75亩）

总计容建筑面积：173952.21㎡

商办占比：35.59%（商办面积：61901.95㎡）

容积率：3.46

4、建发蔡家项目

2020年12月28，北碚区蔡家板块（20165号地块）被建发以9.10亿元拿下，成交楼面价8343元/㎡。

该地块没有什么特点，基本上可以说是“三无”，值得一提的就是开发商建发。建发算重庆市场的新兵，这也是排名前列次在重庆拿地。建发这个开发商在重庆不知名，全国排名大概三十多位，但是他开发的项目都有着浓厚的古典中式风格，这是其他开发商中比较少见的。

建发在20多城打造50余个项目，并获得50多个专利，同时也形成独有的“儒门、道园、唐风、华纹”的匠造理念，估计建发中式风格也会让重庆的购房者感觉有些新奇。

土地面积：75295㎡（113亩）

总计容建筑面积：109067.5㎡

容积率：1.45

5、华润九龙半岛项目

华润自二十四城之后也好久没有在主城核心区拿地了，说实话，像这种地块的命运就是做高价。但是在重庆做高价地从来都不易，大部分企业来说还是很恼火的，特别是加上高周转，要是自身品牌、产品力底气不足的，肯定不会凑热闹。

目前华润滩子口项目的名称也已经公布，叫做半山悦景，看起再普通不过的名字了。就华润的产品来说，价格肯定会是2万+的产品，也肯定比现在的荣安更贵，据小道消息透露是面积套内100㎡以上的T2T4，改善型住宅。目前华润悦府项目可以作为参考，但悦府项目显然比滩子口项目好得多，华润滩子口地块应该说风险不小。

大杨石片区的楼盘都不容易啊，有的基本无利润可言，这么多高价项目，还是考验消费者，何况周边还有几个项目基本和华润一样，不过周边拆迁户多。

土地面积：87457㎡（131亩）

总计容建筑面积：174914㎡

容积率：2.0

6、新希望杨家坪项目

去年9月25，九龙坡区大杨石板块（20111号地块）出售，最终新希望 以 24.10 亿元拿下，成交楼面价 13091元/㎡。该地块北临中迪广场，紧邻杨家坪商圈，距离万象城1.6km，商业配套价值极高；距离杨家坪中学（重点）仅0.2km，可划片就读，教育资源优越。

新希望这个地块拿地5个多月了，目前还没有多少消息，据说是锦麟系的大平层产品。其实这块地都想着知名开发商来拿，但就是没想到会是新希望，毕竟新希望在重庆的产品也不多。感觉这块地比华润的好一些，就怕最后修出来又是伪改善筒子楼，靠装修溢价。

只是希望别浪费了这么一块好地。

7、中海红旗河沟项目

去年10月，中海拿下红旗河沟地块，地块位于渝北区新牌坊板块，重庆排名前列次向北发展成熟区域，反正就是各种资源都比较好就是了。

首先百分之30商业，70的住宅，一路之隔新壹街商业要死不活。所以商业算是比较难搞，中海盘活的概率估计也不高，按照利润来打，估计底商+公寓的组合也说不定。

中海这个项目按照以往的风格肯定是豪宅筒子楼，其实像这种核心区的ceo产品可能期待并不高，更期待最近密集高价地对市场的带动。

土地面积：43250㎡（65亩）

总计容建筑面积：151375㎡

商办占比：30%（商办面积：45412㎡）

容积率：3.50

8、鲁能重钢项目

2020年11月13日，好久没有露面的鲁能终于下手了，大渡口区重钢板块（20126号地块）鲁能以14.50亿元拿下，成交楼面价7276元/㎡。

国企一出手，便知有没有。该地块位于大渡口区重钢板块，位置还是不错的，地块为主城内稀缺纯住宅用地，临江优质项目。目前周边在售和待售项目较多，但在售项目以高层为主，按照目前的居住市场，十有八九打造小高层。

该项目建设体量较大，开发周期应该会在3—5年之间，符合鲁能以往的大盘开发习惯。大渡口市场的楼盘并不怎么好走，估计鲁能这块地是以低价走量的多。

土地面积：115703㎡  (174亩）

总计容建筑面积：199291.5㎡

容积率：1.72

9、万科巴南界石项目

没想到万科首次来巴南居然是来的界石，去年12月，巴南界石板块（20153号地块）被万科以13.88亿元拿下，成交楼面价4000元/㎡。

如何看待万科在巴南的这个项目？

其实可以和龙湖和恒大比较一下，都是才进入这个版块不久，是走龙湖的别墅+洋房，还是恒大的以洋房为主呢？估计以万科的风格是后者，毕竟界石组团为整个市场的中低端市场，价格估计也就在80—120万之间，小户型应该是比较热门的。

土地面积：197351㎡（296亩）

总计容建筑面积：346875㎡

商办占比：2.40%（商办面积：8310.5㎡）

容积率：1.76

10、万科沙坪坝凤天路项目

重庆去年开始相继有规划表示在1号线的几个轨道站点打造TOD项目，2020年12月，沙坪坝区凤天路板块（20152号地块）被万科以10.37亿元拿下，成交楼面价5008元/㎡。

去年，万科物业宣布和成都轨交集团合作成立公司，和深圳市地铁集团有限公司签署了备忘录。而万科最早是2017年和杭州市地铁集团合作开发排名前列个TOD。

万科在多个城市都有TOD项目，广州、上海、佛山、温州、珠海、长沙等城市都有正在开发或进入已售状态的TOD项目。比如上海虹桥的万科天空之城项目，对于这个项目，万科甚至专门发布了一本名为《上海万科TOD生活白皮书》的刊物。

不知道重庆这个项目会怎么玩儿呢。

土地面积：115558㎡（173亩）

总计容建筑面积：207000㎡

容积率：1.79

11、龙湖沙坪坝曾家项目

如果说金科是对于蔡家的喜爱，那么龙湖对于大学城就是深爱的程度了。

对于这个项目，其实就只有一个疑问，能否复制学樘府的火爆呢？

以上只是列出部分开发商的一些项目，2021年，重庆还有大量新盘入市，不过由于篇幅原因，就不一一列举了，比如中南大渡口茄子溪项目、昕晖跳蹬项目、越秀中央公园、禹州、金科西永项目等等以及各种商业。

这些项目各有各的特点和优势，他们的出现对于某些区域的市场具备改变格局的影响力，更会成为未来置业买房、地产投资的风口。

如果你期待的项目没出现，欢迎你在留言区补充！

PS：文章部分图片来源于铭腾机构、克尔瑞房价重庆

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