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开发商背景

世界500强深投控旗下 42载城建国企精筑—

深投控旗下城建集团，42载国企实力建设开发

【深投控】擎掌深圳经济动力

深圳首家世界500强市属国企，创领湾区资本的深圳四大金刚之一

【深圳城建】42载匠心精筑城市美好

深耕特区沃土，献礼数张深圳名片，以存量土地优势，助力城市迭代升级

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【项目基本信息】

开发商：深圳市城建产业园发展有限公司

项目地址：笋岗街道红岭北路与泥岗东路交汇处

项目总占地：约4.03万㎡

项目总建筑面积：约63万㎡

绿化率：约31.5%

车位数：约2510个

业态类型：住宅/办公/商业/公寓/产业研发

住宅产权年限：70年

住宅梯户比：一单元四梯五户、二单元四梯四户

住宅层高：总高54层

交付标准：精装交付

交楼时间：2025年12月31日

物业：深圳市国贸产业空间服务有限公司（特邀国际五大行之一的仲量联行JLL担任项目物业咨询顾问）

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凌云华府由 1 栋 81F 写字楼，1 栋 48F 研发办公楼，1 栋 36F 商务公寓，及 1 栋 60F 住宅，3 栋 46 - 60F 保障性住房，1 所 36 班九年制学校，1 所幼儿园组成。住宅产权年限为 70 年，梯户比为一单元四梯五户、二单元四梯四户，总高 54 层，交付标准为精装交付，交楼时间为 2025 年 12 月 31 日。

项目于 2024 年 6 月 30 日开盘，推出 A 座 1/2 单元，共 378 套房源，开盘所有优惠下来后约 89 折，折后均价 6.47 万/㎡，折后单价 5.91 - 7.18 万/㎡，总价在 482 - 1007 万/套。

——户型鉴赏——

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区域价值

笋岗位于福田—罗湖双心之芯，是深圳黄金中轴；笋岗作为深圳十四五规划重点区域之一，也是罗湖四大千亿片区之一。笋岗是政府官宣未来深圳最值得期待的CBD，未来将被打造成未来城市会客厅，拥揽都心一线繁华。

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红岭新兴产业带🔸世界湾区金融坐标

未来红岭新兴金融产业带将是新罗湖·粤港澳大湾区金融服务中心，将被打造为国际化的金融创新总部基地。

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交通配套

7/9/14/17（规划）号线四轨环绕，红岭北站距离项目仅400米，从项目出发可快速到达蔡屋围，人民南商圈。

出门即是红岭北路与泥岗路，双大道封面，绝对昭示性，下楼即可快速上北环，直通罗湖中心、福田中心、南山中心，体验三中心生活。

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商业配套

项目约63万㎡地标综合体，自带约8.3万㎡湾区最活力高端华润“万象汇”商业，1公里范围内超25万m旗舰商圈环伺，下楼即是商业中心。

笋岗片区未来将联合本案华润万象汇、华润万象食家、宝能环球汇、招商中环、中洲坊、HALO广场、深业泰富广场等，形成约55万㎡的的国际时尚消费中心，未来与东门商圈、 蔡屋围商圈共同组成罗湖商业“金三角”。

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教育配套

家门口的梅园实验学校，规划小学24班，初中12班，可提供学位1800个，为您的孩子提供家门口的教育，以书香温润孩子成长。

项目配套有占地3600㎡幼儿园，一站菁英式教育，下楼即可接送孩子，上班上学两不误。

同时周边公立学校环伺，拥有罗湖实验学校(原笋岗中学)小学部、笋岗小学、桂园小学、红桂小学、桃园小学、洪湖小学等学校，尽享优质教育资源。

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医疗配套

2公里范围内汇聚深圳市最优质的医疗资源：深圳市人民医院、深圳市第二人民医院、深圳出入境边防检查总站医院、罗湖区妇幼保健院、罗湖区人民医院等多家高水平医院，为您与家人的健康保驾护航。

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生态配套

项目近赏约1.4万㎡文体公园（规划中），北望银湖山郊野公园，步行即享笔架山公园、洪湖公园、红岗公园等城市绿肺

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项目总结：

交通便利：凌云华府距离深圳地铁7号和9号线的红岭北站约400米，未来还将有17号线经过，便于乘客快速到达罗湖中心、福田中心、南山中心等核心区域。

完善的道路系统：项目周边有红岭路、泥岗大道等城市主干道，驾车出行方便，半小时车程可覆盖罗湖、福田、南山等多个经济中心及口岸。

丰富的教育资源：项目自带12班幼儿园，楼下有梅园实验学校（在建），同时周边有多所公立学校，如罗湖实验学校、笋岗小学等，教育资源丰富。

成熟的商业配套：项目自带约8.3万平方米的华润万象系商业，满足居民的日常生活需求，同时周边有多个大型购物中心。

优质的居住环境：项目包含约63万平方米的地标综合体，拥有高端写字楼、公寓等多种业态，提供高品质的居住环境。

噪音影响：由于项目位于泥岗东路与红岭北路交汇处，日常车流量较大，可能会受到一定的噪音影响，尤其是靠近道路的楼栋和高层住户。

居住氛围一般：项目规划有写字楼、公寓、保障性住房等多种业态，居住人群较为复杂，可能影响小区的居住氛围和私密性。

高容积率：项目属于超高层住宅，容积率接近10，建筑密度较高，可能会导致居住空间相对较为拥挤，绿化和公共空间相对较少。

得房率较低：不包含赠送面积的情况下得房率只有69%左右，对于购房者来说，实际使用面积相对较小。

总体来说，凌云华府在交通便利、教育资源丰富、商业配套成熟等方面具有明显优势，但同时也面临噪音干扰、居住氛围不纯、高容积率等挑战。购房者在选择时可以根据自己的需求和对生活环境的期望进行权衡。

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