9号线通车在即,这个主城核心的低门槛上车机会千万别再错过

近日，一个网友拍摄的短视频，获得了众多点赞和评论。

视频中，傍晚时分的嘉华轨道桥上，9号线列车正在驶过。

虽然是一辆调试轨道列车，但也意味着离9号线真正开通运营，时间已经很近了。

对于已经有4条轨道交通运营的渝中区来说，9号线的锦上添花，恰恰反映出城市核心所在。

而这样公认的核心区内，首付约9万起，总价不超过95万的新房，特别是普通人不用踮脚，都能触碰到的千载良机了。

年底倒计时2个月，这个时候不冲一波更待何时？

重庆母城渝中区的轨道密度，特别是数一数二的，不过，没有人拒绝得了锦上添花。

更何况作为重庆市轨道交通线网中的骨干线路之一，轨道9号线，衔接的沙坪坝区、渝中区、江北区、渝北区和两江新区，俱是重庆GDP排名TOP6的头部区域。

（图源网络）

沿线经过的西南医院、沙坪坝商圈、重庆天地、观音桥商圈、江北城CBD、寸滩保税港区等，也是重大客流集散地和发展重点区域。

其重要性，毋庸置疑。

从2016年开工建设至今，近5年的翘首期盼，终于在近日网友拍摄的视频中，看到了调试运营的列车，正在驶过9号线嘉华轨道桥。

（图源网络）

对照官宣的轨道9号线今年底通车运营的时间表，可以说：万事俱备，只欠正式通车。

轨道9号线的开通，无疑将惠及多个板块。

比如轨道交通覆盖缺失的沙坪坝腹地新桥，中央公园北区的花石沟。

但要说最直接受益，带给购房者更多想象力的，恰恰是一个渝中区的超百万方大社区——重庆天地。

我们先来看看重庆天地的基本面。

区位优势

这是一个位于重庆母城渝中的项目，是重庆传统主城区的几何中心，重庆主城6大商圈如众星拱月般环绕。

自然资源

前瞰嘉陵江，后倚渝中鹅岭山脉，城市繁华与自然景观水乳交融的宜居之地。

景观优势

通过了国家AAAA级景区的授牌的天地湖公园，占地就有约300亩，此外还有渝中鹅岭山地公园，形成有湖有山，双园齐飞的格局。

（图源网络）

大城大社区

重庆天地总体量达360万方，是名副其实的城市超级复合体，包含品质住宅、高端商务以及商业集合体，此前渝中区不曾有，今后也再难复制。

交通网络

嘉华大桥、黄花园大桥、渝澳大桥加上正在建设已合龙的红岩村大桥，使得项目快速通达全城无忧。

优质配套

项目的开发周期超过10年，目前正处于收尾阶段，而经过近10年的高速发展，重庆天地已建成的商业总量约40万方，居住、办公、商业、消费、休闲、娱乐等一应俱全，完全可以自给自足。

重庆天地能长期占据重庆主城单盘成交TOP3的头部位置，与上述实实在在体现出的优势密不可分。

（图源克而瑞）

但即便如此，重庆天地还有一个小小的bug。

以一盘之力，捍卫着重庆渝中区在主城楼市尊严的重庆天地，颇似希腊神话中，仅用2次战役就令胜利天平倾向希腊军队的英雄阿喀琉斯。

刀枪不入的阿格琉斯，有个致命的bug在脚踵。

重庆天地的bug，在轨道交通。之前的轨道2号或3号线，均需换乘才能到达。

只不过，神话传说里英雄以悲剧谢幕，现实生活中重庆天地即将补短。

9号线列车的试运营，官方的通车时间表，都在时刻提醒着一个事实：重庆天地家门口的轨道线路将在年底通车。

而补足了轨道交通短板，重庆天地这个超大社区就有了真正的金刚不坏之躯，更具睥睨天下之姿。

有意思的是，轨道9号线之后，重庆天地的轨道交通还会继续开挂，在建的5号线和规划中的18号线，都将成为这个超级大社区的家门口的立体交通配套。

实际上，重庆天地不仅在补短板，还在发挥优势增长板。

比如，正在建设中的约458米的陆海国际中心，是辐射西南片区的重庆城市新地标，也是一张与世界比肩的城市名片。

还有正在建设的约8.4万方的新天地地标商业，约27万方的嘉陵中心生活场地，约10万方的TOD Mall，以及滨湖街区的环湖漫时光商业。

这4大商业集群将构建起一个城市级新商圈，树立都市新生活的标杆。

（图源网络）

说了重庆天地那么多的好，但这个渝中区神盘的住宅门槛可不低。

今年上半年重庆400万元级别的商品房成交TOP10项目中，就有重庆天地。

那么普通人还有机会蹭热度吗？

答案是肯定的。

就在重庆天地在建的陆海国际中心大型商务区背后，万科推出的翡翠云阶城芯LOFT公寓产品，首付约9万起，总价不超过95万元。

相比其他同处渝中区的公寓项目，比如x控朝天门的公寓总价起步100万，x大解放碑中心的公寓总价190万起，万科翡翠云阶，可以说是渝中区上车门槛较低，耗资最少的一个公寓产品了。

不单价格低，从配置上来梳理，附加值还特别高。

地段

万科翡翠云阶位于约360万方的重庆天地大社区之中，重庆天地享有的城市级配套，就是这个公寓产品的所拥有的。

此外，就在这个大社区中，翡翠云阶的位置也相当绝妙，前面一街之隔就是正在修建的体量达25万方的陆海国际中心，旁边挨着的是轨道9号线化龙桥站点以及约10万方的TOD商业体。

商务人气

目前，重庆天地的国际商务区，已经云集了不少500强级企业，整体入驻率也远超市场平均值。

同时，来自仲量联行的数据显示，这里还是重庆最吸引专业服务企业入驻所在。

2020年，专业服务企业进驻的重点区域集中在大石化、江北嘴、解放碑3地。其中以重庆天地为代表的大石化，服务业进驻占比较高为29.3%，其后是25.8%的江北嘴以及17.9%解放碑。

未来，随着入住率的提高、轨道交通的通达以及体量超45万方的4大商业集群的构建完成，重庆天地的商业办公人流，还将再上层楼。

显然，背靠商务办公人潮如此汹涌的万科翡翠云阶，无论是商务办公，空中商铺，还是公寓租赁，旺盛的需求都使其立于不败之地。

别忘了，这还是一个投入不足百万元的轻量级资产，完全就是小投入撬动大财富。

位于国际范儿的甲级写字楼集群中，万科翡翠云阶的外立面也相当耐看。

公寓的户型虽中规中矩，但6梯24户，建面约39～53㎡，约4.8米挑高的Loft空间，分为ABC3种户型，仍然可以碰撞出肆意挥洒的设计灵感，N种应用场景都可以优质呈现其中。

像这样的美甲工作室，搭配布鲁斯背景音乐，在舒缓的乐声和时尚感的氛围中，感觉双手都要blingbling起来。

（A户型精装修示范）

还有这样的沙龙空间，无论是红酒品鉴还是奢侈品私享会，都有令人沉浸的投入感。

（B户型精装修示范）

在甲级写字楼遍地的重庆天地，这样高颜值的高端商务公寓配套，在小红书上也是重点推荐对象。

（C户型精装修示范）

无论是办公还是开店，或者是最直接的住宿，万科翡翠云阶的Loft产品，都能提供一方自由发挥天地，解锁更多生活方式的可能。

而解锁的门槛还相当低：首付约9万起，总价不超过95万元。

最后，回到公寓这个产品谈谈现在的出手时机。

铭腾统计数据，重庆公寓成交从3月份的近4万方上涨到了8月的近8万方，9月成交更是超过了21万方，相比头几个月翻了好几倍，成交套数达3980套，也刷新了纪录。

到10月份，公寓市场热度稍减，但也维持在全年高位。

（图源铭腾数据）

这样的成交数据，放在连续的调控措施，收紧的金融贷款，遇冷的土拍市场，再加上房产税试点的动荡不安楼市背景下，可谓逆势而动。

事实证明，在市场观望情绪浓厚的当下，相对于动辄200万+的商品住宅，像公寓这种宜商宜居的小户型产品，对资金需求并不高，还是颇受青睐。如果挑到热门区域，位置好、产品好的公寓，就像踩中了财富进阶的跳板。

而像万科翡翠云阶这样的公寓，自身处于主城核心地段，周边配套成熟，又是大品牌背书，各种硬件都占齐了，对于普通人来说，门槛又低，应该是重庆近年来少有的入手轻松，升值有保障的轻资产典范之作。

这种可遇不可求的产品，趁着年底前放量，完全可以冲一波。

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