两会释放楼市政策信号,刚需改善型房企有望行稳致远

跌宕起伏的2021年终于过去，房地产后续将如何发展，备受关注。

在全国两会期间，政府工作报道的简短表述，为2022年的房地产行业定下大的基调。即，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

今年两会上，来自房地产企业的代表和委员们积极献言献策。他们提出了什么建议，又表达了什么观点，为后市政策走向、市场趋势可以提供哪些参考呢？

有两会代表和委员在接受媒体采访时表示，目前行业信心尚未出现明显改观，购房者置业情绪不高，企业资金压力影响下投资积极性偏弱，金融机构投资谨慎，房地产上下游资金链尚未畅通，房地产行业良性循环仍面临较多阻碍，不利于经济的稳定发展。

为此，在今年两会上，不少代表和委员都提出了关于推进房地产行业良性循环和健康发展的提案。

比如莫天全认为，尽管近期按揭额度提升、放款时间缩短、贷款利率下行等政策均对合理住房需求的正常释放带来支撑，但整体效果尚不明显。相比而言，降低首付比例对需求端的影响更为直接，既包括对首套房/二套房首付比例的直接调节，也包括对部分城市二套住房的认定标准的间接调节。

对于房地产企业融资问题，莫天全建议，政策需对更多民营企业的合理资金需求予以适当支持，如鼓励民企偿还海外债并对民企国内债进行适度展期等，帮助企业恢复信用，稳定企业预期。

在土地市场方面，有政协委员建议，要适度增加重点城市集中供地次数，因城施策优化土拍规则，继续坚持由“降地价”向“降实际地价”转变，并适当降低企业拿地门槛，激发企业拿地意愿，以点带面提升市场信心。

从两会代表委员们的提案来看，在政策暖风吹拂下，今年的市场将有所好转，房企还有机会，尤其是那些专注刚需和改善型需求、注重品质与服务，并长期保持稳健发展的房企将有较大的发展空间。

比如荣盛发展，这家房企始终秉持“缔造新型生活”品牌理念，坚持以“客户导向”为原则，努力坚持为需要改善居住环境与条件、提高生活品质的消费者创造“绿色、健康、智慧”的新型生活方式。

去年9月，荣盛发展正式进行产品升级，以绿色、健康、智慧为核心，打造自然健康、无界乐活、多元互融、烟火清欢、智慧互联的产品，寻求长远的市场竞争力。以杭州的荣盛江荣府为例，项目运用现代手法打造中式江南园林，嵌入约360米环形跑道、全龄健身空间，打造称“恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静”的住宅社区。

通过对行业发展理念的重新思考和转变，荣盛发展正在改变公众对房企的传统认知，用生态的视角思考未来、打造核心竞争力，为消费者提供高品质、绿色环保的美好新住宅与生活新方式。

在服务方面，荣盛发展并没有局限于传统的地产服务，而是选择了“两条腿走路”，采用的是以地产为主业，以康旅、产业新城、物业为支柱，其它相关产业为辅助支撑的“一主三柱多支撑”战略。

在原有的地产业务上，一方面，通过发展物业平台荣万家为已有的客户提供更加完善的服务；另一方面，结合健康、旅游、产业等方向，推出文旅地产、康旅地产、产业新城等新业务，迅速在行业内形成竞争优势，实现新增。

截至目前，荣盛发展的布局都取得了亮眼的成绩。在物业方面，物业平台荣万家成为2021年排名前列只上市的物业股。上半年，荣万家实现收入总额约12.91亿元，同比增长约68.8%。另外，荣盛康旅获得2021中国文旅地产运营企业TOP3，上半年实现签约金额30.77亿元等。

值得注意的是，荣盛发展一直比较稳健。

去年9月底，荣盛发展三道红线全面达标：现金短债比为1.05，剔除预收账款后的资产负债率为 69.49%，净负债率为58.89%，而且下降幅度十分明显，剔除预收账款后的资产负债率下降了 4.67 个百分点，净负债率更是下降了21.29 个百分点。

此外，前三季度，公司经营活动产生的现金流量净额为62.5亿元，相比上年同期增加138.66亿元，这是荣盛发展连续四年及一期保持经营活动产生的现金流量为正，是行业内为数不多的经营性现金流持续为正的企业。