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万科璞拾云州

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地处温州城市十年更新核心区，北接鹿城醇熟老城，西邻瓯海中心区，东靠中央绿轴豪宅板块，南迎南湖板块，直线距离市府约3公里，尽揽多板块发展红利。项目由万科携手温州市滨江建设投资有限公司、温州瓯发置业有限公司联合开发，总占地约4.28万方，总建筑面积超12.4万方，容积率仅2.0，绿化率高达35%，规划10栋叠墅与12栋高层，共751套房源，产权年限70年，预计2027年11月30日交付。当前在售主力户型覆盖89-260㎡，其中高层户型为89-146㎡三至四房（实际使用空间堪比传统105-180㎡），叠墅户型为150-186㎡（主力150-165㎡），全面适配刚需、刚改及高端改善等不同置业需求。

交通便捷度是衡量人居价值的核心指标之一，璞拾云洲凭借立体路网布局，实现高效串联全城的出行体验。项目坐拥“三大主干道+双轨交+多维公交”的复合型交通网络，依托温州首个5层立体交通结构（预计27年贯通），1公里内覆盖瓯海大道、温瑞大道、温州大道三大城市主轴，经塘月街3分钟即可上瓯海大道，自驾5分钟衔接主城核心，20分钟通达龙湾国际机场，快速串联鹿城、瓯海、瑞安等区域。公共交通方面，步行147米即达塘西后岸公交站，59路、103路、47路等多条公交线路途经，满足日常短途出行；步行5分钟可至在建的轨道交通S3线梧田站（距项目仅440米），1.3公里可达S1线龙霞路站，未来双轨加持下，出行效率将进一步提升，无论是通勤还是出游都无需奔波。

教育资源的富集度，直接关系到家庭未来的生活品质，璞拾云洲3公里内构建起从基础教育到省级重点高中的全龄化优质教育链，为孩子成长保驾护航。周边环绕瓯海实验小学前汇校区（小学）、梧田一中（初中）等优质公办院校，直线距离瓯海中学约800米、温州中学约1.4公里，这些院校办学底蕴深厚、师资力量雄厚，全龄段优质教育资源环伺，书香氛围浓厚。项目充分满足高知家庭对教育的需求，让孩子享受“步行10分钟入学”的便利，无需为接送孩子花费过多时间成本（具体学区以教育局公示为准）。

商业配套的完善与否，决定了日常居住的便捷度与幸福感，璞拾云洲实现“高端消费+日常烟火”的双重覆盖，让繁华举步即达。项目一路之隔便是温州新晋文旅地标梧田老街，融合历史文化与现代商业，漫步青石板路即可品味瓯越小吃、打卡文创店铺，闲暇时光下楼便能享受文旅休闲乐趣。3公里内汇聚南湖万象城、印象城MEGA两大高端商业综合体，以及山姆超市，涵盖国际一线品牌购物、亲子休闲、朋友欢聚、大型商超采购等多元需求，满足高端消费场景；楼下龙霞排挡一条街烟火浓郁，周边还有2000㎡菜市场公配（规划中），日常买菜、就餐等基础需求下楼即可解决，全方位满足全龄段消费需求

项目核心信息

备案名：璞拾云邸

位置：温州市瓯海区梧田街道梧田街村

预售楼栋：19#、20#楼

总套数：126套

户型面积：90-120㎡

销售单价：17,307-24,832元/㎡

交付时间：2027年11月（毛坯交付）

稀缺资源占有

璞拾云洲临塘河而筑，同时临近梧田老街，享有"前瞰塘河、内揽中庭"的双景观视野。真正的奢侈在于对稀缺资源的占有，这里每日推窗可见波光粼粼的水韵与历史文脉。

越级生活配套

项目与梧田老街对望，3公里内覆盖万象城、印象城MEGA、山姆会员店等商业配套。社区打造约80米"超级树冠"艺术门廊、星级酒店式地库，以及约1440㎡垂直阳光公区。

万科·璞拾云洲，自亮相之初，便以“塘河一线四代宅”的基因，锚定了其不可动摇的稀缺属性。如今，随着项目五批次房源的加推，能够拥有塘河一线观景位的机会，也正式进入“倒计时”。

真正的奢侈，是一种稀缺资源的占有。

璞拾云洲临塘河而筑，同时临近梧田老街。在这里，每日推窗，映入眼帘的是波光粼粼的水韵与绵延的历史文脉。这种“出则繁华、入则宁静”的生活享受，在城市核心区已足够臻稀。

生活之上，河景所带来的远不止视觉的享受，更是开阔的生活格局与稀缺的价值占有。这份天赋资源，是后天任何规划都无法赋予的基底价值。

万科璞拾云州

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