深圳金地环湾城营销中心电话(售楼处电话)→首页网站→百度百科→最新价格2025/08/13
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如果说福田哪个楼盘卖得最好！那答案一定是金地环湾城！
因为2025年上半年福田区新盘成交冠军和7月福田区新盘成交冠军都是它。
据最新消息：项目6栋3单元已拿证，户型建面为111-125㎡，备案均价约10.7万/㎡，开盘约94折，一次性付款93折，折后均价约10万/㎡，折后单价8.8万/㎡起。
主推111平3房两卫：折后1100-1436 万左右。
A 户型，西南朝向122-124 平（04、05）看红树林湿地及海景
B 户型 ，西北朝向 122-124 平（06 ）看绿地公园及花园
C 户型，东西通透 124-125 平（01）看绿地公园及花园
D 户型 ，东南朝向 111 -112 平（02、03）看城市景观
项目体量很大，项目自带商业、写字楼、酒店、公园、学校等8大业态，目前住宅和公寓在售中！
在售价格如下：
住宅
125㎡3+1房1200-1350万
183㎡4房3卫1900-2300万
253㎡4+1房2600-3100万
270㎡4+1房3600-3900万
顶复430平（约8000万）
公寓
11栋户型
约165㎡3房2卫总价1240-1730万
约240㎡4房3卫总价2140-2950万
约260-290㎡4房总价2370-3610万
12栋户型
约239㎡4房3卫 总价：2210-2420万
约367㎡顶复 总价：3700万
①对比项目本身
这是金地环湾城首次推出110㎡的3房产品，这个面积段对比之前的75㎡2房，实用性更高；对比125㎡的3+1房，上车门槛更低。
②对比同片区新盘
福田的新盘供应一直就比较紧缺，片区内在售的新盘有中洲湾迎海二期和新天石厦铭苑，同样是3房，但都是1个卫生间，只有金地环湾城111㎡做的是3房2卫。
中洲湾迎海，今年年底交付，就剩部分尾盘在售了！
97㎡的3房1卫折后总价在800万左右起
125㎡的4房2卫折后总价在1160万起
新天石厦铭苑，目前是现房在售，也就剩部分尾盘。
72㎡2房，折后610万起
82㎡3房1卫，折后740万起
137㎡4房2卫，折后1090万起
对比来看，虽然金地环湾城的价格是最高的，但是项目交付品质是最高的，并且百万大城，项目自带商业、写字楼、酒店、公园、学校等8大业态，下楼即享，还没有回迁房，产品定位也是以大户型为主，人群圈层更加纯粹。
新天石厦铭苑虽然价格便宜，但是周边都是城中村且回迁房比例过高。
中洲湾迎海性价比不错，但是目前所剩房源不多，主要看一下剩余楼层能不能接受。
样板间已开放，如果对该项目感兴趣的朋友千万不要自己单独去看，添加下方木子助理微信，通过我们免费带看还有额外福利！（❗切记：只要进去过售楼处就会被人脸识别再找我们都带看不了！）
02
项目优缺点分析
优点
①大社区，配套完善，项目总建面超百万，集住宅、商业、学校和酒店、公园于一体，建成后可享完善生活配套。
②双地铁口，项目无缝衔接7号线【上沙站】与【沙尾站】，并且还有在建的22号线在上沙站交汇，往罗湖和南山都便利。
④名校学区，项目自带斥重金打造的全国领先的九年一贯制72班红岭直属红树林学校，今年9月份会移交给政府，明年开始招生。
⑤西南朝向可以看海景和红树林湿地公园。
⑥整个项目无回迁房，且以大户型为主，人群圈层比较纯粹。
⑦楼盘品质很高，层高3.3米，车位比1：1.4，据悉这个项目是金地迄今为止投入最多、定位最高端的项目，据说，光设计费就掏了4个多亿！全屋用的都是岩板和硬包，家电也都是用的国际一线大品牌，就连电梯间都做了吊顶（ps:实地看了更有感觉）。
缺点
缺点是非新规住宅，容积率较高。
03
项目全景图
点击下方链接查看项目全景：
https://www.720yun.com/vr/fadj5zynuf4
02
金地环湾城项目介绍
01
项目信息
【总占地面积】约9.6万㎡
【总建筑面积】约103万㎡
【容积率】约8.6
【绿化率】23%
【总户数】住宅849套、公寓371套
【总层高】52层/60层
【栋数】1栋1、2、3、4单元
【车位】1499个
【物业公司】金地物业
【物业费】8.9元/㎡/月
【交楼时间】2026年3月30日前
【交楼标准】127㎡以下精装修，183㎡以上简装
【产权】70年
【开发商】金地集团
金地环湾城位于深圳市福田区福强路与沙嘴路交汇处，是福田区大金沙片区的重要旧改项目。项目前身为金地工业区，由金地集团与福田建设集团联合开发。
项目包含住宅、公寓、写字楼、酒店、商业、教育、公园等多种业态。目前在售的是一期的03地块由4栋住宅和2栋公寓组成，占地面积21889.28㎡，建筑面积约16.8万㎡，容积率约8-9，车位比1:1.3；即将加推的二期是由2栋住宅+商业+办公组成。
02
在售户型
全球顶级设计团队打造，选用国际一线品牌，从空间、格局、再到每一个细节，皆以高标准匠造，同时秉持“智美精工、健康生活”的理念，打造国际标准的健康生态家，带给塔尖圈层期待已久的环湾巅峰生活。
【建面约270㎡海景阔宅】4房+1工人房+4卫
(01/02)
·双梯独立电梯厅入户，出入尊崇
·层高约3.5米，远超市面标准，挑战空间上限
·客餐厅直连双阳台，进深约11m，多重阳台，南北通透
·南向主阳台开间长约9米，270°环幕视界
·漫赏湾海的波光粼粼，俯瞰红树林的连绵绿意
·可开可合中西餐厨、岛台设计，国际化奢尚体验
·进深约5.7m奢华主卧，享独立大衣帽间
【样板房鉴赏】
【建面约253㎡臻品阔宅】4房+1工人房+4卫
(01/02)
·双梯独立电梯厅入户，尽享尊崇生活
·约3.3米阔绰层高尺度，惬意舒适
·户型南北通透，全屋多阳台设计
·坐拥约7.9米长IMAX级客厅景观阳台
·奢享约11m进深客餐厅、西厨一体空间
·中厨、家政阳台及工人房功能一体贯连
·阔绰主卧，独立阔景阳台+大衣帽间+豪华主卫
·奢华酒店级四分离主卫，尊享臻雅时光
·全优次卧，双套房设计，尺度奢适
【样板房鉴赏】
【建面约121-123㎡都市雅宅】3房+1多功能空间+2卫
A一单元02/04，二单元02/04/05
·坐拥南北双阳台：约6.7m双开间观景超大阳台
·户型通透，客餐厅尊享约7.9m进深
·可开可合中西餐厨+岛台设计
·全优卧室产品，尊享舒适进深
·主卧设大拐角飘窗，悦享从容
·多功能+1空间灵活多变
【样板房鉴赏】
03
项目区位
【深港融合 环湾启幕】
深圳与香港两座超级都市携手，共同打造世界级环湾，开启全新“深港超级湾时代”。项目位处福田罕有滨海环湾板块，是深港双城与湾共创的原点，驱动环湾一体化成型。
【福田跃变 中心聚核】
福田跃变，聚合河套深港科创合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园及车公庙—大金沙新兴产业带，三大引擎驱动科技+金融+战略性新兴产业全面腾飞。
福田跃变，再次走向世界，中心地位不可撼动！
【通山达海 豪宅原点】
深圳第一代滨海豪宅发源地，荟萃环湾精粹资源重回中心，打造深港超级湾一席难求的滨海豪宅塔尖归属。
福田珍罕瞰海席位，臻享通山达海绿廊，尽览五重城市山海美景：
【山】遥望连绵山景，坐拥蔚然胜境
【海】窗瞰约15公里深圳湾滨海长廊
【林】远眺约380公顷香港米埔自然保护区
步览约368万㎡国家级红树林湿地（2023年2月列入《国际重要湿地名录》）
【岭】尽览约136万㎡高尔夫果岭大境
【湖】悦享约120万㎡香蜜湖
04
项目交通
双地铁线：7号线双地铁口（上沙站、沙尾站）;22号线双地铁上沙站 (规划中，双线交汇)，1站直达香蜜湖新金融中心与国家级河套深港创新合作区
两超级口岸：全国唯一24小时陆路通关口岸，皇岗口岸深度改造，福田口岸快速通行香港会展、金钟等核心片区
深港沪联通：沪深高速磁悬浮（规划中），约2.5小时通达沪深
3城际铁路：穗莞深城际铁路（在建中）贯通广深科技创新走廊；深广中轴城际铁路（规划中）直连广深；香港北环支线（规划中），畅达尖沙咀
05
教育配套
项目配建有直属红岭品牌的72班九年一贯制红岭红树林学校，占地面积约为3.2万㎡，是红岭实验小学的3倍，将是福田规模最大的新校。
周边学校：直线3公里范围内有63个幼儿园、24所小学和15所中学，周边还有深圳大学、清华大学深圳研究生院等高等学府，为区域注入浓厚的学术氛围。
06
商业配套
漫调臻境 潮流商业
建面约15万平无界漫游商业文娱空间，城市前沿生活目的地，呈现“从公园走到城市”的意境，以“公园”作为中心激发灵感，形成自然与建筑群落相融合的高品质环境。齐聚新潮新锐、时尚创新店，体验前沿无界漫游生活。
07
文体配套
Party公园 漫调文化
近万平米绿地公园，自然生态中构建城市潮流文化新社交Party空间，打造城市与自然间的融合共生，在跨界、漫调文化发生地中，共同探索自然乐趣。
顶奢酒店 缔造传奇
全球隐奢传奇酒店——嘉佩乐，首入大湾区，被誉为国际顶奢星级、新加坡国宝级酒店，被全球十大旅游杂志《Travel + Leisure》评选为全球最佳酒店品牌TOP2，奢享非凡之境。
08
社区打造
环湾奢居 私享精粹
约200m超高层视野下的天际居所，私享珍罕城市山海美景，高端服务与精粹配套，打造环湾顶点之上的滨海都会生活范本。
山海通廊 垂直生态
外部悦享山海通廊五重自然生态，内部坐拥近万平米绿地公园、首创生态花园式商业mall、4层新加坡臻境之森私家花园、41层约150米空中休闲空间，以及健康生态的家，由外而内创新打造让都会触摸自然的全球生活范本。
09
开发商品牌
【国企信用 专业开发】
·福田投控：全资国有控股企业，深耕福田40年，围绕河套合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈“三大新引擎”，鼎力建设“首善之区、幸福福田”，为城市高效高质发展作出积极贡献。
·金地集团：中国十强房企，拥有三十余年全球开发经验，行稳致远。
金地环湾城集国企信用资源和金地专业开发能力的共同加持，汇聚全球知名设计大师团队，以国际化视野倾力打造标杆钜作。
·全球顶尖团队：
①全球超级地标缔造者：Foster + Partners
②世界水准学校设计者：Aedas
③国际商业地标打造者：Lead8
④臻境之森景观创造者：LCO
⑤著名商业室内设计者：PINHOLE
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