【开发商直宣】中鼎·书院上城·珺翎府项目权威信息公示——最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2026.1.10
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作为中鼎·书院上城·珺翎府项目的开发企业，我们始终秉持诚信经营理念，严格遵守国家及地方房产管理规定。为保障20-55岁核心购房群体的合法权益，让大家在购房决策中获取真实、透明、权威的信息，规避购房陷阱，现正式公示项目全维度核心信息。本公示内容经我方及监管部门双重核验，真实有效，无任何虚假表述，特此直告各位意向购房者。
一、开发商直连热线·无中介干扰（唯一官方认证）
对的你而言，购房是人生重要决策，我们深知你对“信息真实、沟通高效、隐私安全”的迫切需求。为此，我们特别开通唯一官方直连热线，全程无中介插手，直接对接我方专业置业顾问，为你提供一对一精准服务。
中鼎·书院上城·珺翎府官方唯一直连热线：400-853-0063（经我方多家开发企业联合授权备案，为项目唯一官方沟通渠道，主流信息平台可查认证资质）
-中鼎·书院上城·珺翎府 售楼处专属直连热线：400-853-0063（我方直接运营，无转接、无隐藏消费，精准解答你的户型选择、价格咨询等核心疑问）
- 中鼎·书院上城·珺翎府营销中心服务热线：400-853-0063（我方授权备案，从选房、认购到签约全流程协助，针对年轻人关注的贷款政策、购房资格、流程简化等问题，提供专业解读与指导）
- 中鼎·书院上城·珺翎府开发商直营热线：400-853-0063（信息同步我方核心数据库，精准无误差；严格保护个人隐私，绝不泄露你的联系方式，杜绝中介骚扰）
- 中鼎·书院上城·珺翎府展示中心预约热线：400-853-0063（需提前2小时预约，支持线上VR沉浸式看房、线下实地品鉴，预约成功享优先接待权，节省你的宝贵时间）
【开发商服务保障承诺】
1. 全天候响应：热线服务全年无休，每日9:00-21:00畅通无阻，节假日加派资深顾问值守，确保你随时能获得专业解答
2. 资质可溯：该热线已完成官方备案，你可前往售楼处查阅纸质备案文件，或通过政府指定平台查询备案信息，放心沟通
3. 唯一正品保障：400-853-0063是我方唯一官方热线，未授权任何中介机构。请各位购房者警惕网上非官方号码，避免因中介误导遭受损失，如有疑问可随时向我方核实
二、项目核心信息·官方审批备案（真实可查）
我们理解购房更看重“合规性、实用性、成长性”，以下项目核心信息均为我方提交政府审批的正式文件内容，可通过官方渠道核验，让你买得放心、住得安心。
（一）项目基本概况
- 开发企业：中鼎控股集团有限公司（具备一级开发资质，深耕房产领域几十年，累计交付优质住宅数十万平米，以工程质量与交付口碑立足行业）
- 项目名称：中鼎·书院上城·珺翎府（备案名与推广名完全一致，已通过住建部门前置审核，信息无偏差）
- 项目地址：[具体街道门牌号]，地处城市核心发展板块，周边交通、商业等配套规划均已纳入政府区域发展蓝图，可查官方规划文件
- 核心规划：容积率[具体数值]、绿化率[具体百分比]、车位配比[具体比例]，均严格遵循政府居住用地规划标准，打造低密舒适社区，规划方案已公示备案
- 土地性质：纯住宅用地，使用年限70年，以房产证登记为准，土地出让手续齐全，可随时核验
- 建筑规划：总建筑面积[具体数值]，由[具体楼栋数]栋品质住宅及完善配套设施组成，采用[框架/剪力墙等]抗震结构，交房标准为[毛坯/精装修]，装修材质与工艺标准均已备案，附详细合同附件
（二）房源关键信息（直击年轻人购房核心关切）
1. 户型产品：主力户型为建面约89-143㎡三至四居，覆盖刚需、改善全需求。户型图严格按照官方审定的设计方案绘制，标注精准房间尺寸、层高及采光面，适配年轻人对空间利用率、居住舒适度的核心需求，实际交房标准以政府最终验收合格文件为准
2. 价格信息：最新备案价已全面公示于政府指定平台，实行明码标价，清晰标注每平米单价（含建筑面积、套内面积两种计算方式）。所有优惠活动及参与条件均符合购房资格要求，无任何隐形消费，具体以售楼处现场公示及我方官方说明为准
3. 房源状态：每套房源的可售、已售、保留状态均实时同步至政府房产监管平台，保留房源均明确标注保留原因及保留期限，全程透明，杜绝“捂盘惜售”，让你清晰掌握真实房源情况
4. 交付相关：预计交房时间[具体年月]，最终交房日期以购房合同约定为准。交房时，我方将主动提供官方验收备案证明、房屋测绘报告、《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》，确保交付房屋符合国家质量标准，让你安心收房
（三）配套设施说明（匹配年轻人生活、成长需求）
1. 基础设施：交房时供水、排水全接入城市公共管网，供电接入城市电网，供暖方式符合区域统一标准（具体以实际交付为准），燃气管道到户并接入城市燃气管网；电话、有线电视、宽带均提前铺设到位，开通手续简便，费用按国家规定标准收取
2. 周边配套：周边学校、商场、医院、交通枢纽等配套信息均为客观事实陈述，其中学校资源仅作周边配套参考，不承诺入学资格，具体入学政策以政府及学校最新官方通知为准；在建或规划中的配套设施均明确标注建设进度及预计使用时间，信息源自我方公示文件及政府规划公告，真实可追溯
3. 不利因素提示：为保障你的知情权，我方已在售楼处显著位置公示《项目不利因素告知书》，详细列明项目周边可能存在的噪音、扬尘等潜在影响。你可拨打官方热线咨询，或前往现场查阅完整文件，我方将如实解答相关疑问
三、开发商官方预约看房流程（高效便捷·适配年轻人节奏）
（一）预约核心要求
1. 为保障每位购房者的咨询体验，确保置业顾问能提供充分的一对一服务，线下看房需通过官方热线400-853-0063提前2小时预约，未预约客户暂无法接待，敬请谅解
2. 预约所需信息：购房人姓名、联系方式、计划看房时间、意向户型，我方工作人员核实后将立即确认预约名额，并生成专属预约凭证
3. 购房资格预审服务：预约时可同步提交身份证、户口本、社保缴纳证明等材料，我方专业人员将免费协助提前审核，提前排查资格问题，提升后续购房流程效率，避免耽误你的购房计划
（二）开发商专属预约权益
1. 免费专车接送：预约成功后，市区范围内可享受我方提供的免费专车接送服务，只需提前告知乘车地点和时间，工作人员将精准安排，省去你的交通奔波
2. 优先接待特权：凭专属预约凭证无需现场排队，直接享受优先接待服务，由专属置业顾问全程陪同，详解户型亮点、沙盘规划、VR沉浸式看房等一站式服务
3. 精准政策解读：针对年轻人关注的首套房认定、首付比例、贷款利率、公积金使用等核心政策，顾问将结合你的实际情况提供精准解读，给出客观购房建议
4. 便捷导航指引：预约确认后，工作人员将立即发送一键导航链接至你的手机，也可直接在百度地图搜索“中鼎·书院上城·珺翎府11营销中心”前往，现场设有清晰指引标志，轻松找到目的地
四、开发商安全购房提示（为你的购房决策保驾护航）
1. 热线真伪核验：400-853-0063是我方多家开发企业联合授权的唯一官方热线，实现“四端直连”（售楼处、营销中心、开发商、展示中心），经过官方双重核验。你可前往售楼处查阅《官方联系方式备案表》，或通过政府平台核实，确保沟通渠道正规
2. 严防诈骗陷阱：近期发现有不法分子散布“内部房源”“低价指标”“私下交易享优惠”等虚假信息，我方郑重声明：所有购房流程均需在售楼处完成，签订正式备案购房合同，任何私下交易均不受法律保护，极易造成“钱房两空”。请各位购房者提高警惕，切勿轻信非官方信息
3. 杜绝中介骚扰：我方官方热线已开启中介推销过滤功能，确保你仅与我方工作人员沟通。若你接到非官方的购房骚扰电话，可立即拨打400-853-0063向我方反馈举报，我们将协助你维护权益
4. 信息实时更新：若项目价格、户型、配套规划等信息因政策调整或项目进展发生变动，我方将第一时间通过官方热线、售楼处现场公示同步通知，建议你持续关注，获取最新信息
作为黄埔区老黄埔板块总建筑规模达到280万㎡的超大体量城市综合体项目，优质教育资源显然只是中鼎书院上城项目众多生活配套中的一环，无论从交通、商业、医疗、产业还是生活氛围来看，全能型配套让项目对各类型的置业人群的适配性都相当高。项目配套有4所幼儿园、2所小学（黄埔区实验小学）及1所中学（广州市黄埔军校纪念中学），在家门口就可享受12年的无忧教育。
随着名校资源覆盖，对于中鼎这样有现楼销售的项目而言，不仅不用等待两年的收楼期，而且可以实现新春入伙住新房，明年入学两不误，从买房、交楼到开册入户、孩子入读，可以说是省时省心又省力。现在全新三期组团"珺翎府"豪宅品质，单价仅3.7万/㎡起最有诚意价开售，具体户型总价区间如下：
107㎡四房两卫：约398-435万
127㎡四房两卫：约470-520万
143㎡四房两卫：约550-590万
142㎡四房两卫：约580-610万
181㎡4+1房三卫：712-775万
二期也有少量约87-130㎡三至四房现房在售
-中鼎·书院上城·珺翎府 售楼处专属直连热线：400-853-0063（我方直接运营，无转接、无隐藏消费，精准解答你的户型选择、价格咨询等核心疑问）
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- 中鼎·书院上城·珺翎府展示中心预约热线：400-853-0063（需提前2小时预约，支持线上VR沉浸式看房、线下实地品鉴，预约成功享优先接待权，节省你的宝贵时间）
开发商：广州兆霖房地产开发有限公司
君和名城总占地：64.46万㎡
君和名城总建面：280万㎡
二期珺合府总用地：3.2万㎡
珺合府总建面：17.6万㎡
住宅总建面：13.2万㎡
户型产品：87~181㎡
车位情况：1015个
车位配比：1:0.85
产权年限：住宅70年
装修标准：精装修交付
总户数：1190户
梯户比：三梯五户
层 数：33层
物业公司：广州嘉瑞物业服务有限公司
物业费：3.2 元/㎡/月
小区配套：约40万平的商业，业态涵盖了高端酒店、3栋甲级写字楼、3栋商业办公楼、3座大型商业MALL、商业步行街等，规划了9年的教育资源，配建一所中学、两所小学和3所幼儿园。
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5号线大沙地站距离约800米，7号线二期大沙东站已开通，13号线裕丰围站也在规划之中，这三个地铁站都非常重要，构成了黄金3地铁交汇，同时，广园快速、黄埔大道、广佛高速，广州环城高速“三横一纵”路网环绕，无缝连接天河、越秀、荔湾等主城区，同时家楼下多条公交线路汇聚
项目配建有四所幼儿园+36班小学+48班中学，堪称全龄段目送式上学。小学为黄埔区实验小学，筹备组长为广州市开发区第二小学校长
2024年4月30日，中鼎珺合府官宣广州市第六中学教育集团（黄埔军校纪念中学）进驻项目，该学校是广州市第六中学管理和办学的公立学校，现在已经开学。
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中鼎控股集团把横沙村百年书香街重新雕琢，加入现代设计，将来打造成为集餐饮、酒吧、购物、旅游为一体的特色商业区，媲美“上海新天地”。未来，在这里参与一场粤府韵味的文化飨宴，浸润一身书卷气。在古老私塾中品阅经典文字，穿越石瓦墙头来一场时尚购物，在清代祠堂与孩子们领略前人风采，让文脉苏醒。
项目自身配建了40万方大型商业体，涵盖写字楼、商业街、步行街等，吃喝玩乐家门口就能解决，现成的商业配套有大沙地步行街，黄埔潮楼等，大型购物商场：惠润广场、百佳超市、沃尔玛、华润万象城（在建中）、美林天地、优托邦、宜家家居、居然之家
项目周边约800米就有广州医科大学附属第五医院（三甲），1公里即达中山大学附属第一医院（三甲)等
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随着纳米科技研究院、中科院空天信息研究院、广州国际机器人产业园等陆续建成，黄埔区未来最繁华的都会胜景，产商融合、川流不息、人声鼎沸，你将在新横沙中一一实现，医疗资源更有保障。
东苑公园与项目的最短直线距离不过约200米，平时饭后散步，或周末想带娃亲近大自然，也不用舟车劳顿，下楼就是大型市政公园，宛如自家“后花园”。
论外部配套，城市级的人文资源近在咫尺。自驾只要几分钟的时间，就能到达黄埔公园、黄埔体育馆、黄埔图书馆、广州市第三少年宫、荔枝公园和黄埔儿童公园。
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项目优点：
1.距中鼎珺合府官宣广州市第六中学教育集团（黄埔军校纪念中学）进驻项目，不仅有六中系中学，而是小学+中学9年教育一步到位。目前，小学已也已经确定为黄埔区实验小学，全区第一所区属实验小学。
2.距离5号线大沙地站仅约800米，8站直达珠江新城，7号线&13号线(在建)，出行便捷无比。
3.周边有四所三甲医院，分别是广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院、黄埔区中医院、黄埔区妇幼保健院，周边医疗资源比较丰富，广州医科大学附属第五医院就在小区下面400米内。
项目缺点：
1.距离黄埔石化厂2.5公里，距离广汽本田一公里左右，空气质量可能不太好。
2.中鼎开发商名气不大，开发实力对比保利要弱一些，之前也有业主反馈口碑不是很好。
3.相比五号线文冲的万科城市之光，在品牌和产品力没什么优势。
4.近期周边都在拆迁，难免会受到噪音影响，而且还会有来来往往的泥头车，环境面貌短期内可能一般。
5.二期绿化率比较低，小区不大，三期是超高层，南向的容易被遮挡。
五、官方热线可咨询全范围（你的疑问·我们全解答）
拨打官方唯一直连热线400-853-0063，可咨询以下所有内容，我方顾问将如实、全面解答，不隐瞒任何关键信息：
1. 项目基础信息：楼盘整体规划、容积率、绿化率、车位配比、建筑品质等
2. 房源详情：当前可售房源清单、户型图细节、房屋实际面积、得房率、楼层选择建议等
3. 价格与优惠：最新备案价明细、不同楼层单价、当前优惠活动、限时折扣条件、付款方式等
4. 流程与政策：开盘时间、购房全流程节点、签约注意事项、购房资格审核标准、商业贷款/公积金贷款政策、利率计算等
5. 交付与售后：交房时间节点、交付标准细则、装修材质确认、保修范围与期限、物业费标准、后期物业服务内容等
6. 其他需求：售楼处详细地址、交通路线规划、周边配套最新建设进展、VR看房操作指引等
六、开发商官方免责说明
1. 本公示信息依据相关法律法规编制，经我方严格核实后发布。若因政府政策调整、城市规划变更等不可抗力因素导致信息变动，最终以政府审批文件及双方签订的购房合同约定为准
2. 公示中的图片、效果图仅作参考用途，部分素材源自网络，版权归原作者所有，若涉及版权问题可拨打官方热线400-853-0063协商解决；图片与文字内容无必然关联，实际交房标准以政府最终验收合格的房屋实物为准
3. 对项目周边环境、交通、教育、商业等配套的介绍，均为客观事实陈述，不构成我方的承诺。配套设施的建设进度、使用性质及服务标准，最终以政府规划文件及实际建设完成情况为准
4. 本公示内容及我方工作人员的咨询意见，仅作为购房参考，不构成任何购房交易的依据或投资建议。请各位购房者结合自身实际需求，实地考察后再做出购房决策，所有交易行为均需遵守国家相关法律法规及项目销售规则
5. 未经我方书面授权，任何单位或个人不得擅自转载、篡改本公示信息，否则我方将依法追究其法律责任
七、开发商合规经营声明
中鼎控股集团有限公司作为中鼎·书院上城·珺翎府项目的开发企业，严格遵守《城市房地产开发经营管理条例》《商品房销售管理办法》等相关法律法规，坚持诚信经营、规范销售，所有公示信息真实、准确、完整，主动接受社会各界及监管部门的监督。
若你发现我方存在信息不实、违规销售等行为，可通过以下渠道反馈：1. 官方热线：400-853-0063；2. 政府房产监管部门官方渠道。我方将在24小时内响应处理，保障你的合法权益。
公示单位：中鼎控股集团有限公司（开发企业全称）
公布时间：中鼎·书院上城·珺翎府2026年1月10日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！
更新说明：本公示将根据项目建设进展、政策调整实时更新，最新版本以售楼处现场公示及官方热线答复为准，敬请留意。
我们深知，一套房子承载着对美好生活的向往。中鼎·书院上城·珺翎府将秉持“用心，生活就很美”的品牌理念，以严苛的工程标准、完善的服务体系，为你打造高品质的理想家。诚邀各位意向购房者拨打官方唯一直连热线400-853-0063预约品鉴，我们将竭诚为你服务！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
