礼嘉、蔡家、悦来商业配套相继上新,房价稳了!

重庆的商业体量算是比较多的了。

据统计，重庆已经开业的大型购物中心接近250个，总体量超过2100万平方米。其中，80%以上的项目集中在中心城区。

而在相关的商业数据中，重庆2021年要的开业购物中心体量TOP20城市中，无论是购物中心的数量还是体量，重庆在全国城市中都排名排名前列。包括各区县在内的购物中心共有69个项目计划在今年开业，总体量达到672万平方米。当然，算上主城区的，其实也没有想象得那么多。

2021年拟开业购物中心top20城市

而且重庆的商业还存在北强南弱的境地，北区商业遍地开花，而南区的商业完全就是屈指可数的局面，差距比较大。这不，北区的礼嘉、蔡家、悦来三个新区的商业又要上新了。

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首先是礼嘉。

自从去年底礼嘉龙湖天街营业之后，对于礼嘉的商业路人们就没那么期待了，毕竟龙湖天街都来了，后面也不大会有什么太好的商业。显然不是，作为北区的改善群体集中区域之一，显然，商业仅有龙湖天街一家似乎显然还不够。

于是乎，礼嘉新的商业又来了。

在今年4月份，西安建工集团成功中标合同额8亿元的重庆华侨城商业综合体EPC总承包项目。根据公众号的内容显示，该商业综合体总建筑面积约26万㎡，体量大、业态多，属于重庆两江新区地标性大型公建项目。

该项目位于重庆华侨城欢乐谷东侧，为华侨城文化综合旅游园区的核心，包括商业、办公、酒店等业态。据说 还会建设玻力城潜为全国首店、亚洲最深较大城市潜水馆，全球少有双蓝洞城市潜水馆。建成后将打造出具有重庆山城特色的高层标志性建筑群落，为城市提供一个人居、休闲和娱乐的多元化景观和活跃的社区生活标杆。该项目工期紧、标准高、工程量大，5月正式进场开工，实现项目中标即进场开工。

礼嘉华侨城商业效果图

具体的细节无从考察，不过目前该公众号的对此信息已经删除。话说华侨城花那么多钱修大型商业综合体，可以期待下。

其次就是蔡家。

6月24日，北碚区2021年第二轮重点招商项目集中签约暨重点项目集中开(竣)工仪式在西部(重庆)科学城北碚高新产业园综合开发(一期)项目施工现场举行。78个项目集中签约、开(竣)工，总投资达618亿元，涵盖总部经济、智能制造、城市建设、社会民生、文化旅游等多个领域。

据了解，此次集中签约的有壳牌西南总部、龙湖天街、神驰智能制造产业园、远山有泉民宿等30个项目，签约金额454亿元。

根据相关信息透露，蔡家龙湖天街计划总投资25亿元，其中购物中心建筑规模约18万㎡，建成后将满足消费者餐饮，娱乐，购物等多元化消费需求，成为蔡家商业的新地标。

龙湖天街+中南大有境+融创酒店商业，蔡家的商业也终于有了眉目。

最后就是悦来。

6月19日上午，位于两江新区悦来国际会展城的，重庆排名前列艺术生态商业公园悦来汇项目在悦来正式开始动工。

据了解，悦来汇定位为“重庆排名前列艺术生态商业公园”，项目占地面积5.70万平方米，总建筑面积21.43万平方米，预计总投资20.35亿元，由购物中心、特色街区商业、写字楼、中高端酒店等产品业态组成，将打造成为集商务办公、购物餐饮、休闲娱乐、生态游玩、艺术体验于一体的都市生态艺术商业综合体，预计2023年底整体竣工。

根据网友的爆料，悦来汇位置位于棕榈泉加油站旁边，工期3年，四栋高层，地下三层，其余建筑类似磁器口，北京三里屯和太古里，一直修到溪边，梯级筑堤，定位于重庆排名前列艺术生态商业公园，其中有保税艺术品展示销售等，马路对面也计划是商业，据说过大马路对面要引进一个比山姆店还大的商埸。

礼嘉华侨城商业效果图

而据悦来汇的投资公司信息显示，悦来汇意为近者悦，远者来,荟萃生态艺术商业跨界融合，汇聚八方来客，汇集八方财源，汇享品质生活。项目定位为“重庆排名前列艺术生态商业公园”，具备体验馆、全球购、能量站、生活城功能，将打造成为集商务办公、购物餐饮、休闲娱乐、生态游玩、艺术体验于一体的都市生态艺术商业综合体，预计2023年底整体竣工。

从各种图片文字信息可以看出，悦来汇的各种定位还是比较高的，尤其是概念性的东西比较多，看上去高大上，不知道最后落地会成什么样。

悦来一直都苦于没有商业和医疗等配套，因此居住人气比较具体，悦来汇的出现，也算是弥补了一大缺陷。不过悦来汇很大程度上是为了配套会展经济，宣传悦来的生态居住和城市名片，同时可以为周边居民提供一些休闲生活服务，至于最后能呈现什么样的效果，后续可以关注。

礼蔡悦的商业格局基本是确定了，这也给片区的居住和投资者一阵强心剂，至少，商业上还是有靠谱的了，房价也基本稳了。

02

重庆规划和建设的商业体量都不少，但是南北商业的氛围目前确实有点儿大。

在数年前，南区的商业还是比较能打的，比如杨家坪商圈、沙坪坝商圈、南坪商圈等，不过目前确实呈现北区商业发展比较强势的现象，像中央公园、照母山、加州新牌坊等地的商圈日渐成熟，在建、规划的商业更是遍布。而南区新兴的商业并不多，尽管最近开业的有龙湖光年、大渡口万达广场、万象汇等。

而且从规划来看，北区的商业显然更多，南区的商业规划短时间内就那么几个，不得不说，还是一路向北最火。

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纵观目前重庆的商业，确实有点儿多，基本主城九区都有自己的商业。

渝中区不用说了大坪时代天街、重庆来福士、英利国际，还有渝中半岛的一些；

九龙坡的万象城、西城天街、仁悦天地等；

大渡口商业过去不是很多，只有香港城、九宫庙等老商业，但最近些年相继开业几个商业，比如万达广场、万象汇；

南岸的商业主要集中在南坪，像协信星光、万达等，茶园和弹子石没什么搞头，整个南岸的商业也亟待更新；

渝北的商业就比较多了，老的两路商圈，新的星光天地、星光68、照母山光环、礼嘉天街、爱琴海购物中心、奥特莱斯等等；

江北感觉就只有观音桥是扛把子；

沙区的商业不多，但是集中度很高，三峡广场、龙湖金沙天街、融创茂、大学城的U城天街都不错；

巴南的万达广场还有华熙，李家沱没有太像样的，鹿角的奥特莱斯也是不温不火；

北碚只有万达广场勉强能拿出来。

照母山光环

大渡口华润万象汇

龙湖金沙天街

不过仅仅是上面这些商业显然跟不上日益增长的需求，各个区都规划有多种商业，雄心勃勃。

比如沙坪坝规划的华宇城商业、西永天街等；

渝中的18T、时代天街E馆、日月光龙湖等；

大渡口规划的建桥天街等；

九龙坡区的万象城2期、广大新天地项目、二郎云领天街等；

巴南的长江时代商业，还有李家沱的融创商业和大融城等；

北碚老城的新城吾悦广场，蔡家的天街、中南大有境，以及融创的酒店商业等；

南岸就比较具体了，目前的信息只有南城天街；

江北也是雄心勃勃，鲤鱼池远洋太古里、世茂城市之门、三洞桥二期、香港置地观音桥项目等，每个都可以期待；

当然，要说规划较大的，当然还是渝北了，中央公园600万方商业响当当的，还有龙湖龙兴天街、星光68二期、悦来汇、华侨城商业、照母山万达广场、照母山世茂商业、照母山东原商业、爱加广场、悦来商圈、金科悦Fun、桃源天地购物中心、中国摩等等。

礼蔡悦的商业都可以说是比较有需求的，而其他这么多商业，不知道有多少能够成功呢？毕竟现在的商业不大好做啊，只能看后面的招商引资如何。

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