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天河广棠两宗地块的价值预期早已明确，核心关键在于“造城”——通过完善配套、焕新城市界面激活板块潜力。
根据地块出让要求，越秀地产需承担多重配建任务，不仅要打造周边道路打通交通脉络，还将规划建设幼儿园、少年宫、农贸肉菜市场等多元社区配套，全面补齐板块生活功能短板。⛪越秀阅璟台售楼处电话：4008736605☎开发商已认证🌇🌇
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更值得关注的是，广棠片区约1043亩土地的补偿协议已全部签署完毕，这一天河近十年规模最大的土地收储项目，为板块改造升级扫清了关键障碍。
这也意味着，随着片区后续开发推进，这里的城市界面将迎来全方位焕新，居住价值与板块潜力有望同步跃升。
这一点恰好与越秀地产“造城者”的核心标签高度契合，既强化了市场对板块的价值预期，也彰显了其深耕城市的实力与底气。
产品层面已有明确剧透：越秀将在此打造低密度小高层板楼，凭借2.1的低容积率兑现舒适居住体验，项目计划于今年年底正式入市，
案名定为“越秀·阅璟台”，为天河改善市场再添重磅选项。
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占地面积：79451.97m²
建筑面积：约111592m²
容积率：2.1
总栋数：21栋，6栋塔楼，15栋板楼
梯户比：塔楼2梯4户，板楼2梯2户
在售产品：108-125m²（板楼）88-99（塔楼）
地块北侧规划预留地铁19号线站点，具体方案仍需与广州地铁（羊角）沟通确认。
从规划落地周期来看，地铁兑现大概率需要十年左右，对于现阶段有迫切地铁通勤需求的买家而言，这一配套暂时无法满足。
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地块未来有望打造成地铁上盖TOD住宅，根据规划，紧邻地块已初步预设地铁19号线广氮西站，建成后可实现4站直达珠江新城、6站抵达琶洲，快速串联核心商务区，通勤优势显著。
除规划中的地铁19号线外，地块距地铁21号线棠东站步行约1.5公里，日常通勤可借助电动车接驳；
区位优势尤为突出——紧邻金融城、汇景、华景新城等成熟板块，经科韵路自驾约15分钟即可直达金融城，快速融入核心生活圈。
区位通勤优势可进一步量化：参考百度地图数据，项目自驾至金融城约15分钟，对比保利天瑞（约10分钟）、越秀观樾（约20分钟），处于核心商务区辐射的舒适通勤圈。
更值得期待的是，片区内将规划建设多条连通汇景、广氮与金融城的交通要道，未来出行便捷度有望持续提升，无需担忧通达性问题。
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越秀·阅璟台的教育优势堪称天河新盘顶配——学位由省实统筹安排，不仅能直接统筹保利天瑞同款的九年制名校广东实验中学天河学校，还可参与相邻的清华附中湾区学校摇号，两大顶尖名校双重托底，教育硬实力拉满。
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虽能享受省实统筹学位，但项目距学校直线1公里，步行接送不太现实，需依赖车行或接驳。
再加上清华附中湾区学校紧邻而立，两大顶尖名校构筑起强势“教育双子星”——既精准击中家长对优质教育的核心诉求，满足“鸡娃”期待，更以优质教育资源为引擎，推动整个板块的人文底蕴与价值实现质的跃升。
AT0606011地块还将配建幼儿园，从学前教育到中小学阶段，项目实现12年优质教育一站式覆盖，学位供给的确定性拉满，家长无需为孩子教育规划过多操心。
商业方面，地块毗邻广氮商业综合体“ing未来印”，盒马鲜生、亚朵酒店等品牌已入驻，15分钟车程内还可直达奥体商圈、美林天地，日常购物消费需求轻松满足。
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项目由两宗地块组成，总建面约11万平，属中型社区规模。片区整体开发以科创产业为核心，规划超百万方商办体量，未来产业氛围浓厚；生态配套同样亮眼，地块北侧约400米处便是54万平人才公园，日常休闲散步便捷。
医疗保障上，三甲医院广州医科大学附属中医医院紧邻地块，步行即可抵达，看病体检等健康需求无需远跑，生活便捷度拉满。
五、在售楼栋+户型
效果图看，越秀阅璟台总共有21栋楼，有6栋塔楼和15栋板楼。
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户型方面，项目主力单位为108㎡、125㎡的板楼户型，塔楼预估会做100㎡以内的流速型改善产品。
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注：以上三组电话均：同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！
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