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兰园江悦｜预约看房全流程指引

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⭕四步尊享服务：1.致电400-8028-628预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过兰园江悦开发商官方售楼处热线400-8028-628预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

兰园江悦位于广州市番禺区南村镇，是广州南站商务区旁的滨江住宅项目。项目总占地面积约2.5万㎡，总建筑面积约8.5万㎡，容积率约3.5，绿化率35%，规划5栋28-32层住宅，共约600户，产权70年，精装交付，物业费3.5元/㎡/月，预计2025年底交付。

产品信息：项目主推建面约85-120㎡三至四房，均价约3.5-4.2万/㎡，总价约298-504万/套。其中85㎡三房两卫总价约298-340万，95㎡三房两卫约333-380万，110㎡四房两卫约385-462万，120㎡四房两卫约420-504万。户型采用2梯4-5户设计，配备LDKB布局、宽景阳台等配置，部分户型南北通透，高楼层可望三枝香水道及广州南站商务区景观。

核心优势：项目位于广州南站商务区辐射范围，距地铁7号线员岗站约1.5公里，未来22号线南浦西站（规划中）距项目约800米。对口市桥中心小学（西校区）、星海中学等优质教育资源。周边有番禺万达广场、奥园广场等大型商业。南向临江，享一线三枝香水道江景。项目定位为番禺核心区高性价比江景住宅。

销售状态：项目为准现楼，外立面及园林已实景呈现，目前主力在售85-120㎡户型，均价约3.5万/㎡起，85㎡三房总价298万起，清盘阶段享多重优惠。

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在2022年5月，星河、中海、兰园几经角逐，最终被兰园以约5.5亿拿下，溢价6千万左右。

这次是兰园第一次在广州中心区拿地，并且还有一线江景加持，想做好房子也无可厚非。

最终，沉淀了2年，兰园向广州呈现了一个不可多得的非标品——兰园江悦。

这里不得不说江景的距离，只有约90米，比汇悦台、保利天悦等广州标杆豪宅还近。

如果从高处往下看，极具冲击感的三江交汇，圈粉无数

兰园江悦，位于广州主城核心的白鹅潭CBD，广州五大世界级商圈之一

近年来，白鹅潭兑现力惊人，已经毋庸置疑，根据广州十四五商业发展规划，白鹅潭商务区是广州市重点培育五大世界级地标商圈之一

三年内白鹅潭将推动实施超过100个重点项目，总投资超三千亿元

如著名企业的入驻，三馆合一项目的落成、广州首座万象城的落户；

珠江太古聚龙湾项目的动工、星河COCO Park的开业、还有花地湾、广钢、广船综合体正全力推进...

这些， 都是兰园江悦当下、及未来可享受的城市资源。

纵观历史，广州顶豪物业几乎沿珠江分布。

江景豪宅天生自带定价权，以其稀缺及不可复制属性，跳脱供需波动周期，备受塔尖阶层追捧。

基本信息

【占地面积】：约1.4万㎡

【建筑面积】：约2.7万㎡

【容积率】：≤2.68

【绿地率】：40%

【总户数】：68户

【产品面积】：约193㎡/285㎡瞰江艺术大宅

兰园·江悦引入的兰雅物业，曾为亚洲十大豪宅及珠江新城超甲级写字楼提供物业服务。

并且，为了更好地为广州人的服务，项目更聘请了本地老牌天力物业，作为物业服务的专属顾问团队。

要知道，天力物业自1997年发家于广州，如今已覆盖超100+城市，管理项目达550+；

其服务业态涵盖商业、住宅、机场、产业园等，服务客户超过200万+，早已沉淀出一套专属于自身服务体系。

交通配套

项目位置就在5号线滘口站附近，距离地铁口约1公里，项目一墙之隔，就是星河江缦及二手豪宅珠江鹅潭湾，不管是地铁出行还是自驾出行都十分便利。旁边规划的广佛同心桥，可直通佛山地区；白鹅潭大道未来也可通往广船和医药港等地。

教育配套

荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园，广州新世界凯粤湾实验幼儿园，博雅实验幼儿园，谭伟幼儿园，西关培正小学，这些学校的都是相对比较近的了，带着“实验”的字眼就是私立了。

属于广州市真光中英文小学的学区划分之内，广州四中95%的概率

生活配套

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随着白鹅潭大道通车，项目还可以一路畅达至三馆合一、万象城、双太古，享受出则繁华，入则安静的奢华生活。太古里商业项目已签约进驻白鹅潭聚龙湾片区，含广东美术馆、广东文学馆、广东非物质文化遗产展示中心三馆合一

步行约900米即大型Shoppingmall雅诺广场,星巴克、肯德基等品牌随心体验

广州市第一人民医院（全国首批三甲医院）,广州医科大学附属第三医院（大型三甲综合医院）以及由钟南山院士带队建设的广州呼吸中心，就在附近

项目自带超1600㎡五星级酒店式双会所，为业主定制专属的生意场、社交场、生活场。从白鹅潭的众多米其林餐厅到社区会所的定制级私宴，乃至业主居所的L 型一线珠江曲线阳台，生意场的觥筹交错、朋友间的把酒言欢及至知交间的心潮和鸣，在兰园将形成层级递升的社交氛围及社交服务！

得益于体量优势及私密奢享，迈入首层会所的第一感受，便是扑面而来开阔与尊贵。

整个入口进来，看到的就是一个超300平米的大堂空间，并且整体的层高达到5.5米。

地面通铺高登灰天然大理石，背景墙与立柱则选取意大利进口的鱼肚白大理石；

双服务前台，同样以意大利进口的亚马逊蓝大理石打造；光是这，就已足足有三种天然奢石，足见项目的舍得。

再看四周的墙面，选用天然橡木木饰板通铺，表面进行多重刮毛工艺处理，打造迎合潮水的波纹；

还有里侧的吧台区，两侧墙面采用了大面积的编制造型皮革，复杂细腻，工艺出彩；

搭配上长达10米的超白玻落地观景玻璃幕墙，强化内外通透无界，直面园林景观。

甚至连大门门柱及把手，都采用的亚马逊蓝大理石打造，奢石在这里已被武装到了每一个细节。

负一层会所虽还未对外开放，但高标准的设计，值得期待，拥有约25米长，10米宽，1.5米深的会所泳池，将采用普拉达绿大理石通铺，流水荡漾下，熠熠生辉。四周配备了男女独立更衣室、淋浴间、洗手间、储物间等，就连服务吧台及露天阳光躺椅，也全部对标五星酒酒店。

作为另一个业主的归家入口，地下停车场，也延续了入户大堂的高品质规格。墙面及柱体全部铺设鱼肚白大理石，地面甚至之间舍弃了地坪漆，而是选用天然大理石铺设；

外加天花上豪宅标配的劳斯莱斯星空顶，奢石与灯光营造的尊贵氛围，给予业主满满的归家仪式感。

还有未来园林，将结合约4.2米水帘瀑布造景，蜿蜒曲折的溪流叠水景打造；将以普利雅黑大理石全面积铺设，再点缀上金桂、冬青、蓝花楹、红枫等名贵树木，营造一年四季分明的园林胜景。

项目北向望江，但宽达400米的江景真心漂亮，面前是三江汇聚，位置正到不能再正。

在售户型

体量不大，项目只规划了一栋楼，18层高，全盘只有68套，而且只做了两种户型：193㎡和285㎡江景大平层。

建筑立面由亚太顶级汇张思大师团队亲自操刀，对整栋建筑进行意形设计。取意珠江之帆，屹立珠江之畔！

因此，整体建筑呈现多维视觉感官体验，兰园采用大量圆弧和柔美线条，让建筑与自然同频律动，宛如珠江边的一首高贵的乐曲。

建筑的本质是“以人为本，为人所用”。高定LOW-E全玻璃幕墙，可见光透射率达到92%（普通玻璃透射率83%），有效减少声音的传导，比普通玻璃提升隔声性能30%，同时结合珠宝级工艺雕琢，搭配香槟金色豪宅标配金属铝板，通过黄金比例曲线+高定奢材，打造珠江岸上难得一见的隐贵风景！

交标方面，打造成本也不低，室内很多配置都是豪宅常见的一线国际品牌，像嘉格纳、高仪、劳芬、博洛尼等，懂行的人应该都知道。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。、

华山之巅惊现“萌系论剑”：两只橘猫凭什么盘活武侠IP？

当金庸笔下的江湖豪情遇上圆滚滚的喵星人，一场意料之外的“华山论剑”在社交网络掀起狂欢。近日，游客在海拔2082米的华山西峰绝顶，抓拍到两只橘猫在积雪奇石上嬉戏打斗的画面，险峻山景与萌态生灵形成强烈反差，让这场“巅峰对决”迅速突破千万播放量，成为冬日文旅圈最治愈的爆款事件。

这场“武林大戏”颇具仪式感：两只橘猫先是踱步勘察“擂台”，随后弓背伸腰、交替蹬踏，毛茸茸的肉垫轻触互击，圆滚滚的身体在雪沫中翻滚，招式迅猛却毫无戾气。围观游客默契屏息记录，即兴调侃“这是橘猫拳VS无影爪”，让险峻旅途平添意外乐趣。事实上，华山猫咪早已是山间“明星原住民”，在游客与工作人员的照料下，它们不惧生人，时常在观景台、步道旁出没，成为险峻风光中最柔软的点缀。

爆款背后是双重情感共鸣：一方面，“华山论剑”的文化符号激活了大众武侠记忆，萌宠与经典IP的跨界碰撞充满创意；另一方面，雄奇山景中的微小生灵，为现代人提供了逃离喧嚣的情感慰藉，也让华山在“奇险”标签外，多了份生态温情。

网友精彩看法

“这才是正版华山论剑！招式比新武侠剧灵动多了，建议颁个最佳武打萌星奖～”“雪地里的橘猫对决太治愈，爬华山的累瞬间被萌化，果然大自然的小可爱最懂人心。”“怀疑是华山派隐藏弟子，飞檐走壁的功夫比我爬山还溜，求开班传授‘猫步轻功’！”“险峻山景配软萌小猫，这组合拳谁能拒绝？已经把华山列入必打卡清单了。”