别慌!楼市风向已定,现在买房一定先搞清楚这些

最近，有两件大事！

其一，央行再次宣布下调金融机构存款准备金率。

其二，高层会议定调2022年经济，明确要促进房地产业健康发展和良性循环。

首先，2021年央行实行第二次全面降准，加之7月份，两次释放出的长期资金约2.2万亿。

图源：中国人民银行官方公众号

尽管，其中部分将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利（MLF），但剩余资金非定向，面向实体经济，这对于房地产的资金流动来说，无疑是一个利好信号。

其次，“促进房地产业健康发展和良性循环”的新说法，在高层会议定调2022年经济时被提出。部分业内专家认为，此举基本表明，中央已给出解决方案，将彻底解决系统性金融风险和房地产行业风险的可能性。

图源网络

再加上降准，这些都使得货币宽松的预期更加明确，甚至还可以期待：什么时候降息。

信贷宽松了，无论是开发贷还是房贷都将陆续到位，买房窗口期就来了！

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的确，楼市最坏的日子已经过去了，

但同样的，较好的黄金、白银时代也过去了，

如今「稳」依旧是主旋律。

所以，我们不止一次提过，炒房客不说，对于刚需来说，年底适合上车。

虽然，一连串的房企爆雷事件导致普通民众失去了信心，但该买还是在买，只是在此环境之下，关键是怎么买？

我们的观点，当然还是要回归房地产的本质，即房屋的居住属性。

比如，当它的位置、品牌、配套、产品力都在线的时候，这样的房产即便是遇到市场下行、底气不再的时候，也必定能穿越周期，有效对抗风险。

下面我们一一来拆解：

从区位来讲，大区位、小地块都有考究。站在城市的发展线上是必然的，因为这些区域必定是一座城市未来10到20年内主要发展的阵地；此外高级、城市级战略下的新区、交通便利尤其是多种交通方式集中的区域等。这一点在重庆向北的数十年中，照母山、龙头寺板块早已珠玉在前。

从品牌来讲，头部房企接连爆雷之下，除了央企、国企之外，究竟还有哪些民营企业靠谱。

配套，则关乎于日常生活的便利度，基本的交通出行、医院、学校、商业或是文体娱乐这些，有自然是加分项，有了是什么量级（区域级or城市级），这个则关乎于资产保值增值的层面。

产品力，与居住舒适度密切相关，小区内部规划与户型设计，这没有特别的标准，配套约丰富，户型空间利用率越高，都是加分项。

如果以此为价值论点，那么今天要为大家推荐的重庆西站旁排名前列百万方大盘——绿地城际空间站，就十分具有代表性了。

绿地城际空间站实拍

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2021年，之于重庆，自然离不开“成渝双城经济圈”这个关键词。

图源网络

从其概念的首次提出，到《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》（以下简称《规划纲要》）发布，仅短短10个月时间，这是高层的决心，也是两大城市发展的趋势。

图源：新华网

在《规划纲要》中，重庆首次在高级战略中，被赋予“现代化国际都市”的目标愿景。

9项城市建设重点任务之一，合力建设现代基础设施网络，其中构建一体化综合交通运输体系被排在了首位。所以我们看到的是，无论是高铁、航空还是水运，立体化的交通体系正在大刀阔斧“向外撒网”。

作为重要组成部分的机场、高铁站等自然也成了重点开发与发展对象。其中，重庆西站，由于地处成渝两城桥头堡的地理优势加持，已处于价值迸发前夕。

其实，跳出政策利好，西站板块的价值其实一直被低估了，仅以人居的标准来看，它就有着许多不可复制的优势，比如：

交通出行方面

已运行的轨道环线（重庆西站）、5号线（重庆西站）以及规划中的12号线、26号线可轻松串联主城各区；同时，西站本身便是集高铁、轻轨、长途客运、城市公交于一体的交通枢纽，所以无论是差旅还是换乘，出行都相当便捷。

商业配套方面

由于地处沙坪坝与九龙坡区交接之地，该板块沙坪坝、杨家坪、大坪等核心商圈均能快速直达。加之建设中的高铁经济圈，未来西站板块有望逐渐孕育出主城6大核心商圈之后的第七大商圈，商业配比将进一步提升。

医疗体系方面

两所城市级三甲医院——西南医院、新桥医院，可满足就医需求，以西站为起点车行距离均在约6公里范围内。

生态资源方面

西站板块紧邻国家3A级风景区——华岩旅游风景区（约350年文脉传承，集寺、水、林、山、洞于一体），加之周边的中梁山城市公园、“跳蹬河”河滨公园等，生态景观独此一份，无法复刻。

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「个性」配套，叠加政策利好，越来越多的房企开始布局其中，绿地是率先入驻的房企之一，落户的则是与西站高铁枢纽优质契合的「城际空间站」产品系。

这是一个专注于在重点城市高铁枢纽站旁，打造集居住、商务、会展、商业、医养、旅游于一体的TOD级项目的产品系，重庆已是全国的第39座「城际空间站」，在丰富的打造与运营经验之下，重庆项目成为了其产品系的迭代之作。

绿地城际空间站效果示意图

直线距离与西站仅约600米

站前经济圈内排名前列百万方大盘

品牌绿地，连续9年入围《财富》全球企业500强

仅仅只是「地理位置」与「大盘优势」与「品牌」加持，绿地城际空间站便收获市场认可，自3月首开以来，已销售近16个亿，销售中心的沙盘中，3号地块的多数楼栋已打上了“售罄”标签。

当然，实地考察后，除了区位价值以外，我认为一些产品上的显性价值还是颇具优势，比如：

即将要推出的10号楼，紧邻华岩寺风景区，部分户型可远眺中梁山脉，近看千年古刹。17层楼高的小高层，2梯4户的配置，仅规划一种户型，即建面约98.1㎡的三房户型。

建面约98.1㎡户型装修示意图

正三房搭配约6.5米大横厅，虽然户型中规中矩，但是你无法否认，这种户型的较大优势在于功能齐全，并且户型方正空间利用率高，一击即中首改或是一步到位的刚需购房者需求，是较具性价比的户型。

再比如，放眼整个小区组团，建筑面积约20.5万方，共17栋住宅1550户，但中庭景观面积就拥有约5万方，相当于超过三分之一的面积来打造园区景观。舒适度，有！

效果示意图

还比如，至关重要的物业，绿地城际空间站选择了家喻户晓的龙湖物业，想必不用再过多赘述，关于日常生活甚至今后资产的保值增值的问题，都不在话下。安全感，有！

写在最后：

越是购房窗口期，在上车时更应当保持清醒，所以我们建议粉丝们在考察楼盘时要就位置、品牌、配套、产品力等因素进行综合考虑。

尤其是关于位置与品牌，往大了说，跟着趋势走（即站在城市发展线上），搭上城市发展的红利快车，这样的房子不会差。

绿地城际空间站的较大优势就在于，地处重庆西站板块核心区位，双城经济圈的建设下，西站板块由于其“桥头堡”地理占位以及站前经济赋能之下，双重优势助力板块价值飞升，带动资产价值预期。

另一方面，在部分房企接连出现危机后，选择实力可靠的品牌房企尤为重要，因为无论从资金储备、开发水平、品质生活氛围营造上，肯定是更具经验与实力。毫无疑问，绿地就是其中之一。

按照该项目此前热销的程度，我的建议是，有意向购房可以抓紧时间去看了。