金科中心悦FUN ,引领未来商业趋势的一匹黑马?

今年中秋期间，新开商业体超10个。放眼全国，重庆市场值得关注。

9月19日，距离重庆光环购物公园一街之隔的金科中心·悦FUN正式开业。位于高品质生活商圈，悦FUN以沉浸式的街区形态，打造 “24H经济、首店效应、文化场景、跨界体验、美学生活”等前沿生活方式体验，仅开业首日实现客流量超28万。

“这几乎等同于一个大型购物中心开业的流量数据。”业内人士表示，悦FUN开业的成功，代表着闷在盒子里的时代过去了。后疫情时代，人们更加追求自然、不受时间空间限制的开放式消费空间。从空间设计到内容体验，悦FUN代表了未来商业体验的新趋势。

前有“光环”在前，金科中心·悦FUN作为体量不足光环三分之一的商业街区，何以取得如此大的成就，悦FUN在商业在定位上有何秘诀，为何会被视作金科里程碑式的头部商业力作？当我们深入了解这个项目的场景、内容、营销与经营模式后，一切似乎迎刃而解。

打破“盒子”，将自然、生态理念融入开放式街区

相较于大型购物中心的多样玩法与易红体质，商业街区的被重视程度并不高。

美国时尚行业开发者沙辛·萨德希（Shaheen Sadeghi）提出的“反购物中心”——Anti-Mall的新型复合商业场所概念，无疑打破了这一局面。

所谓的Anti-Mall，即把传统购物中心商业“先有商业消费动机，后有商业聚集行为”的目的性消费模式顺序倒置，让场所先吸引聚集人群，再提供网络不能给予的体验并以此创造商业消费需求。

就商业现状而言，完全的“反购物与中心”肯定是不现实的，但“Anti-Mall”模式下打造区别于传统购物中心的商业街区，逐渐成长为热点趋势之一。

金科中心·悦FUN便是这一契机下打造的24时沉浸式体验的用心之作。最为明显的便是走出盒子式封闭空间，以与世界接轨的block街区模式，将自然融入街区。

在建筑空间打造方面，金科中心·悦FUN特邀日本株式会社环景设计事务所操刀设计构造峻岭空间美学，并联合美国著名街头艺术家JMRizzi创作设计网红场景，以点滴细节中融入的生活之美，为顾客带来沉浸式体验。

据了解，针对不同业态，项目做了不同的店招设计，通过不同风格、不同颜色、不同款式的店铺外观打造，同时将植物、水景融入商业街区内，呈现出活力、自然的氛围。其中，项目联合品质商户创作极具个性的“引力波橱窗”，一经亮相便成为城市级的风景线，留下了独有的“记忆点”。

在审美疲劳、场景同质化的当下，这种将美学、艺术、自然与商业融合的做法，有助于项目在市场中迅速增长名气。事实也佐证了这一点：开业首日，不少年轻人慕名打卡，随处可见拍照的顾客。

“一般而言，在大型综合体内，商业街区是配角，但我们打造的金科中心·悦FUN，弥补了摩天大楼带来的城市冷峻感与快节奏，通过与自然和生态的结合，提供一处释放和轻松的去处。”金科股份联席总裁王伟表示。

六大主题业态+众多品牌首店，打造夜生活潮流街区

根据Anti-Mall的商业模式，以场景空间吸引人群，提供独特体验后，接下来要做的便是创造商业消费需求。

金科中心·悦FUN所在照母山商圈并不缺少生活业态，商圈内的金科爱琴海购物中心、光环购物公园等购物中心，以全业态满足周边家庭的高品质消费。但周边还有大量的商务办公、写字楼，也生活了很多高知的年轻人，这个市场不可忽视。

而根据《重庆市夜间经济发展大数据分析报告》，重庆夜间消费占比超60%，90后贡献了一半。

基于此，金科中心·悦FUN围绕年轻化、夜经济、后疫情时代背景下，将商业街区定位于“24H 弄潮引力波”，突破10AM-22PM的限制，助力城市夜经济发展。这一做法，恰好填补了照母山区域夜生活文化少有，对整个商圈起到了很好的补充作用。

具体到实践中，金科中心·悦 FUN细化了内部区域，划分六大主题业态——潮食街、生活美学、食色妙趣、乐活空间、廿四时区和红人潮咖，涵盖汽车、数码、餐饮、酒吧、娱乐休闲、文化剧场等多元化、高品质的消费体验，满足人们对美好生活的追求。

在商业运营上，金科中心·悦FUN鼓励商家围绕潮流、时尚、夜生活等主题变身，做多元化、融合性的业态，从早到晚依次变换为早餐、午餐、下午茶、酒吧，进而延长经营时间，降低租金成本，并助力城市夜经济。如：首次进入重庆的MR.BEER 啤酒先生，不仅以极具设计感的店铺装饰成为焦点，还汇聚了全球380+精酿啤酒。白天，可以在这里体验MR CAFÉ，晚上则可以约上好友体验MR BEER；日时夜影团队打造的夜影BISTRO，白天可以享受到精致的全球美食，晚上便转换成酒吧的氛围。

与夜经济对应的，是首店经济带来的巨大效益，毕竟首店品牌早已成为项目差异化的重要因素。为此，金科中心·悦 FUN引进了许多品牌首店、旗舰店。如：玖·三巡Sensory Bar、substance本质酒行、热冰、伯伦雪茄酒廊、有影酒馆等重庆首店，及OPEN、半山小团圆、鹤亀料理、茶掌柜、HOUSE OF HEDDY、Shining Vintage、Aqara home智能家居体验馆、蓦笙珠宝等区域首店、What’s up重庆排名前列旗舰店、重庆排名前列星巴克啡快TM概念店等。其中，HOUSE OF HEDDY是知名室内设计师黄煌原创的生活美学集成潮店，集合新零售、休闲餐饮、策展展览等多重空间功能；茶掌柜规划了多个沉浸式茶学茶艺体验空间：问茶-展陈中心、佳品-茶学茶艺中心、博学-商务会议中心，以多维空间，带来独特的茶生活体验。

记者从项目方了解到，金科中心·悦FUN共引进70个品牌，融合美学、时尚、前沿、创意、文化、潮酷等元素。后期运营中，项目方也将不断深挖、精耕细作，构建出集 “娱乐、休闲、文化、创意、体验”于一身的重庆消费新主场，打造较具影响力的夜生活潮流街区。

多样营销助阵，深化与年轻人的情感共鸣

独特的场景体验和丰富的业态品牌，是吸引顾客前往、消费的关键，而开业之后如何维系与顾客的生活粘性，同样是一个商业项目的必修课。

金科中心·悦FUN以打造体验式消费场景为出发点，从空间、内容到服务，构建起完整的“无界生态”场景服务体系，正是要与消费者产生深度的情感共鸣。

为了深化这种情感共鸣，金科中心·悦FUN从目标客群的精神需求出发，举办了众多创意营销活动，全方位满足年轻群体的需求。

9月19日-21日开业期间，金科中心·悦FUN利用自身商业形态优势，联合众多商户，于中央广场举办了ZUI夜音乐节。音乐节现场，火爆全国的乐队——鹿先森硬核献唱，加上重庆本土音乐流行标杆非凝固乐队、加减乐队、曾楠与乐队助阵，解锁潮流新玩法，吸引了众多年轻人前往。

同步举行的还有电影改编《马戏之王》音乐剧重庆首演，是由悦FUN与化工场城市音乐剧团共同打造的音乐舞剧盛典，以一场沉浸大秀，与前来消费体验的顾客进行了深度的互动。丰富多彩的主题活动下，金科中心·悦FUN进一步渗透城市年轻圈层。

悦FUN秋集，聚集了全国30+新潮好物，并联手重庆知名KOL代表造势，成为重庆夜生活文创市集必打卡的网红之地；

结语：

开放、生态、自然、自由、室内与室外结合……是商业街区受到人们青睐的重要原因，也是商业形态升级和新场景消费的新趋势。金科中心·悦FUN从空间、内容、营销、服务等方面发力，为后疫情时代商业创新提供新思路，或将引领未来商业消费新体验。

回归企业本身，金科商业一直倡导“做生活的有心人”，无论是建筑形态、设计、业态引入，还是商业场景创新、商业运营，其想法均来自于对生活的观察。

基于多元化客群及消费升级，金科商业提出了“城市商业聚焦体验，社区商业聚焦服务”的思维，并形成了以金科中心为代表的大型城市综合体、金科爱琴海购物公园为代表的城市级购物中心、金·WALK未来生活中心为代表的社区级商业中心等多元产品。

从2008年至今13年，金科商业全国化发展战略布局“中西部、长三角、环渤海”三大区域，形成了“商业项目60余个，总体量近300万㎡”的规模，并不断向“中国城市更新先进者、投资者信赖的资产管理平台、消费者喜爱的商业品牌”的目标迈进。