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地段价值优势
越秀•大学城•和樾府 - 飞鸟集，傲踞广州第三中轴与科创走廊交汇处，国际创新城核心，是唯一具备“产学研商居”一体化模式的区域，发展潜力无限，地段价值凸显。
教育优势
项目周边 13 所高校环绕，华工、暨大等知名学府在旁，超 30 万高知师生汇聚，稳定且高质的客群带来旺盛租住需求，租金承受力高，投资回报可期。
建面约 34 - 48m²公园人文头排臻品，全明通透，采光佳且望中央公园园景；约 4.5 米奢阔层高，空间悠享；高实用率，百变空间，自用办公两相宜；超低总价，轻松开启大学城房东之旅。
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交通便利性
项目距新 4 号线新造地铁站仅 400 米（直线距离），地铁 4 站琶洲、5 站金融城；南大干线已通车，8 分钟直达万博 CBD，金光隧道即将开通，5 分钟直通大学城一期，多维交通畅达全城。
商业综合优势
自带社区底商，满足日常所需；金光隧道直达大学城商圈，南大干线连通万博商圈，购物、休闲、美食、娱乐等商业生活配套一应俱全，尽享便捷品质生活。
项目设施配套环境
周边环境舒适度
周边不仅有优质的教育资源，还有广东省妇幼保健院、广东省中医院大学城医院等医疗配套为健康保驾护航。同时，超 500 家企业汇聚，百万人才租住需求旺盛，居住氛围浓厚且舒适。
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财联社1月5日讯（记者 李洁）记者从独立信源处获悉，龙湖集团（00960.HK）已完成“21龙湖02”债券的本金兑付与付息，涉及总金额约10.38亿元。
知情人士告诉记者，本次兑付包含行权到期本金9.94亿元以及利息0.44亿元。
公开资料显示，“21龙湖02”发行金额为10亿元，票面利率4.4%，回售资金兑付日为2026年1月7日。
上述人士表示，完成“21龙湖02”兑付后，龙湖集团境内信用债余额仅余约34亿元。剩余债券到期时间分布相对分散，具体为2026年3月到期1.47亿元，5月到期15亿元，8月到期10亿元，以及2027年1月到期8亿元。
除境内债券，龙湖一笔备受外界关注的港元银团贷款也有消息称已完成偿还，这笔贷款总规模达92.27亿港元（约合人民币85亿元）。
记者在采访中了解到，龙湖已于12月初将上述港币银团提前结清，该笔港币银团贷款起息日为2020年12月21日，期限为5年。
“集团自去年第三季度起，便分阶段推进上述贷款剩余款项的偿还工作，并于12月初完成提前兑付。”上述人士称。
根据公开信息不完全统计，自2022年中期以来，龙湖集团在三年内累计压降有息负债规模已超过400亿元。按照公司管理层此前披露的规划，其有息负债规模自2026年起，预计每年还将实现减少约100亿元。
国际评级机构惠誉亦指出，2025年之后，龙湖包括债券和银团贷款在内的债务到期压力会显著减轻。
持续改善债务结构的同时，龙湖近期在业务布局与组织管理上也有了新动态。
组织层面，龙湖于2025年11月末启动架构调整，将武汉与长沙相关区域业务合并，最终确定十大地区公司的业务版图，进一步聚焦核心市场，提升运营效率。
另外，龙湖调整了销售与投资节奏。
根据中指研究院数据，2025年全年，龙湖集团实现合约销售金额630.5亿元，位列百强房企第14名。拿地方面则延续审慎策略，2025年龙湖拿地金额34亿元，位列拿地百强榜第72名，较2024年的68亿元下滑约50%，凸显其聚焦核心、严守投资纪律的经营思路。
市场表现方面，尽管开发业务面临行业性挑战，但该公司投资性物业组合持续贡献了稳定现金流。
据龙湖集团公布的数据，截至2025年11月末，公司经营性收入总额达244.2亿元，其中运营收入（主要为投资性物业租金）约129.4亿元，服务收入约114.8亿元。
标普方面认为，龙湖的商业地产组合将增强其正向营运现金流，并使其能够通过商业地产抵押贷款，满足未来12个月的债务偿还需求。
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