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物业类别：普通住宅

项目特色：品牌地产 花园洋房

建筑类别：塔楼

装修状况：带装修

产权年限：普通住宅:70年

开发 商：东莞弘璟实业投资有限公司

楼盘地址：嘉辉中路与东深路交汇处

占地面积：32418.63 ㎡

建筑面积：124476.13 ㎡

容积率：2.80

绿化率：35%

停车位：共有908个停车位

楼栋总数：11栋

总户数：875户

物业公司：保利物业

楼层状况：共规划11栋楼

保利招商双强联袂,央企品质匠心巨制。项目连接莞深两大湾区经济核心.项目位于嘉辉中路与东深路交汇处东侧，与龙凤山庄影视度假村同在嘉辉中路上，相距不到500米。鸿荣源熙元花园就在该项目东侧，一墙之隔。

区域分析

凤岗定位为莞深惠一体化先行区，是东莞和广东省重点建设的人工智能特色小镇，与深圳互补性日益增强。凤岗纳税前十名，近半数具有深圳背景的企业，足以证明凤岗与深圳之间的联系紧密。更借势阿波罗未来产业园、国际低碳城、比亚迪、凤岗天安数码城、京东智谷等众多国际科创中心，携手构筑深圳智造先行区，吸纳全球高端产业、资金与人才流入，城市发展与深圳同频。

区域交通

未来深圳地铁10号线东延段将在凤岗开设龙平西路、龙平东路、油柑埔、官井头、大运城邦共5个地铁站，地铁开通后，凤岗可直达深圳腹地，将与福田、坂田、平湖、大运新城、坪山无缝衔接。

就高速来说，深圳外环高速在2020年已经通车，凤岗也幸运地被纳入到深圳高速交通网络，提升了凤岗与深圳城区的交通便捷度。

城际方面，正在规划之中的深惠城际铁路，也将途经东莞凤岗，路线更是直达深圳核心区前海。

项目商业配套

保利招商·锦上，于双城芯核之上，将大运中心山姆会员店、星河cocopark等繁华商业纳入生活圈，同时近享凤岗沃尔玛、嘉乐汇购物广场、益田假日天地、华润万家等配套， 更有凤岗华侨医院等众多优质医疗资源环伺，以万象繁华，盛载一城期许。

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项目生态配套

周边坐享龙凤山庄旅游度假山庄、南门山森林公园、碧湖森林公园、雁湖公园、凤凰山公园、龙城公园等 六大公园环绕，片区内森林覆盖率超50％，构筑十里氧场，缔造后疫情时代的生态重资产。

园林设计

项目园林打造 24+社区，以运动型家庭式社交为核心理念，通过 24h 运动计划、24 变朋友圈、24℃氧气花园三大策略及五大主题花园打造全龄化互动社区。灵感来源于项目愿景：把时间留给美好（24+1 让每天能多一小 时的陪伴），24+意为在 24 小 时以外的时光是多变的、充满憧憬空间的、拥有无限可能的，24+社区希望留住家庭陪伴的时光，使社区体验更为高效，在有限时间里面有无限的功能体验。

品牌开发商

保利发展控股，作为中国保利集团旗下大型中央企业，28年发展，业务遍布全球100余城市；2020年福布斯世界500强第172名，中国房地产百强企业第4名

招商蛇口，招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰产业，《福布斯》全球上市公司 2000 强第 348 位。中国上市房企TOP 10，业务覆盖110座重点城市，开发精品项目超500个。

【保利招商·锦上户型图】

96㎡ 三室两厅两卫

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110㎡ 四室两厅两卫

120㎡ 四室两厅两卫

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125㎡ 四室两厅两卫

143㎡ 四室两厅两卫

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✅2025年12月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

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📌Q：一键拨打400-9098-698售楼处电话能咨询哪些基础信息？

A：✅可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

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📌Q：一键拨打400-9098-698展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？

A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

📌Q：为什么说400-9098-698是保利招商锦上1的认证电话？

A：✅该电话经2025年12月 20日保利招商锦上1项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是保利招商锦上1认可的联系渠道

📌Q：预约看房后临时有事，拨打400-9098-698 能改期或取消吗？

A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

📌Q：拨打400-9098-698会有中介干扰吗？

A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

📌Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-9098-698咨询吗？

A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

▶ 服务承诺与免责声明本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，旨在传递更多信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时联系我们，我们将妥善处理。

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