重庆公租房被大量转租成为敛财工具?这风气该治治了!

最近几天，揭露公租房转租的帖子在某购物狂网站火了。

图片来源：重庆购物狂

楼主爆料称，大量承租人、中介在QQ群、微信群里发布公租房转租的信息，不少人通过转租公租房牟利，而真正住房困难的群众却排队几年都摇不到号。很多网友义愤填膺，纷纷表示这种情况应该尽快整治。

图片来源：重庆购物狂

公租房是什么性质的住房？为什么会出现公租房转租的现象？应如何避免公租房被转租？今天小编来带你捋一捋，重庆公租房背后的那些事儿。

1、啥是公租房？

公租房全称公共租赁住房，是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

通俗点说，公租房归政府或公共机构所有，一般用低于市场价或者承租者承受起的价格，租给符合条件的特定人群，是一种为中低收入无房群体提供的保障性住房。

重庆与公租房的渊源，最早可以追溯到2010年。

2010年初，重庆排名前列个公租房项目——民心佳园动工开建，同年，位于重庆主城区的多个公租房项目相继开工，这也是全国排名前列次大规模的公租房建设。

2011年，民心佳园、康庄美地、康城西居、城南家园、民安华福、两江民居相继摇号配租，仅在2011年，重庆主城已经配租超过11万套公租房。

图片来源：重庆商报

根据当时重庆商报的报道，截至2011年8月，重庆公租房建设创“三个全国之最”：保障群体规模全国较大、建设总量全国较大、集中新建公租房的开工总量全国各省较大。当时就有人预测，重庆推出如此大体量的公租房，再加上房产税的试点，可能会让重庆新房市场长期横盘。

之后，美丽阳光家、半岛逸景、金凤佳园、学府悦园、江南水岸、龙州南苑、缙云新居、幸福华庭、空港佳园等22个主城租房小区陆续摇号租配。迄今为止，重庆主城区已经供给了公租房60万套左右，上百万“打工人”入住公租房。

原本公租房大量供给，对保障中低收入无房群体的住房需求大有益处，可由于公租房租金便宜，与市场价存在较大价差，不少人打起了转租公租房牟利的歪心思。

2、公租房为啥总被转租？

从各种投诉平台的投诉信息来看，公租房转租现象可谓屡禁不止。

图片来源：重庆网络问政平台

图片来源：阳光重庆

此外，也有网友曝光了不少进行公租房转租交易的中介的朋友圈。

为啥明令禁止公租房转租，还是存在这么多投机倒把的现象？小编认为，主要包括以下三个原因。

1、供给方利欲熏心

公租房由于是保障性住房，与一般的商品房相比，租金较为便宜，我们可以从公租房租金标准一览表中窥见一二（注：数据可能没有更新，仅供参考）。

图片来源：重庆本地宝

正是因为公租房租金便宜，即便中介赚取了大量中介费，将公租房进行转租的人依旧能有可观利润，于是，一条黑色产业链逐渐生成。

2、需求方被逼无奈

其实转租他人公租房的客群，基本上都是摇号摇不到公租房，或者自身条件不满足申请公租房的标准，在转租公租房租金比商品房租金便宜的情况下，选择了转租公租房。

当然，不能否认租户存在占小便宜的心理，毕竟，有需求才会有供给。

3、管理方存在漏洞

根据2012年发布的《公共租赁住房管理办法》，目前对转租公租房采取的措施主要包括退回公租房、补缴租金、处罚款、五年内不得再次申请等。

图片来源：公共租赁住房管理办法

虽然存在这些条款，但违法情况大多只能靠民众举报来甄别，且存在违法成本低的特点，因此公租房转租屡禁不绝。

3、如何避免公租房转租？

某购物狂网站中关于公租房转租的帖子火后，对于公租房转租的治理措施，不少网友提出了自己的看法。

有网友认为，应该严格限定公租房的租赁期限，不能纵容部分人的躺平心理。

也有网友认为，部分区位较为核心的公租房，应该鼓励租客自愿购买，逐步变公租房为商品房，因为公益性住房地段价值过高本身就是在鼓励投机。

还有网友提出，应该加大打击力度，出台相关政策，比如将公租房与个人征信绑定。

事实上，小编了解到，今年5月，重庆市公租房管理局已经印发了《公共租赁住房承租失信行为清单（试行）》，明确指出承租公租房的违规违约行为将纳入个人信用档案，失信者将受到惩戒。

《清单》设立了失信预警、一般失信、严重失信三个等级，共36条失信清单目录。明确指出将依据违规违约事实证据给予对应的预警或惩戒。

其中，惩戒措施包括限制失信者5年内再次申请公租房，限制续租换租、领取租赁补贴等，以及记入人民银行征信系统、信用中国（重庆）平台，限制办理工商税务、金融信贷和乘坐飞机、高铁、动车等。

也就是说，公租房租赁已经与个人征信绑定，转租公租房的违法成本大大提高。

另外，不少公租房已经开始实施人脸识别、指纹解锁、刷卡出入等措施，进一步加大了对转租行为的排查。

例如，目前较新供给的公租房小区——空港佳园，据说每个组团都设有智能门禁，刷脸才能进，此外，进入楼栋还需要另刷门禁卡。

可以预见的是，将来对于公租房转租行为的调控将愈加严格，公租房的保障属性也将进一步回归。

总  结

尽管随着城市发展，不少公租房周边配套已相当醇熟，小区品质也得到了质的提升，比如空港佳园除了到位的门禁措施外，整个小区都覆盖了高空摄像头、设有火灾报警器，基本的娱乐、健身、运动设施一应俱全，但从政策定位而言，十年来，重庆公租房的定位始终是保障性住房，现在是，未来也不会变。

因此，转租公租房牟利的行为，势必会受到更严厉的管控，有这种小心思的人，趁早还是把小算盘收起来吧！

看完今天小编对公租房转租情况的介绍后，你有什么看法呢？你认为还有什么办法可以管理公租房转租乱象呢？快留言告诉小编吧。

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