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2025温州万科璞拾云洲户型配套 价值分析报告

整体概述

万科璞拾云洲楼盘位于温州瓯海梧田街道梧田街村，由温州市滨江建设投资有限公司、温州瓯发置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为19000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，万科璞拾云洲楼盘价值评分为9.4分。

18#楼正居项目南北分区央座，与南面14#、15#楼形成高低错落格局，因此18#楼10层以上都可以将项目南面的梧田老街一览无余，平日闲时远眺老街风光，尽揽烟火日常。

21#楼则位于项目正北方，与18#楼遥遥相望，享有着整个小区最大约52米的楼间距，不仅推窗即见楼下的中央景观带，更享有优越的通风与采光，每天沐浴清风阳光。

除此之外，居于央座还意味项目自西向北的一线滨水景观也能尽收眼底，因此，两栋楼都尽享不可多得的景观视野，是拥有多维度景观加持的瞰景楼栋，以城市级视野占有权，实现降维打击。

高能景观配置 下楼直达超2200㎡中庭景观园林

璞拾云洲整个楼盘的北区都有一个显而易见的优势，那就是其周边拥有极为丰富的资源配套优势----超2200m²的全龄中庭花园就布置于北区中庭，配置阿那亚同款的网红戏水池、约250㎡微风草坪以及露营场地。

位于18#东侧景观效果图

位于21#南侧景观效果图

位于18#南侧景观效果图

而三期加推的18#与21#楼又是距离中庭花园最近的楼栋，在家就能悦享繁茂园林，将绿意尽收眼底；下楼即达花园，开启移步异景的游园体验。

除此之外，这里还打造了项目的三大主题架空层，涵盖包括阳光会客厅、室内儿童游玩等功能场所。通过园林与会所的错落分布，营造更静谧的栖息地，也为业主提供社交互动的聚场，如此全能的配套，这里的居住自然更加舒心自在。

户型天花板 比你想象的更加超神

在市场上传统项目的建筑排布里，掌握着社区最佳景观、最优质资源的楼王都会以大面积户型配置为主，而璞拾云洲将楼王资源让位小户型，以豪奢景观，领先的高端户型产品，实现“小户型的越级体验”。

此前一经推售就广受好评的100㎡爆款户型，这次也是在18#楼补仓！

建面约100㎡户型图|仅供参考 以实际交付为准

在四代宅的新规演绎下，近100%空间使用率让其套内使用面积比肩传统建面约125m²户型，层高、采光、隔音、少量承重墙的产品细节，打造了超越寻常大平层的居住体验。

约5米的阔奢宽厅和类一梯一户玄关设计，更是一比一的复刻高端大平层的居住基因。

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