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一步科技园 全场景综合体，建面约53-99㎡超享空间

约4.5-4.8米超享空间，现楼资产

销售部（免佣）：15817312653黄经理

基本信息

均价 约70000元/m

在售面积 约53m

产品总价 约382-382万

产品类型 产业研发用房

开盘时间 暂无交 房时间 暂无

总户数 1288户

物业状况 现房

装修情况 毛坯

物业公司 深圳聚泰物业顾问（广州）有限公司

容积率 5.88 绿化率 30%

占地面积 31300.98平方米

建筑面积 224803.94平方米

产权年限 50年

物业费 5.00元/平方米.月

车位数量 1217

项目位置 深圳市南山区艺园路88号

开发商 深圳立润地产经营有限公司

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项目卖点

二、九大项目价值

1，智领中芯一总部都芯南山价值高地

中国科创看深圳，深圳科创看南山，深圳市6+1总部基地，南山区独占4+1,项目毗邻深圳湾高新区总部基地，前海合作区，后海、深圳湾、留仙洞总部基地环绕，战略高地围合，智领深圳价值中芯

2，智创高地一中国硅谷聚合世界资本

南山科技园,世界一流高新科技园，一片不足10平方公里的土地上，汇聚逾百家上市企业，腾讯、百度、中兴、大疆等世界500强企业从这里走向世界，聚合技术、人才、资本，缔造影响世界的中国硅谷

3，智城精粹一精粹5公里全维都会生活场

从政务配套到文化精粹，从国际化教育资源到世界潮流商业……全维都会生活场，礼献深圳智慧领潮者

政务:南山区委区政府、南山税务局、南山公、检、法机关、规划国土自然资源局、人力资源和社会保障局等

商业:自带精粹商业，邻近华润万象天地、海岸城等繁华商圈文化:南头古城、南山博物馆、南山图书馆、南山文体中心等教育:深圳大学、南山实验学校、麒麟中学、哈罗国际学校等公园:中山公园、荔香公园、马家龙街心公园等

医院:南山区人民医院、深圳大学医院、南方医科大学深圳医院等

4，智汇枢纽一五维立体交通高效链接世界

项目地处深南大道、北环大道、南山大道、南海大道城市黄金主动脉，邻近1号线桃园站、12号线(建设中)及21号线(规划中)中山公园站(距离项目约400米)，便捷通达西丽高铁枢纽(建设中)、宝安机场、深圳湾口岸….海、陆、空、轨、铁五维立体交通体系，世界从此任意往来

5，智美高定一大师定制成就美学新范本

每一个不负土地、不负城市的伟大作品，皆倾注着不凡用心与执着追求，亦如立润富达广场88号，携手国际知名设计团队一一意大利福克萨斯、日本丹青创艺，立序时代，谱写区域封面之作

悬挑约16米的水滴造型，演绎自然灵动，独特、大小不等的六边形设计，与城市光影律动，呈现不同光韵和色彩，犹如璀璨迷人的“万花筒”视觉盛宴，筑造城市建筑美学新范本意大利福克萨斯代表作:

深圳宝安国际机场T3航站楼深圳宝安国际机场T3航站楼-深圳 -深圳阿玛尼第五大道体验店一美国纽约新欧洲会议中心与酒店一意大利罗马日本丹青创艺代表作:

太古汇Dyson旗舰店一一上海中国工艺美术博物馆--北京

6，智造匠心一工匠精神铸造全场景综合体

真正的工匠精神，是精细研磨、苛求品质,让每一细节尽善尽美，秉承匠心精神打造精粹商业、五星级凯悦酒店、高端写字楼等丰盛业态

甄选国内外高端材料，工艺考究，科学管控，精益求精，以匠心致初心，倾力打造全场景综合

体

我司已和凯悦酒店集团签订合作合同，确定酒店档次为标准五星级，预计2023年开业。凯悦酒店集团总部位于美国芝加哥，已有60多年的历史，是全球市值最高的酒店集团品牌，集团旗下有柏悦、君悦、安达仕、凯悦等品牌。

众所周知，凯悦酒店集团定位中高端产品，在任何城市都只选中心地标进驻。如上海外滩的三座地标，凯悦酒店集团强势进驻两座，在深圳也是屡屡拿下地标建筑，如:深圳平安金融中心的柏悦酒店，罗湖万象城的君悦酒店，深圳湾万象城的安达仕酒店等。

凯悦酒店能够选址在立润富达广场·88号，足以见得项目不管是区位还是建筑设计都得到了高度认可，未来将会有更大的发展潜力，具有绝佳的投资价值，必将成为南山新地标

7，智慧资产一超享空间深圳现楼资产

双大堂设计，开启归家尊崇体验，多功能私享泛会所，渗透生活的质感与温度，艺术走廊串联童享天地与亲子影院，助力亲子关系成长

约4.5-4.8m奢阔尺度，朗阔舒畅，启幕雅致人生，建面约53-99m超享空间，为层峯生活而来，盛放旷达心境，融合智尚人居，打造深圳现楼典范

8??智尊礼遇一白金管家服务尊贵生活礼遇

携手世界物业五大行之一-----第一太平戴维斯，尊享24小时管家、礼宾等贴心服务，定制“十全十美”私享服务，英式白金管家服务，带来触及心灵的尊贵礼遇

9??智载立润一立己达人润物无声

立润集团，与新时代同行共进，坚持立己达人、润物无声的企业精神，聚集业界英才，汇聚八方智慧，深耕细作铸精品，精益求精促发展，致力成为跨区域、多领域的合格城市服务

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配套信息

项目介绍

项目集精粹商业、五星级凯悦酒店、高端写字楼等丰盛业态于一体的全场景综合体，周边2公里范围内，拥有四大成熟商圈:海岸城商圈、万象天地商圈、来福士广场商圈、海雅缤纷城商圈;毗邻科技园北区，匹配科技园云端人才。周边配套

1、商业:本项目自带精粹集中商业,汇聚一线知名品牌，打造一站式轻奢购物领地;周边汇聚万象天地、海岸城、华润欢乐颂购物中心等大型集中商业体;

2、公园:中山公园、荔香公园、大沙河公园、科苑公园、马家龙街心公园，等大型主题园林公园;

3、医疗:深圳市南山区人民医院、深圳大学医院、南方医科大学深圳医院;

4、人文:南头古城、南山文化馆、南山图书馆、南山文体中心;

5、学校:深圳南山国际学校、南山外国语学校(大冲学校)、南山实验学校、南山松坪中学、麒麟实验小学、麒麟幼儿园、马家龙幼儿园、爱德幼儿园;

6、酒店:本项目自带五星级凯悦酒店、享受豪宅星级配套酒店、圣淘沙酒店、维也纳酒店;交通配套

1、公路:五横:深南大道、北环大道、大新路、玉泉路、正云路;五纵:南山大道、南海大道、玉园路、艺园路、泉园路

2、地铁:地铁:已启用:1号线桃园站直线距离1.2公里，通达宝安机场、福田高铁、罗湖口岸;建设中:12号线中山公园站约400米，规划中:21号线中山公园站;

3、公交:围绕项目的公交站点有3个，分别为汇金家园站、艺园路口站、麒麟花园站

户型图

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