在科学城风口下,融创卖楼666

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五一长假夜晚，璧山600架无人机翱翔璧山夜空，“舞”出流光溢彩的视觉盛宴，科技感十足；“云巴之夜”裸眼3D投影在云巴线秀湖公园站精彩上演，令现场市民和游客大开眼界，十分出圈。

璧山已晋升为重庆主城节假日休闲娱乐的优选外延地，先不说来凤鱼、璧山兔好吃不贵，就冲着公园建得有排面，石桌下安电源插座，公厕里有热水，都说明职能部门用了心。

当然也有部分网友对云巴不感冒，但是璧山能把这种交通工具利用率较大化，在宣传上做足功夫，于重庆主城再掀璧山打卡热。前两天又搞了个全国百家重点网络媒体重庆行活动首站璧山行，估计后续又是一波密集的人文宣传输出，怒刷大众好感。

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作为当红炸子鸡的区县璧山，五一楼市也整得很夸张，朋友圈里人潮、信息涌动，据说晚上璧山酒店的房都开完了。最火盘融创0238排长队完全靠抢。重庆楼爆料某知名网红，都跨越两座大山去买房。

小编从轨道1号线下来看见不少拿着传单卖房子的人，步行10分钟左右到0238临时售房部，黄色集装箱非常显眼。项目离云巴璧山站更近，且云巴沿线一路上都在大修大建。

融创算是造城高手，19年文旅城直接卖了一百多个亿。融创0238是比照文旅城模式打造的，见识了文旅城大爆，价值拉升，营销移植到璧山特别手到擒来。

关于这个楼盘名有点小意思，重庆区号023，成都区号028，0238代表成渝一体！重庆向西、成都向东，而璧山在成渝经济圈接口的地方。融创联手红星打造，融创内部视其为“加码科学城的战略级项目”，还是科学城排名前列TOD大型城市综合体，所图不小。

0238体量一百多万方，包含小高层、洋房、公寓及商业四大产品业态，且大盘给出的宣传配套都不会差。商业有爱琴海购物公园、BLOCK艺术街区，就现在临时售房部对面那块地。估计建好后能成璧山的购物、人气中心，毕竟现在璧山除了砂之船、中央大街，没什么拿得出手的商业。

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置业顾问介绍，现在售1期高层（层高17），有套内约70、77的三房户型，2梯6户，建面价格在8500-9000，总价70-80多万。据说四月底首开和现在已有1千元单价差，可以首付2成。园区规划还没有出来，样板间也要本月底开放。高层就在云巴科创小镇站旁边。左侧在修科技园、公园，融创0238整个盘基本是被云巴包围着的，车上看得一清二楚。

就璧山来说这个价位确实不算低，作为三无产品（最早还没有户型图）遭哄抢，除了是轨道盘。璧山站是1号线（建成），27号线（在建），璧铜线（在建）三条地铁交汇的站点，云巴的开通，让璧山轨道交通外再添一翼。

爱琴海自持25w方商业，璧山政府督导，2023年开业。璧山站北侧还有核心水体580亩的玉泉湖（玉泉湖高级数字娱乐产业园打造，现正征集规划设计方案）等显性利好外，较大的价值内核在于去年4月璧山部分片区被正式纳入西部（重庆）科学城版图。

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科学城位于重庆西部槽谷，东接中梁山、西揽缙云山、南接长江、北抵嘉陵江，东西横跨5-15公里，南北纵贯80公里，涉及北碚、沙坪坝、九龙坡、江津、璧山5个区，面积共1198平方公里。

科学城是重庆一路向西发展的排头兵，近几年也是赚足了流量。尽管客观地理条件不理想，但在重庆向西发展的版图中，科学城的定调高，向西，接「渝西城市群」，并成为“成渝双城经济圈”中重庆的一极；向东，将会乘于两座城市，共同向前发展。

另有成渝高铁中线加持，等到通车之后，璧山到成都就只要四十几分钟。现在成渝两地在整公交IC卡互刷，有些地区公积金实现“互认互贷”，成渝的经济一体发展，不是空谈。

融创抓住科学城赋能“双城”的思路，“把新战场”则锁定在了璧山。区位上紧邻科学城核心区、交通上早已和重庆中心城区连通，将与之更深度地融合。璧山除了是区县里的高配玩家，更是价格洼地。

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早在2018年，融创就在璧山落地了“云湖十里”，离0238很近，价格区间在建面7000-7500之间。在当初周围还是一片荒郊野岭时就卖得相当不错，目前在售均价8000多点。2020又布局了150多万方的融创城。在璧山走大体量的流量型刚需盘、投资盘，融创大概率会赚得狠不错。

再看去年国庆长假前夕，一周之内，成渝融创文旅“双城齐飞”，声势浩大。融创也陆续在西永片区打造了一桃花源、曲水风和、西阅星辰、云鼎城……大量吸金。

今年2月4日，华宇+融创+海伦堡联合体以4.39亿元摘得璧山一宗面积146亩纯居住用地。4.28重庆市璧山区出让7宗地块，融创21.64亿拿下6块地。

此外，除了四面山旅游度假小镇融创又入驻江津双福、滨江新城城区住宅地块。

综上，个人认为融创近年的发展布局很大一块在于吃透西部科学城的红利。

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那目前科学城抗不抗打？

在重庆长时间一路向北发展后，城市又需要新的目标，用来获取宏观层面的支持，以吸引投资，销售土地，最终解决新层面税收及就业问题。

重庆选中了西部槽谷科学城科学城，概念在2018年11月被提出，至今快到三年，目前还处于基础配套设施落实阶段。参考其他新区后不难总结其发展周期一般在10年左右。

科学城实际上是政府在大学城基础上续写的重点新章节也是其快进版本。因为资源倾斜，政府会在它身上砸入更多的真金白银，其配套完善速度、成熟速度、宜居程度，很可能会先进于其它新兴板块。

比如科学城大道说搞就搞，再比如同样的穿山打隧道，看着密密麻麻或开通、或在建、规划的隧道，山？感觉不是什么大问题了！而正兴机场的修建更催化了璧山和江津江北片区的购房热。

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璧山的短板，人口少。政府虽然加大力度吸引人口，却被大学城分流了，甚至自己的人口还被大学城引流走了一部分，能提供多少就业？所以许多楼盘宣传侧重在吸引主城老年人去璧山买房养老。

璧山离市中心确实远，虽然有渝西立交连线绕城高速，是璧山区域进入主城的快速通道。璧山区域的多条隧道也可以穿透大山抵达大学城，然后通过双碑或其它隧道直抵重庆的主城区，但都得1小时+（除沙坪坝）。

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大学城、西永建面一万四、五都快买不到了，璧山建面8、9千确实很香。璧山老城到儿童公园一线的新房非常多，而融创云湖十里，融创0238以及龙湖千山新屿都是品质较好的热盘。但购买者一半以上都是投资客，“现在zf明显在炒作科学城，我为什么不顺势而为低价买入？”且想着在利好快兑现时立刻出清。

按一些媒体的估计，今年璧山的新房市场会突破300万方，二手房挂牌量5000多套，但是流动性并不好。规划不能短期兑现，更何况西永大学城（主城）都有大量房产，以后璧山这些房子卖给谁？