​龙湖真的要来大渡口?

大渡口似乎一直不怎么受行业大开发商的青睐，国内前十的开发商，大渡口目前来了恒大、保利、华润、绿地、新城，而且一半多都是开发了有段时间的项目，前三十的开发商也并不多，和其他主城区相比，房地产这块儿大渡口的吸引力还是差点儿。

而作为重庆本地发家的龙湖居然在大渡口没有一个住宅项目，还是有点儿遗憾，毕竟在巴南都有3个项目了。目前龙湖只有在九龙坡和大渡口没有住宅项目，北区和西区都很多。

这样的现象，有人戏称，“猛龙不过江”。

1

龙湖来不来大渡口还是有不少人关心的，虽然一家开发商很难对一个区域起到特别大的影响力，毕竟话题开发商就有话题度，而现在这个时代最需要的就是流量。

这不，前几天就有人网络问政，询问龙湖是否会来大渡口修天街，该网友表示“听说5月份大渡口万达对面那块一直到金家湾轻轨站那边的地，龙湖会在那里天街，到底有没有消息，是不是真的”。

下面也有一些网友表示关切：

“大家都很关心这个问题，希望大渡口大力支持龙湖来大渡口造商圈，依靠龙湖的实力提升大渡口得商业氛围，赶超主城其他区域。”

“建桥轻轨站万达边上那遍地一直延伸到金家湾，确实可以好好打造，带动大渡口的消费及商圈品质，希望龙湖能入手重庆主城本土大渡口，大渡口人消费理念还是很积极的，万达现在也还不错。主要原因就是因为大渡口配套还不够高端，像天街这种稀缺。”

只不过目前，官方并没有回复。

其实从去年开始，就陆续传闻说龙湖要来大渡口拿地，但是后来似乎都没有下文了。

2019年5月，大渡口土拍上万的那场厮杀，龙湖也有参与，不过貌似最终从头到尾都没有举一次牌。

2

去年，市规划和自然资源局对大渡口建桥片区的多块地进行了调规，并没有引得多少人的注意，不过之前有小道消息说要进来某家喜欢玩信仰玩溢价的开发商。

主要内容如下

1、修改内容显示，工业用地向建桥园区C区集聚，建桥站、金家湾站周边共22.83公顷工业用地等量平衡至建桥园区C区布局，大渡口区内工业用地面积为减少。

2、优化商业商务用地布局，围绕轨道站点布局商业商务用地；增加居住用地面积，容积率按1.6—2.5控制。

3、增加城市支路，提高路网密度；优化公园绿地、防护绿地布局。

4、提升公共服务水平，将H05-2教育预控用地调整为初中；将H13-3地块1.73公顷用地由规划高中调整为24班小学，剩余部分按照教育预控用地控制；S2-7地块由规划居住用地调整为中小学用地，规划为 高中。新增一所9班幼儿园，将原规划的一所6班幼儿园扩大至9班；新增一处社区家园。

5、规划修改后，城市建设用地面积不变，其中居住用地增加33.11公顷、商业商务用地减少36.47公顷；建筑规模总体减少16.09万平方米，其中，居住建筑规模增加55.29万平方米、商业商务规模减少71.37平米。

说白了，就是砍掉了部分商业，毕竟现在商业不好搞，替换成了不少的居住用地，这个节奏很明显，要卖地了！

之前就传出，“万达旁边的地，龙湖看过几次了，主要是低价拿，但是没答应。”当然，这也可以当做一些房地产中介的宣传噱头。不过在官方和一些爆料者的言谈之中，貌似并不是空穴来风。

大渡口发布在去年表示，依托中铁建、龙湖、佳兆业、金科等大型房地产开发企业......。目前，除了龙湖之外，都齐了。为啥后续没消息了呢？感觉应该很大概率是价格没有谈拢估计。建桥这样的地块，价格怎么也得七八千，龙湖一贯的作风，一般是低价拿地，除开耕耘已久的部分区域，然后借自己的口碑炒起来，然后高价卖出。

在最近的下水道消息中就更加扑所迷离了。

有网友信誓旦旦的表示，“龙湖要来大渡口拿地修房子和天街了，万达对面那块地直连到金家湾站。预计5月拍，11月开盘，有商业住宅教育用地,将引入重点小中学，有点期待。”说得差点儿就信了。

不过也有人说，拿万达附近的地，不像龙湖的作风。

3

上面这些都是路边社的消息，是真是假只有自行分辨，其实大渡口的优质地块大把有，基本上都还没怎么动。

龙湖如果来大渡口的话，其实有几个地方可以选择。比如白居寺那几块地也不错，双轨交汇，处于几个区的经过地，大渡口老城、鱼洞、融汇半岛、九龙半岛等等。

如果不是这几块地的话，那么茄子溪或者钓鱼嘴半岛也不错，不过茄子溪的环境不大好，但是有轨道交通加持，又有拆迁之类的，钓鱼嘴半岛倒是概率很大，毕竟是大渡口重点花心思打造的项目，来几个有实力的开发商也很合理。

要么就是滨江地块，长江沿岸龙湖的项目也有几个，而大渡口的滨江地段也还行，可选择的也不少。

建桥旁边的这块地其实也很适合龙湖，位置就在内环附近，既有学校，又有商业，2号线就在旁边，各种成色都是比较足的。看一下其他有实力的开发商，可能难以在这样的地段搞一下，华润在大渡口有万象汇了，应该不会再重仓了，像中海、香港置地估计也没有太大的兴趣来这边。周边还有一些厂会面临拆迁，消费力有，不过周边的有一座山，也有一些不利因素，这些恐怕也会影响开发商拿地的兴趣吧。

在十四五的规划上，大渡口也提出将“高质量建设建桥新兴产业聚集区”，在就业上可能也会缓解一些。大渡口应该好好规划下，搞点高端产业。

三十年河东三十年河西，一路向北之后，又一路向西，目前发展大势不在这边，也有人认为“大渡口的这些地，宁荒不慌留住发展空间比慌慌张张低水平开发占据空间要强多了。”

大渡口在2号线沿线的土地开发，可能才刚刚进入到一个新的阶段。

结  语

大渡口区应该说是重庆内环旁边最后的开发热土，位置其实比西永和中央公园更有优势，相比其他新区离核心区还是近一些，无奈重心不在这边。现在北面发展势头稍微小了一些，要去看看其他区域有没有地，大渡口也可以端上菜来了，大渡口的地真多，好好打造下也有这个后发优势。

而龙湖也是擅长较先吃螃蟹的，观音桥、新牌坊、冉家坝、人和、大竹林、礼嘉、蔡家、大学城、公园、龙兴等都成了炙手可热的热点区域。

至于龙湖会不会来，也很难说，对于大渡口来讲，可能还是希望吧，一切就静等官宣。

看更多地产内容，请关注VX公众号“猫评楼市”