广州未来城市封面保利鱼珠岛(开发商售楼处官方电话)首页网站-鱼珠岛营销中心位置-2026最新房价-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处发布2026-01-22

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最近今年广州最值得期待的几个项目陆续会面世，就是保利在珠金琶的四大豪宅项目——临江大道地块、员村绢麻厂地块、琶洲南三兄弟以及鱼珠岛项目。

随着2026年1月15日个人购买商业类物业（包括公寓）首付比例降至30%，相当于购买同一套公寓，前期所需资金大幅减少。

这一变化显著降低了购房门槛，让更多手头资金有限的年轻买家有了入场的机会。几十万的小公寓，感觉工作几年也买得起了。

同时，下调各类结构性货币政策工具利率0.25个百分点，各类再贷款一年期利率降至1.25%，其他期限档次利率同步调整。完善结构性工具并加大支持力度，进一步助力经济结构转型优化。

我们把目光聚集在广州，据不完全统计，广州在售/待售商业项目超20盘，商业市场交投火热。

保利鱼珠岛，近期就要入市了！

保利鱼珠岛项目，就位于保利鱼珠港的东侧，距离广州鹏瑞1号直线距离约1.5公里。

其中最为突出的，便是坐拥不逊于隔壁顶豪标杆“鹏瑞1号”的一线江景资源。

高区户型

低区户型

中区户型

项目位置：位于保利鱼珠港隔壁，更靠近江边，鹏瑞旁

开 发 商：保利集团

占地面积：约193000㎡

建筑面积：约1000000㎡

总 层 数：待定

车位配比：待定

物业公司：保利物业管理有限公司

总体规划：约200-300-400㎡的大平层产品

我们再来看看鱼珠的发展背景

2017年，广州市政府工作报告提出，要建设国际金融城-黄埔临港经济区为核心的第二中央商务区，鱼珠片区被纳入广州第二CBD。

2019年，黄埔区政府工作报告提出，对接港澳金融、航运及国际贸易资源，打造鱼珠湾总部集聚区。

2020年，《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》正式公布，提出琶洲地区将与广州大学城、广州国际金融城和鱼珠片区共同建设广州人工智能与数字经济试验区。

2022年，人工智能与数字经济片区鱼珠片区成为中国（广东）自由贸易试验区广州联动发展区重要组成部分。

2023年，《广州市建设国际消费中心城市发展规划（2022-2025年）》正式印发实施，规划建设“金融城-黄埔湾”世界级地标商圈。

鱼珠片区以护林路为轴带打造十里数字经济产业长廊，建设中国软件CBD、中国智能网联国家创新中心、中国游戏软件谷等11个重点产业园区。

近年来，鱼珠片区持续推动航运、商贸业开展数字化转型，促推16家航运、商贸类规上企业成功转型进入数字经济核心产业，经济规模超80亿元。

当前，鱼珠片区正朝着规上企业突破1000家、商贸业突破2000亿、数字经济核心企业数量增超50%、营收增超60%等目标加速向前。

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2011年来，珠金琶鱼的宅地出让，令人惊讶的是，有整整六年，四大片区的供应居然全部为0。

同时又有5年，全年仅出让1宗，2022年和2023年虽有好转，但也不多。

真正的转机是2024年，广州似乎一下子掏空了家底，一口气在金融城和琶洲拿出了7宗地，总建筑面积更是达到53万平，它们都将在2025年面世。

同时，今年1月13日，冼村最后一栋留守户拆除，这个久违的项目，也将在今年推出市场。

再加上保利鱼珠港及即将面世的保利鱼珠岛，以及鹏瑞、臻瀛名铸等在售项目，珠金琶鱼的开发，将迎来史无前例的历史高峰。

沿着鱼珠江岸线，临江大道鱼珠湾隧道最近也有新动态：长达345米的敞开段底板工程，去年底已经顺利完成。

从项目总承包单位广州市第二市政工程有限公司的信息来看，计划2025年下半年竣工通车。

还有临江大道东延线，计划在2025年正式完工，彻底打通沿江经济带。

保利鱼珠岛，项目配置建面约200-300-400㎡的大平层产品，同时将打造下沉式园林及私享会所，配置酒店式归家礼序与“星云企服”商业服务品牌，形成高阶圈层社交场域。

它的定价逻辑也非常清晰，可参考隔壁的二手。

附近的珠光金融城壹号，目前大平层没有挂牌；亲兄弟保利鱼珠港，建面约376平的望江大平层，业主挂牌2288万，单价约6.08万/平。建面约200平的四房，业主挂牌1180万，单价约5.87万/平。

保利鱼珠岛作为全新项目，地段更好，私属性更强，产品相较前作肯定有升级，价格预计6万+/平。

海珠（琶洲）低空飞行运营中心官宣将在年中投用，从琶洲直飞白云机场仅用9分钟。未来还将开通珠海、深圳、澳门等城际低空航线，预计日均飞行将达100-150次。与此同时，新白广城际也将在今年开通，琶洲和金融城的距离将缩短成一个站。其实，去年开通的11号线，已经实现了这一点。未来，随着琶洲与鱼珠隧道，琶洲与珠江新城隧道的开通，一江两岸将被彻底缝合。

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