成都房产新政出台,重庆魔幻2018又要上演?

先从2017年说起，彼时一首略带迷醉感的成都不仅撩拨了众多网友向往的心弦，同时也撩拨了成都的房价，成都的房子一时间炙手可热。再加上近两年国家重点支持的成渝经济圈打造，成都的风头更是无法掩盖。春节期间，就连小编这么一个普通工薪族周围都有许多朋友起意年后想去成都工作甚至投资房产。

然而现实的巴掌总是来得猝不及防，当朋友们的计划还停留在口头上时，3月22日，一则《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）重磅出炉。

01 成都新政搞了些啥？

据说，在新政出台前，住建部领导专程去成都打了一趟的，不过两三天时间《通知》就正式出台，相关部门的反应可以说是十分迅捷。

那此次新政又主要讲了什么东西呢？

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首先，成都对面粉也就是地皮出了招，计划2021年全市住宅用地供应总量同比增长20%以上，占经营性用地比重不低于65%；中心城区全面实施“限房价、定品质、竞地价”。

其次，加大限售力度，登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购房源限售期由3年延至5年。

再次，借鉴深圳做法，建立二手房成交参考价格发布机制，像中介这类机构不能受理及对外发布明显高于合理价格的挂牌价。

不仅以上这些措施，原本手下留情的法拍房此次也被纳入了限购范围，看样子是动了真格。

此前成都市场的情绪一直比较高涨，部分小区甚至还有抱团涨价的现象，导致二手房的价格让人望而生畏，购房者不得不把目光转投向新房，可这又造成新房供不应求，而地价更是节节攀升。

网传成都业主群抱团涨价截图 图源网络

在如此背景下，新政的出台从目前看来，条条都算是精准打击，力度也有所加大，但能不能让市场听话，这恐怕还未可知。

02 重庆将如何自处？

作为成渝经济圈的另一主角，重庆的房价一直都和成都不是一个水平，那成都新政是否会让市场闻风而动，重庆是不是会成为投资需求的新阵地呢？

对此，小编认为短期可能会有部分冲动者跑来重庆下手，迎来一个阶段性的较高增长，但长期看其实后继乏力，短暂的波动之后又将进入缓步增长的平稳期。

03 炒房客会大量流入吗？

众所周知，大局上国家始终是在坚持“房住不炒”的，谁敢在房价上猛然冒头，那势必会迎来国家的“点名调控”，比如去年底的深圳就被新华社果断批评，而调控得当的长沙则被中央点名表扬。

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如果重庆不想步深圳后尘，政府肯定会及时把炒房概念拒之门外。

另外，从投资客本身来看，他们的想法基本都是三五年就能变现，而且较好是翻番的变现。但问题的关键就在于能否顺利变现。当房价被炒得越来越高，要贷的款越来越多，以重庆工资水平的增长幅度，确定还会有那么多的接盘侠吗？一旦无法变现，这种只有砖没有钱的日子，想必这些投资客会十分难受。

再回到重庆本地市场，重庆楼市的投资回报应该也不能满足这些投资客的胃口。尽管现在楼市小阳春显现，部分特别优质的新房和二手房的价格确实存在猛然上涨的情况，但从整体上看重庆的涨幅并不大。根据国家统计局公布的数据来看，2月份，重庆新房环比上涨0.4%，二手房环比上涨0.2%。

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如果与成都相比，这样的涨幅确实存在着不小的差距，即便是去年全国受疫情影响，成都的涨幅也算是比较大的，这点从冰山指数1月中旬公布的2020百城涨幅排名中就能很容易得出结论。

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因此，重庆如此平稳的涨幅是国家愿意看到的，但并不是这些炒房客所希望的。

除此之外，今年重庆住建委官方也表明态度要解决好城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽较大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

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由此不难看出，房价上涨虽是大势，但政府方面特别不会允许上涨过快，因此既要稳住房价不过快上涨，又要解决居民，特别是新市民和青年人的住房困难问题。

所以炒房客会不会大量流入，想必答案已经比较明显了。

结  语

写到此，刚好看到一则消息说重庆某半亿豪宅48小时便售罄，其实国家各种调控政策的出台和这类豪宅的存在并不矛盾，国家担心的不是房价上涨，而是担心房价过快上涨并且是普涨，担心刚需住房涨得过快加大矛盾。

因此感慨别人真有钱的同时，也别忘了这也只是属于那些顶豪的狂欢，对于我们普通老百姓来说，如何在有限的能力内做出最适合自己的选择才是正经事。

还是那句话，看到各种炒房团消息的时候务必保持清醒，切忌盲目跟风，当然，刚需客群什么时候买房都不算晚，趁现在春暖花开，也是时候该去售房部转转了。

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