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元起观潮所在的安琪儿，是市中心难得的留白，是无数超然天赋的价值聚合：傲居武林和钱新两大板块交汇处，坐揽杭甬高速×艮山西路两大杭州大动脉，划定杭州城市十字中轴；3KM范围内，手握杭州万象城、庆春银泰、杭州州东站、万象汇等杭州最高能级的配套资源；立鼎杭州中心运河豪宅带，C位之上，可遇而不可求；景芳的美食江湖、闸弄口新村宗式炸串、凤起农贸市场、凤起花鸟城......不仅有杭州的老底子，更是情感归属的中心。

｜ 区位示意图

而元起观潮又是C位中的C位，不靠高架，不靠干道，体量规模适中，是板块综合素质最高的一块纯住用地，堪称绝版位置。一脉千年京杭大运河蜿蜒而过，将水脉的灵秀、商脉的繁华、文脉的厚重，融汇成三重复合滋养，无缝融入了杭州中心豪宅带的传奇序列。

独创润心6S

杭州主城首个住宅分户式科技系统

在传统的集中式科技住宅里,居住的舒适度往往被“集体意志”所束缚，常伴随着空调降温无法自控等困扰。华润置地·元起观潮独创的润心6S，作为杭州主城首个住宅分户式科技系统，不仅彻底打破了这种局限，更以超级恒温、超级恒湿、超级恒氧、超级恒静、超级恒洁、超级恒智六大维度，构建起一套"安全、舒适、绿色、智慧"的科技人居解决方案。

｜ 润心6S科技系统示意

超级恒温 四季如春

告别空调直吹的局部温差与滤尘霉菌，毛细管网辐射技术让室内20-26℃无感温差，真正实现冬暖夏凉、四季温润。梅雨季不闷燥，寒冬日不干冷，全屋空气都浸润着自然的舒适。

超级恒湿 体感舒爽

双向调湿技术锁定35%-70%黄金湿度区间，梅雨季拒绝黏腻，干燥季远离静电。即便是绵长雨季，家中始终如春日森林般清爽宜人。

超级恒氧 天然氧吧

下送上排气流设计搭配PM2.5过滤效率超95%的四重净风系统，即使全年不开窗，室内空气依旧清新如初。TVOC、CO₂等污浊空气被高效排出，家中便是天然氧吧。

超级恒静 惬享时光

从建筑隔音到设备降噪，全维度打造≤30分贝的静谧空间。当窗外车水马龙，室内仅剩翻书声与茶香氤氲，图书馆般的安静氛围，让睡眠与思考皆成享受。

超级恒洁 清风拂面

G4粗效滤网+亚高效H11滤网双重防线，快速清除厨房烟火气、宠物异味、装修残留。无论是煎炒烹炸的烟火日常，还是新居落成的谨慎呵护，全屋空气始终达洁净标准。

超级恒智 无感守护

华为鸿蒙智家系统联动全屋遮阳、灯光、窗帘，一键开启无感生活。晨起自动拉开窗帘，夜晚灯光随行，科技不是冰冷的指令，而是润物无声的贴心关怀。

分户式科技系统其核心优势在于“一户一控”每户都能根据家庭成员构成、生活习惯甚至不同房间的功能进行独立设定。同时，可根据实际需求灵活启停，在无人居住的时间段关闭系统，能直接降低住户的能源成本。独立管道与控制单元的设计，让每户系统自成体系，有效避免了串味、噪音干扰等问题。无论是冬日暖意还是夏日清凉，皆可随心调节，彻底告别“众口难调”的居住痛点。

古运河畔新人居

香槟金线镶嵌苍穹，犹如鎏金云幕垂落

设计根植于杭州地域文脉的深刻理解，体现设计的“传承”与“创新”。项目融入周边城市肌理，在显与隐之间取得巧妙平衡。

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｜效果图 仅供参考

空间景观系统传承杭州郭庄、汪庄等湖边园林的高差感和空间感，把归家流线由平面转为立体，巧妙融入中国园林移步换景、框景取景的手法。创新则体现在多处建筑细节，例如从拱宸桥的石块砌筑方式中提取构造逻辑，以现代工艺和材料重新演绎，通过相似的砌筑肌理与运河文化形成呼应。

｜效果图 仅供参考

高层建筑采用现代格构体系设计，通过仿石铝板与玻璃的虚实搭配，选用高级灰与大地色系，质感沉稳内敛。叠墅延续蒙德里安格构手法，强化竖向构图与独户体验，设置层层退台及进深2.4-3米进深露台，拓展生活场景，也可打造屋顶花园。

｜ 实景图

沉香米黄石材+铝板斜切工艺+三玻两腔LOW-E玻璃幕墙，勾勒出干净利落、繁简有序的层次感。

峯范门庭层叠森境

建筑与自然在此共鸣

元起观潮以观礼之仪敬呈观潮人物的至高礼序。峯范门庭，显赫启程，五重仪式铜门静矗盛迎每一次归来，门启之间，皆是对身份的致意。

｜示范区实景图

约63米超尺度门庭，地面通铺宇宙黑奢石，沉稳内敛；约13X5.5米的铜门，由匠人运用4种非遗工艺，手工锻打出独一无二的潮涌锤纹。

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| 示范区实景图

铜门之内，一株树龄200多年的进口羽毛枫翩然挺立。整个门头造价不菲，并无张扬之气，唯有材质的质感与分寸的匠心，静静散发着低调的奢雅。

｜示范区实景图

示范区以“立体山水，大隐于市”为理念，将江南园林的造境哲学转化为现代建筑语言。通过多重庭院、路径转折与虚实界面，在有限的地块中实现步移景异、小中见大的沉浸式游观体验。选用沉香米黄砂岩与古铜材质，低调雅奢，历久弥新。

｜示范区实景图

七株精挑细选的红果冬青，生长在层叠的悬浮水院之上。水底的幻彩蓝奢石倒映着天光云影，将杭州的立体山水浓缩进整片园林之中。

｜示范区实景图

以东方礼序与现代景观深度融合，五重仪式铜门与三进立体归家体系，两大悬浮森境与领潮观廊、听潮云岛、空中漫屿、翠湖熙庭、隐潮林境五大立体艺术花园，将自然与艺术嵌入社区肌理，让归家之路成为一场穿越风景的诗意旅程。

｜示范区实景图

归家大堂被做成了极具东方意境的“金玉满堂”：定制的“缘起”艺术品、地面的静雅棕奢石、悬垂四周的水墨玉石墙，每一寸肌理，都散发着奢玉的温润与高雅。

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｜示范区实景图

雅奢的生活，也融进了每一次归家。高层架空层与景观之间，还通过全园无雨艺术归家连廊串联。除了恶劣天气给业主带来便利之外，日常生活中，业主置身其中，也能感受到架空层向园林打开，园林景观与架空层相互渗透，室内外空间咬合在一起，更为融合。

｜示范区实景图

「艺术长廊-云潮会客厅-思潮书舍-潮启律场」四大主题空间成为了高尚志趣的领地，与此同时，元起观潮还超配板块内唯一泳池会所三泳道规格，享受星级酒店式度假漫游疗愈。

｜示范区实景图

在细节上更是有着非凡的用心：非遗编织，撷取杭绸千年之雅韵，如诗如画；艺术镂花，承袭德寿宫皇家之华章，熠熠生辉；手工锤铜，经匠人数十万次手工锤击，每一道纹路皆显门庭尊崇礼序；奢石拼花，保加利亚灰奢石搭配暗影山水奢石，勾勒自然至美画卷。

高奢生活场景的空间规划

为顶豪生活量身定制

在元起观潮建面约225m²及建面约270m²户型里，五房三卫的整体格局，全能社交岛台，开放式格局带来日常生活的惬意和浪漫；独享的无遮挡观景视野，270°环幕定制能够收藏中心与千年运河的风景；内外双玄关设计，兼具收纳与仪式感，演绎从容归家的温度和礼序……

｜户型布局示意图 仅供参考

设计的不断突破，以“杭州印象”为基因，以“当代艺术”为视野诠释“中心之士，时间之外“的纯粹之美。

建面约270㎡户型

｜建面约270m²户型平面图 仅供参考

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| 建面约270m²户型样板间实景图 仅供参考

建面约270㎡户型，首开即绝版，不仅是楼王位置，还配置了大尺度的贯通电梯，仅电梯厅面积就近13㎡。还有尊属门仪，专属定制智能门锁，一体入户，尊荣备至，彰显高定归家的从容风范。

| 建面约270m²户型样板间实景图 仅供参考

户型空间规划逻辑清晰且功能齐全，内外双玄关的设计解决了收纳与隐私问题，约90㎡的餐客厅+阳台组成的超大公区，无疑是空间的灵魂所在，约8.2米的开间将客厅、餐厅、西厨岛台融为一体，并无缝衔接近11米的270°L型全景阳台，引运河风光与充沛阳光入室，自带松弛感。

| 建面约270m²户型样板间实景图 仅供参考

这套户型将空间的共享性与隐私性发挥到极致：房间四开间朝南，超大采光面让每个房间都充满阳光；双套房设计，满足多代同堂的多元需求。

建面约225m²户型

| 建面约225m²户型平面图 仅供参考

| 建面约225m²户型样板间实景图 仅供参考

内外双玄关+约11㎡无界光厅，构建起归家的第一道仪式感。外玄关可放置雨伞、外套，内玄关则能完成换鞋、清洁等动作，将生活琐碎隔绝在外；约11㎡的光厅不仅是空间的过渡，更兼具强大收纳功能，家庭不常用的物品、孩子的玩具等都能妥善存放，让室内始终保持整洁有序。

| 建面约225m²户型样板间实景图 仅供参考

南向约18 米超大开间+全落地窗设计+约3.3米TOP级层高，将阳光与风景最大化引入室内。清晨，阳光透过落地窗洒满房间；午后，坐在客厅就能欣赏窗外的城市景观，无论是中心的烟火气，还是运河的静谧，都能尽收眼底；南北通透的格局更让空气自由流通，营造出清爽舒适的居住环境。

| 建面约225m²户型样板间实景图 仅供参考

南北双阳台的设计，满足不同生活场景需求。南阳台约 16㎡，作为纯粹的观景阳台，摆放一张沙发、几盆绿植，就能成为放松身心的角落，俯瞰城市繁华或运河风光，赏心悦目；北阳台约 6㎡，可灵活打造为洄游餐厅，与厨房相连，用餐时更添便捷；也可作为多功能洗衣房、家政间，将生活功能区集中，不占用核心居住空间，实用性拉满。

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| 建面约225m²户型样板间实景图 仅供参考

最令人惊艳的是约 43㎡洄游式豪华主卧，面积堪比普通住宅的 3 个房间，且采用 “衣帽区、卫生间、卧室”三分区独立设计。步入式衣帽区能容纳男女主人的衣物、配饰，满足高端收纳需求；独立卫生间配备高端卫浴设施，兼具私密性与奢华感；卧室空间宽敞舒适，搭配大尺寸飘窗，无论是休憩还是观景，都能享受极致的居住体验，私密性与尊贵感双双拉满。

| 建面约225m²户型样板间实景图 仅供参考

元起观潮产品的顶奢，不仅在于格局的风范，更浸润于每一处精工细节与国际一线品牌的甄选之中。

| 建面约225m²户型样板间实景图 仅供参考

在传世美学工艺上，追求极致的细节把控。吊顶采用三层叠级式设计，层次分明，提升空间立体感；边角处做圆角化细腻处理，打破传统直角的生硬感，让空间线条更显流畅自然，既美观又能避免碰撞风险；甚至空调风口都融入镂花设计，简约中透着典雅大气，将美学与实用完美结合。

| 建面约270m²户型样板间实景图 仅供参考

国际一线精装大牌的选用，为生活注入奢华基因。厨房配备嘉格纳 6 件套（燃气灶、油烟机、蒸烤箱、洗碗机等），作为全球顶级厨房电器品牌，嘉格纳以精湛工艺与卓越性能，满足高端烹饪需求；弗兰卡的龙头和大单槽，品质出众，使用更便捷。主卧卫生间选用劳芬台盆、当代花洒和龙头（100% 德国制造，仅在德国设有工厂，连一颗螺丝钉都是德国进口），每一件产品都经过严格筛选，彰显居者的高端品味。

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