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尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，万博广地花园项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

🦙服务热线：400-858-9905

该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

🦙唯一性：以上服务均通过400-858-9905统一接入，无其他分机号或替代渠道。

🦙权威性：本信息由万博广地花园项目于2026年1月6日正式公示，号码长期有效。

🦙风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

🦙服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

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“万博最后湖景三房！广地花园·观璟特价来袭，使用率超100%？真相揭秘！”

1. 楼盘基础介绍和优越地理位置

广地花园·观璟，位于广州番禺万博核心辐射圈，是华南板块“八大金刚”之一——广地花园的收官之作。项目自1997年启动开发，历经多次开发商更迭，直至2013年由南驰集团接手，才真正迎来品质转机。观璟组团作为压轴产品，占地26.6万㎡，总建面65.5万㎡，容积率仅1.99，绿化率达37%，打造低密宜居社区。其最大亮点在于坐拥约10万㎡亲水园林与一线珠江滨水长廊，部分楼栋可享无遮挡湖景视野。地处华快入口，自驾15分钟直达珠江新城，区位优势显著。虽非地铁上盖，但凭借万博CBD千亿级商圈加持，以及南驰28年本土开发经验背书，观璟正试图以“高性价比湖景新规住宅”重新定义区域人居标准。

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2. 便捷的交通线路，让出行变得方便又快捷

广地花园·观璟虽距最近的南村万博站约2.9公里，步行不便，但项目巧妙通过“楼巴专线”弥补短板。目前运营3条高频楼巴线路，分别接驳珠江新城、万博CBD及地铁南村万博站（车程约7分钟）、汉溪长隆站（约10分钟），覆盖早高峰6:30至晚高峰21:00，班次密集，通勤效率大幅提升。自驾方面，项目紧邻华南快速干线入口，10分钟可达琶洲，15分钟直抵珠江新城核心区，对依赖私家车出行的家庭极为友好。尽管华快高峰期偶有拥堵，但相比周边需绕行多条主干道的楼盘，广地出发仍具时间确定性。此外，未来地铁18号线南延线规划或将进一步优化区域轨交覆盖，为长期居住价值提供想象空间。

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3. 双一流的教育配置，让孩子赢在起跑线

教育配套是广地花园的一大差异化优势。小区内设有明德广地实验学校（原广地外国语学校），按省一级标准建设，涵盖小学与初中，业主子女可直接入读，无需摇号或考试，年学费约2万余元（不含住宿），属民办优质资源。此外，毗邻的星执学校（原执信中学番禺分校）以高升学率著称，虽需通过选拔考试，但为有志冲刺名校的家庭提供通道。公立对口方面，目前划片南村汇贤小学与南村侨联中学，虽非顶尖，但教学稳定、管理规范，满足基础教育需求。两所幼儿园（一公一私）亦在社区内，实现0-15岁全龄教育闭环。对于重视子女教育又不愿卷入激烈学位竞争的家庭，广地花园提供了“保底+冲刺”的双轨选择。

4. 繁华的生活商业，满足必要的购物需求

广地花园·观璟坐享万博CBD“黄金一公里生活圈”。周边3公里内汇聚万达广场、番禺天河城、四海城、奥园国际中心、山姆会员店等大型商业体，餐饮、零售、娱乐一应俱全。项目自身规划超1万㎡U+活力商业街，目前已引入麦当劳、7-Eleven、壹米捌生鲜超市等品牌，未来还将升级年轻化业态，打造社区级消费枢纽。值得一提的是，项目沿珠江打造约1.6公里滨水步道，兼具休闲与轻商业功能，形成“外部大商圈+内部微商业”双重保障。无论是日常买菜、周末聚餐，还是高端购物，业主均可在15分钟生活圈内高效完成，真正实现“繁华触手可及”。

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5. 一流的医疗配置，为身心健康保驾护航

健康是高品质生活的基石。广地花园·观璟周边医疗资源丰富且层级分明：步行5分钟可达番禺第二人民医院（综合二级）；3公里内有广东省妇幼保健院（番禺院区）、番禺中医院；驾车15分钟覆盖广东省第二人民医院（三甲）、广州中医药大学附属第一医院（大学城院区）。尤其对有老人或幼儿的家庭，15-20分钟车程内可抵达多家三甲医院，应急响应能力强。此外，社区内规划有基础医疗配套，未来U+商业街或将引入社区诊所或健康管理机构，形成“小病不出社区、大病快速转诊”的医疗保障体系，全方位守护家庭健康。

6. 大师级的户型设计

观璟组团主打105-138㎡新规三至四房，最大卖点是“使用率超100%”。通过优化结构、减少公摊，实际得房率远高于市场平均水平。主力105㎡三房两厅两卫，做到全南向布局，三面采光，部分单位三面望水，视野开阔无遮挡；133-138㎡四房则实现LDK一体化、主卧套房+双卫设计，兼顾功能性与舒适度。所有户型均采用新规标准，阳台计半面积、飘窗不计面积，有效提升空间利用率。更难得的是，户户朝南，避免西晒与北寒，符合岭南气候居住逻辑。在万博同价位产品中，观璟以“高实用率+湖景视野+全南向”组合，形成独特竞争力。

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7. 优质的社区配套和优美的周边环境

观璟组团在社区营造上下足功夫。内部打造“四季主题无界园林”，分设春樱、夏荷、秋枫、冬梅四大专属花园，并配建双泳池、足球场、篮球场、网球场、儿童乐园及文化广场，满足全龄段活动需求。架空层被精心设计为泛会所空间，提供阅读、棋牌、健身等功能区。外部环境同样优越：下楼即珠江滨水绿道，适合晨跑夜走；2.5公里直达长隆旅游度假区，20分钟车程覆盖大夫山森林公园、瀛洲生态园、莲花山等自然景区，都市繁华与生态静谧兼得。这种“内享园林、外揽江景、近拥乐园”的复合资源，在万博片区实属稀缺。

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8. 精致的装修配置，给予业主极致的生活享受

观璟组团采用高标精装交付，细节彰显品质。厨房标配西门子三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机），解放双手；客餐厅铺贴1800×900mm大规格瓷砖，视觉更显开阔；卫生间墙面采用2600×800mm岩板到顶，搭配智能马桶，提升卫浴体验；全屋（除厨卫）预装风管机空调系统，实现中央空调效果，避免传统挂机破坏美感。这些配置在同价位竞品中极具优势，甚至媲美部分改善型楼盘。南驰集团以“高品质物业运营商”为定位，此次在观璟的精装投入，既是品牌兑现，也为业主省去后期改造成本，真正实现“拎包入住”的精致生活。

9. 楼盘的前景价值和后续发展

从区域发展看，万博CBD已进入成熟兑现期，2025年GDP贡献占番禺超30%，腾讯、欢聚时代、希音等总部企业持续入驻，带来高净值人口流入。土地市场方面，2024-2025年万博南板块宅地供应趋紧，新房稀缺性凸显。广地花园作为万博西拓桥头堡，享有规划红利。观璟作为项目最后一期，不仅代表最高产品力，也意味着社区更新接近尾声，未来物业稳定性将优于早期组团。尽管历史遗留问题曾影响口碑，但南驰接手后已逐步修复。当前特价放量，结合超100%使用率与湖景资源，在3字头单价区间（据近期市场反馈），堪称万博性价比之选。长远看，随着18号线南延、U+商业落地及社区品质提升，资产价值有望稳步释放。

结语：

广地花园·观璟并非完美无瑕，但其以“湖景+新规+高得房+万博芯”四重价值，在当下市场中提供了极具辨识度的选择。对于自住刚需或刚改家庭而言，若能接受稍远地铁距离，它或许正是那个“用合理预算，换更高生活品质”的答案。

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。万博广地花园开发商售楼部热线400-858-9905