来了,蔡家龙湖天街!

在今年4月底激烈的重庆首轮土地出让中，龙湖和颐天康养联合体以楼面价3864元/平方米，总价9.94亿元，挂牌拿下北碚蔡家189亩土地。

该地块位于重庆轨道六号线蔡家站旁边，交通便捷，周边已经有多个小区在建和建成。该地块总建筑体量25.72万方，其中商业达到15.37万方，占比约60%。由五个小地块组成，其中四个小地块位于蔡家地铁站与旭辉紫都项目之间，还有一个小地块则位于蔡家地铁站的东侧，几个地块的距离都不远。

在土拍之前，这一批地各方面都符合龙湖天街的口碑，可以说是为天街而量身定制的。

该地块一出来的时候，就有人断言该商业建筑体量足够建造龙湖天街系商业，大家都在期待着龙湖天街将首进北碚。

如今，这个想法实现了。

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6月24日，北碚区2021年第二轮重点招商项目集中签约暨重点项目集中开(竣)工仪式在西部(重庆)科学城北碚高新产业园综合开发(一期)项目施工现场举行。78个项目集中签约、开(竣)工，总投资达618亿元，涵盖总部经济、智能制造、城市建设、社会民生、文化旅游等多个领域。

据了解，此次集中签约的有壳牌西南总部、龙湖天街、神驰智能制造产业园、远山有泉民宿等30个项目，签约金额454亿元。

没错，龙湖天街真的来蔡家了！

根据相关信息透露，蔡家龙湖天街计划总投资25亿元，其中购物中心建筑规模约18万㎡，建成后将满足消费者餐饮，娱乐，购物等多元化消费需求，成为蔡家商业的新地标。尽管目前龙湖方面没有官宣，但是该项目的落地基本是板上钉钉的事儿了。

去年土拍还没开始，就有人说这块地已经被龙湖内定了，毕竟龙湖被传言在蔡家修天街已经不是一次两次了。

不过也有消息称蔡家天街项目或将扩大规模联手渝高集团联合打造轨道上盖大型tod商业体，具体怎么样呈现，只能说拭目以待。

目前，重庆已建成的龙湖天街系商业有：北城天街、西城天街、时代天街、U城天街、源著天街和金沙天街、礼嘉天街；而在建设和规划中的天街还有：中央公园天街和龙兴天街、西永天街、二郎天街、南坪天街。已动工的大渡口天街以及蔡家天街，至此重庆主城九区除开巴南（巴滨路有非天街系商业规划）之外，皆有龙湖天街系商业体布局。

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蔡家作为一个新区，至今没有一个像样的商业实在是有些遗憾。毕竟蔡家现在就差一个医院和一个真正像样的商业，距离它最近的一个商业中心就是龙湖礼嘉天街。不过蔡家的人们也不会老想着开车去礼嘉消费，而且，礼嘉天街的业态也没有那么丰富。

其实回顾一下蔡家的发展，并非没有规划商业，只是这个“烂尾”了，它就是佳程广场。

知名的佳程广场，在最初很大程度上决定蔡家价值能否腾飞，不过目前却成为甩不掉的包袱。眼看着如此巨大的体量，却成为蔡家的烂尾地标项目，实在是有些遗憾。

2013年8月，佳程广场开工，倾力打造103万方西部商业旗舰。

2015年1月，因拖欠工资，佳程广场停工，进入烂尾期。

2016年，传出中铁建、恒大等欲接手佳程广场，后因各方原因搁置。

2017年，传出香港锦艺集团有意向与项目进行合作，还是沦为泡影。

2019年9月9日，佳程广场进行排名前列次司法拍卖，流拍。

2019年10月15日，佳程广场进行第二次司法拍卖，无人报名竞买。

2019年11月29日—2020年01月28日，佳程广场进入长达60天的变卖期，变卖失败。

佳程广场有着103万方的体量，比时代天街要小一些。很明显，诸多开发商知道蔡家人口还不足以支撑这么大的体量，所以都不敢接手。

2020年4月10日，中南置地在蔡家召开地产发布会，蔡家终于迎来了自己的排名前列个商业——中南城。该商业的名字好像叫做“大有境”和“橙光里”，将在地铁上盖商业，整个购物中心依托轨道6号线曹家湾站，涵盖地上4层，地下1层，依靠地铁吸纳流量。

项目效果图

中南和龙湖的商业都是国内前十的存在，不过中南的商业名气要比龙湖低一些。

同时，蔡家另外一个商业也在酝酿中，那就是总体量约44.94万方的地块，被融创拿下。此地块非住宅用地的体量约为17万方，在规划配建要求中，排名前列条就是“修建一个计容建筑面积不低于3.8万方高品质酒店，档次不得低于标准的五星级酒店”。

而且，开发商还需要自持至少10年，不过对于融创这样的开发商来说，应该不成问题。

三大商业齐聚蔡家，估计商业从来没有这么扬眉吐气过。

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不得不说，蔡家的商业地在4月份出让了很多，商业商务用地体量约32万方。

要知道大坪龙湖时代天街4个馆的商业总体量加起来也差不多60万方，北城天街的商业体量约为14万方，显然，蔡家的商业可能只要龙湖和中南的就差不多了。从蔡家长远发展看，迁入人口能达到30万的话，支撑这两个体量商业还是有可以的。

关于蔡家天街，可以大致猜想一下，鉴于一桥之隔已经有礼嘉天街，蔡家天街规模可能不会很大，不过看一下两者之间的人口的话，蔡家无疑消费群体要多一些，体量也很大可能要多一些。而且就中南和龙湖来说，就一个地铁站的距离，两个商业抢饭吃，相比之下，曹家湾商业位置更好一些，但是有地铁都差不多。

龙湖礼嘉天街

如今修天街不是为了逛，而是天街会给楼盘增值，你说是不？

就运营模式来看，估计很可能和二郎天街类似，渝高代建龙湖运营。

而且这次是意向性签约，天街是不是自持还得看后续的公布。不过想来北碚城区有万达和吾悦，而且龙湖没拿地，蔡家又是北碚主打的新区，不给点儿东西也说不过去，所以猜想这十有八九就是官宣龙湖蔡家天街，当然，还得看龙湖官方的公布，没官宣都不算数。

另外，天街修在蔡家地铁站旁边的话，佳程广场的接盘难度显然更大。

结  语

蔡家经历这么多年的发展后，各方面配套趋于成熟，就差个医院和商业，这两者目前都在路上。蔡家目前价格在16000——17000元/㎡上下，而当蔡家的商业和医疗被填平后，也将带动整个区域的价值攀升，蔡家的房价又会上涨多少呢？

期待蔡家龙湖天街官宣！

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