楼市出现大事,深沪杭“炒房客”遭到打击,这场浪头会拍动重庆吗

最近的楼市动荡不少，2021年开年就遇上了楼市严打，明明深圳、上海、杭州、广州等少数城市在2020年看着还不错的楼市行情还让不少人感觉要翻天了，现在看着较新出炉的调控升级，一时间也是感觉变了天。

在楼市较为平稳、也没有出现高价楼盘、地王等情况下，杭州突然升级楼市调控政策。1月27日早上7点44分，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。

01 楼市出大事，吓倒炒房人

这一次的楼市新政来得猝不及防，就只有短短五条，但是针针见血，其中的核心就是明晃晃的四个字：住房不炒。

我们先来看看这次的新政要点：

1. 加强限购。

《通知》规定，落户杭州未满5年的，在限购范围内只能购买1套住房。

2. 新增无房认定。

赠与须满3年方可购房，受赠人也须符合限购政策（不含遗赠）。

3. 限售政策进一步缩紧。

《通知》规定，有两种房子，自取得不动产证之日起，限售5年，一种是在限购范围内，“公证摇号公开销售中签率小于或等于10%”的新建商品房，也就是“热门楼盘”；另一种是无房家庭以优先购买方式买到的“热门楼盘”。

4. 高层次人才，也必须“房住不炒”。

新政发布后，高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年，才可以享受人才优先购房政策。

5. 税收升级。

新政明确，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。从统计来看，目前全国至少有6个城市升级了增值税“2改5”，包括深圳、无锡、沈阳、成都、上海和杭州。

这番政策下来，受打击较大的还的是那些狂热的炒房客，那些“买到就是赚到”的网红盘再也倒腾不起来了，也再不能钻限价限购的空子了。

与此同时，广州四大行的房贷全线涨价。

具体来说，工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR+55BP，二套房贷LPR+75BP，此前首套房为LPR+40BP，二套房则是LPR+60BP。变更之后，首套房贷的利率为5.2%，而二套房则为5.4%。

也就是说，在等额本息的还款方式下，如果首套房贷款200万元，期限为30年，月供将增加428元。

广州的银行业被金融监管部门“窗口”指导，个人按揭贷款被“双管控”，即新增个人住房贷款占比不能超过12.6%，每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度，所有银行一个标准。

这两瓢冷水泼下来，实打实给燥热的楼盘降了温。

02 这股风多久会刮到重庆

其实这个动作也是受2020年新冠肺炎疫情的影响颇深，在这场“黑天鹅”事件里，大家都纷纷发现了有家有房的重要性，大城市房地产市场在这段时间充分展示了其“避风港”的属性，刺激了各路人马开始炒房和扎堆购房，政府收紧也是大概率事件。

看着那些沪杭的狂热炒房客深受打击，大家心里肯定也很担心重庆的地产市场会不会受到波及，重庆的房价会不会上涨？

其实反观这几年重庆的房价趋势，大家也都觉察到了，重庆的房价一直以来都是在默默的上涨，整个2020年2月份9527元/㎡的均价一路爬升到2020年底11625元/㎡的均价。在短短10个月里，重庆的房价上涨了22%。

在疫情期间，全球的经济动荡严重，就中国一家独好，全世界范围内的大量的货币都流入了中国，形成了输入性通货膨胀，大家猛地发现手里的钱突然就变得不如以前那么值钱了，物价也自然而然的跟着上涨，这样的趋势之下，我说房价不上涨，谁能相信呢？只怕不仅会上涨，还可能会猛窜。

目前一二线城市的楼市在政策作用下降温明显，但是三四线城市的楼市可能还要维持一段时间的火爆场面，新政下达下来，打击了当地的炒房客的同时，也让人们把目光转向了三四线城市，更是有不少的人大概率的会选择去外地买房。

而由于重庆的发展规划，分散了单一核心低端价值和楼盘价值，再加上重庆的土地供应量居大，房市供应关系并不紧张，综合的看来，重庆的地产市场价格在一二线城市中一直都算是很低的价格，有的主城区的房价甚至低于部分的三线城市，在很多人的眼里，重庆作为一个直辖市，相对较低的房价很是吸引人的，入手重庆的房子总的来说还是十分划算的。

03 楼市未来动态如何？这房子是买还是不买？

有人问到，这样的迹象，是不是意味着现在就是买房上车的好时机？

2020年，大重庆招拍挂市场总计成交587宗地，成交可建体量5739.73万方，较2019年同期高出约17个百分点。

主城区各区域的成交情况显示，核心区加大了放量，观音桥、大杨石、弹子石等核心区都有土地成交，房企之间相互抢驻城市中心区域，土地成交量达到了152.83万方。

重庆西区在“成渝双城经济圈”叠加高新区和西部科学城的三重利好的建设下优势明显，投资价值和竞争也增大，2020年的供地量增加到472.33万方，同比增长了77%，土地成交均也价达到了6345元/㎡，西区的地价也在持续攀升。

经济学家马光远前段时间来重庆，预言了重庆房价会上涨，如此一来，重庆的房价上涨似乎已经成为了大家的共识，现阶段买房必然不会血亏。

要是你是刚需用房，就更加不用纠结要不要买房了，目前来说，现在上车就是很好的时机。但是买房也需要结合自身的需求，为了买房增加负债是肯定的，但是不能把鸡蛋全部放在一个篮子里，在估算好了自己能接受的负债，再将一部分现金留在手里，用以周转一些不时之需，在经济行情不怎么乐观的条件下，现金还是十分重要的。

虽然现在通货膨胀比较明显，手里攥着现金就意味着让其贬值，你要实在是不想放在身边，又怕投出去会容易亏损，不如投入房产，依靠这个地产市场“避风港”，要是你是打算投资，现在买房也是一个相对保险的操作，像重庆这种不限购的城市，也只会吸引更多全国各地的投资人前来，核心区的优质资产更是供不应求，到了那个时候，想必这些房价怕是真的要窜上去了吧。

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