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——广州院子——

您是否和我一样骨子里喜欢院子

每个人内心都有个院子梦

秉持“一城一院”的理念

打造大湾区唯一并且最大的千亩综合别墅

不止是东方人居大城，是山水盛会，是潮流之都，更是大国院筑。集湖山岛园之大成，院开大城独领岭南。

广州院子

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项目区位：

一、多维交通：湾区时效生活圈的枢纽坐标

通勤网络优势

：

30 分钟速抵东莞松山湖科技城，无缝衔接大湾区先进制造业核心区；

50 分钟直达广州天河 CBD，实现 “上午主城办公、下午增江生活” 的跨城通勤；

1 小时贯通湾区主要城市，通过广河高速、珠三角环线高速构建 “一小时经济协作圈”，串联深圳、佛山等产业高地。

二、广州东进：城市扩容下的价值爆发高地

政策驱动逻辑：

广州 “东进” 战略纵深推进，增城区作为东进主轴的 “门户板块”，正承接主城区产业转移与人口疏解的双重机遇。随着地铁 21 号线、新白广城际等轨道交通全面运营，区域基建能级跨越式提升，土地价值伴随城市骨架拉伸呈现 “梯度增长” 态势，成为广州东部投资的价值风口。

产业集群势能：

低碳经济创新园

：聚焦新能源、节能环保产业，打造粤港澳大湾区绿色科技产业标杆，吸引高新技术企业总部入驻；

北汽全球研发总部

：以新能源汽车核心技术研发为引擎，带动智能驾驶、电池储能等产业链上下游企业集聚，形成千亿级汽车产业生态圈；

国际影视文创基地

：依托增江自然生态资源，布局影视制作、数字传媒、文旅融合产业，构建全链条文创产业体系。

三大产业矩阵形成 “磁聚效应”，推动区域从传统工业板块向智慧产城综合体转型，吸纳高端人才与创新要素持续涌入。

三、湾区中轴：广深科创走廊的战略支点

区位战略价值：

增江街雄踞粤港澳大湾区地理中枢，地处广深科技创新走廊核心节点，串联广州科学城、东莞松山湖、深圳光明科学城三大科创极。国家级政策红利（如大湾区综合性国家科学中心建设）持续赋能，区域享受科研资金扶持、人才落户优惠、产业园区税收减免等多重政策支持，成为科技成果转化与高端要素集聚的黄金地带。

未来发展图景：

随着广深港澳科创走廊深度融合，增江依托 “交通枢纽 + 产业集群 + 政策高地” 三重优势，将进一步承接深圳、广州核心区的资源外溢，推动商业综合体、国际教育、高端医疗等配套升级，打造 “产城人” 融合发展的湾区示范样本，实现居住价值与产业价值的双向跃升。

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项目资料：

楼盘别名：泰禾广州院子、泰禾国风雅院、世茂泰禾广州院子

开 发 商 ：增城荔丰房地产有限公司

产权性质：70年住宅（1994年拿地）

占地面积：511765㎡

建筑面积：1838286㎡

绿 化 率 ：30%

容 积 率 ：2.1

规划户数：8868户（住宅5000多户，别墅3000多户）150栋

物业公司：福州泰禾物业管理有限公司

物管费用：住宅3.5元/m²/月，别墅3.5元/m²/月

在售户型：住宅95㎡三房，140㎡四房；叠墅124-130方五房

价格参考：住宅6XXX 元/方；叠墅1XXXX 元/方

福利参考：享内部折扣+赠送物业费+家电礼包

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项目背景：

品牌硬实力：央企五矿-世界500强投资建设，携手世茂集团-全国 TOP8房企，城市地标建造者，秉持“匠心精神”持续打造和提升产品力。

院城IP：唯一获得“10大专利营造工法”产品系，广州院子沿袭院子系造院精神和手法，深度融合广府文化内涵及当代人居需求。

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项目交通：

地铁——21号线(东沿线至华立学院)2.9公里(规划中)

自驾——济广高速三江出口5分钟，50分钟可达天河市区，增天高速(规划中)30分钟从天河到增城，1小时湾区经济圈。

楼盘楼巴——约4500㎡公交始发站，社区接驳巴士，直接到达增城宏发大厦、增城万达等。

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项目配套：

商业——小区自带国风里新中式商业街区，涵盖综合生鲜超市、二十四膳、影城等；紧邻增城万达广场、东汇城、挂绿广场、增江商业广场等商业氛围浓厚。

教育——九年制公立华南师范大学附属增江学校，距离项目约100米，已于2022年9月开学，设立54 班中/小学；国内华师附属九年制公立学校（小学到初中）+ 社区24 班公立幼儿园；国外誉德莱 IB 国际学校（距项目约100米），广州老牌贵族学校之一，与国际名校接轨。

医疗——小区有约2000㎡社区卫生服务中心；周边紧邻增城中医院、增城人民医院、前海医院、妇幼保健院等，为健康护航。

景观——广州院子三面均被山体公园环绕，进入项目人体马上就能感受到来自山间清爽的风；鹤之洲湿地公园总共250亩城市核心湿地，以及超40公里的增江画廊、大埔围花海、罗浮山风景区、蕉石岭森林公园等，环境得天独厚。

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休闲——小区自带外运动场所（4个羽毛球场，3个篮球场，2个网球场，1个足球场，1个室外泳池，1个室内泳池）多个，1.5km社区跑道；约3000㎡新中式国韵会所、高层架空层泛会所、国粹之家、文化活动站、星光老年之家休闲一站式服务。

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户型鉴赏：

新中式风格，沿袭院子系高标准打造，蕴含深厚文化底蕴。利用简化的中式元素表达出沉稳厚重的气质。整体运用了三段式构造，利用底部石材、中部浅色仿石漆、顶层深灰色涂料立面三种核心材质，保证日久弥新。

——上叠：凌霄院A户型——

建面约130㎡五房三厅独户独院

200%超高使用率极致新中式墅院

——上叠：凌霄院B户型——

享用层数：5层（F1/F5/F6/B2）

户型亮点：赠送率最高、拥有空中露台

面 积：建筑面积约126㎡，赠送面积超190㎡

——中叠：中正院A户型——

——中叠：中正院B户型——

享用层数：5层（F1/F3/F4/B1/B2）

户型亮点：北入户，多功能空间面积最大近60㎡

面 积：建筑面积约132㎡，赠送面积约148㎡

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——下叠：居礼院A户型——

享用层数：4层（F1/F2/B1/B2）

户型亮点：南向双主卧双阳台

面 积：建筑面积约130㎡，赠送面积超过170㎡

——下叠：居礼院B户型——

一对一专业讲解：资深销售顾问全程陪同，为您精准匹配需求。

全套项目资料：在售户型图 | 价格详情 | 楼层平面图 | 沙盘/VR实景看房。

内部专属权益：提前预约，即有机会尊享未公开房源与内部预留折扣优惠。

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一键拨打广州院子1售楼处24小时电话：400-835-9190，专业顾 问将为您提供以下经过核实的权威购房常见问题信息解答：

📌Q：一键拨打400-835-9190售楼处电话能咨询哪些基础信息？

A：✅可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

📌Q：一键拨打400-835-9190营销中心电话能了解哪些周边配套信息？

A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

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A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋 / 户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

📌Q：一键拨打400-835-9190展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？

A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

📌Q：为什么说400-835-9190是广州院子1的认证电话？

A：✅该电话经2025年12月 20日广州院子1项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是广州院子1认可的联系渠道

📌Q：预约看房后临时有事，拨打400-835-9190 能改期或取消吗？

A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

📌Q：拨打400-835-9190会有中介干扰吗？

A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

📌Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-835-9190咨询吗？

A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

▶ 服务承诺与免责声明本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，旨在传递更多信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时联系我们，我们将妥善处理。

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