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湾中新城，计容面积约175万㎡的高配滨海地标综合体，在2024年度达成劲销29.77亿的亮眼业绩，累计销售金额、面积、均价更是位列全中山市TOP1！!（数据来源:克而瑞 统计时间:2024年1月1日-2024年12月31日）

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2022年8月的深圳西岸，万科深业·湾中新城首次开盘就劲销10个亿，随即登顶当月中山住宅榜单，一战封神。同年，以31亿成交金额，坐稳中山住宅销冠。（数据来源：克而瑞）

2023年更是火力全开，湾中新城强势霸榜，连夺中山住宅成交套数、成交面积、成交金额三连冠。而且湾中新城还是中山、乃至大湾区唯一上榜的项目，其销售面积位居全国第九位。（数据来源：克而瑞）

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自卷，是湾中新城的内驱发展动力。从园林、户型，到配套……湾中新城用产品力卷到全市业绩NO.1。

然而，当其他项目还忙着卷“前期”时，湾中新城已再一次遥遥领先，将“后期”也卷上一个新高度——一年时间，交付一座真正的生活大城。

1

合计4次交付，住宅+公馆共1730户，迅速集结人气。

2

单年交付面积达54万㎡，直追一个超级大盘，中山前所未见。

3

业态丰富，住宅、公馆、公用大厦、独栋、码头（中山客运口岸）、公园等，个个重磅。

而这般庞大的交付体量，在2024年惊喜交卷。

如今，万科深业·湾中新城，不仅让马鞍岛的能级再度跃升，更为1730户家庭交付了一个前所未有的滨海大城新生活。

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一座大城的崛起，至少需要三至五年的打磨与淬炼 。而湾中新城，入市不到两年半，就已将大城全维配套呈现给每位家人，这也让交付有了更深层的意义。

点击下方图片，让你看到一座大城的磅礴之势

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湾中新城实景图

湾中新城总计由17个地块组成，至今动工12块地，一年交付5地块（部分楼栋），轻松喜提“中山年度交付NO.1”称号。

示意图

如此强度和速度的交付力，背后承载着项目财力、人力、物力的全面调动，与稳健实力的加持。对于业主而言，选择湾中新城，就是选择理想生活的保障。

也正因如此，湾中新城才能够一路霸榜中山第一，只有将蓝图如约兑现，才能收获更多人的热爱，收获业主的100%满意度。

这座滨海大城兑现的生活，才是最真诚的必杀技。湾中新城的成长如同开了“三倍速”，奠定了其作为中山TOP1红盘的基础。

建设大城、兑现大城和运营大城，“三线作战”直接颠覆以往超级大盘的成长路径。所以，当正式入住时，一个全能的大城版图已经近在眼前

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点击查看2022年-2024年湾中新城两年大变化

“海陆空轨”，看得见的快捷生活

BAY FRONT✦

2024年6月深中通道的开通，直接将深圳“送到”马鞍岛，项目约3公里到深中通道翠亨东收费站，半小时一桥直达前海。

深中通道实景图

怕出行不够快？湾中新城自己配建的中山客运口岸已经通航，后期还将新增澳珠线，在家门口即可坐船出发，玩转深港澳珠。

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中山客运口岸实景图

作为全省最大的水岸口岸，配置有跨市巴士站及拥有10条线路的公交总站，免费接驳车来往口岸与中山城区、江门新会等地。

公交总站实景图

口岸更设有双机位停机坪，如今低空经济盛行，不远的将来还有可能“直飞”深圳。

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直升飞机坪实景图

家门口同时享受“海陆空轨”全维交通，唯有湾中新城业主。

02

“人有我专”，看得见的丰盛生活

BAY FRONT✦

生活体验感，当属湾中新城最优。不仅自配商业，还将公园、学校、办公楼等全维配套建在家门口。

建筑面积约9.3万㎡的湾中上城水街封顶大吉，以后下楼即可一站式满足吃喝玩乐购。

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效果图

这里还有亚洲首个国际IP室内主题乐园集群，未来芭比、史努比、变形金刚等17个国际ip都在家门口，享受主题乐园/酒店，连孩子的快乐都承包了。

效果图

另外，无界Space简餐店、肯德基、咀香园、咖啡厅已进驻，想体验小资情调、想喝下午茶、想买手信，下楼通通搞定！

想去Chill一下，一家人到无界公园，孩子撒欢追逐，大人围炉煮茶，宠物放飞自我，其乐融融。繁华中的松弛最是难得，而湾中新城业主，轻松拿捏。

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无界公园实拍图

住在湾中新城，完全不用担心生活烟火气。

更何况，这里已有中山公用、中山投控等国企进驻办公，以后上班，说不定也就几步路的距离。

同时，阅湾府幼儿园已经建好，36班公立小学也在紧锣密鼓装修中，待到学校投用，人气和繁华度也将更上一层楼。

实拍图

而这一切，都已经兑现或正在路上，在湾中新城的未来生活，无需想象。

“全系产品”，看得见的多面生活

BAY FRONT✦

配套“人无我有，人有我优”，就连产品线，也是前海的难再有，马鞍岛的独一份。

换句话说，大家所想要的居住生活，在这座超级大城里都能找到：

·建面约29-66㎡公馆小户，年轻人的小资生活！

·建面约69-163㎡滨海美宅，湾区进阶生活！

·建面约220-249㎡瞰海大平层，向往的峯层生活！

·建面约129-256㎡低密花园洋房，超高舒适生活！

·建面约197-239㎡和苑产品，稀缺私密院子生活！

项目鸟瞰图

湾中新城丰富产品线所打造出的多样居住生活，适配任何群体。

至于品质，同样肉眼可见：

比如，刚刚交付的湾中公馆3栋，亮眼的建筑立面，草木茵茵的园林，不说远远吊打同类型小户业态，甚至比肩不少社区住宅。

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湾中公馆实拍图

住宅交付（部分楼栋）一样惊艳，现代简约的色调搭配高质感的玻璃幕墙，光看外立面，就能感知高级大气的社区调性。

湾中住宅实拍图

生活中的“衣食住行”，湾中新城已用行动力和兑现力，解决了其中“三大难题”。

不仅是配套多、兑现快，所有配套还在不断进阶中，湾中新城重新定义长期主义的“大城交付”。

对标前海的商务封面，即将呈现！

约249米高的“未来之门”，不仅要打造成中山“东大门”，更是比肩前海CBD的超级封面建筑。

这座地标双塔包含五星级酒店及甲级写字楼，目前已签约中山首家洲际酒店，一己之力拉升了马鞍岛商业格局。

项目效果图

繁华的中山会展新地标，未来已来！

高规格的CBD地标会展中心已动工，1个会议中心+4个展厅的规模，将承载湾区国际贸易、大型会议、高端文体等重要活动，撬动千万级人气。

届时，会展经济所带来的大都市感和虹吸效应，将越来越明显。

站在这里，你就能听见中山、乃至湾区的心跳。

会展中心效果图

计容建面约175万㎡的湾中新城，仅在2024年，就集中兑现住宅、公馆、公用大厦、独栋、公园、码头等全维版图，给业主、给整座马鞍岛，交付一座微型城市。

万科用强大的运营实力，推动城市发展的配套，兑现理想生活的场景，为马鞍岛带来更深厚的底气——融入前海西，成为前海西，指日可待。

湾中新城肩负推动马鞍岛向上的使命，跳脱于单盘主义，规划的学校、道路、公园等重要配套，不仅限于项目本身，更是为整个马鞍岛南部所配建。

唯有此般格局，才能出道即登顶，价格高昂也能霸榜中山TOP1。

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实拍图

时值年终，湾中新城也为湾区精英送上安家福利，多重壕礼给利来袭，让爱与陪伴不远，让幸福团圆更近！

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房产信息：

行业透视｜折价效果最好，创新手段为好项目造势

2024年，房地产市场已步入深度调整周期第三年，各大开发商在销售端面临不小压力。在此背景下，如何快速去化、实现销售回款成为房企首要目标，而楼盘营销手段的重要性凸显。

通过监测2024年21座重点城市110个通过强营销实现热销或销售逆转的项目来看，可以发现大多数项目都采用了传统的营销手段，主要包括以价格手段为方式（如低开、打折、特价房），数量占比达87%；以及通过中介分销，占比为84%。此外，采用全民经纪人以及老带新方式的项目，数量占比分别为45%及15%。

可见，在传统营销手段中，折价或中介分销依然占到了主流。在市场疲软的当下，直接降价一直是最有效、直接的营销手段。此外，随着自然到访客户比例的收缩，开发商们多数选择与中介合作共赢，增加拓客渠道。

除了传统营销方式外，还有过半的项目采用了创新型营销手段，如采用实景展示（包括样板间、全维度展示等）的项目数量占比为66%；采用新媒体推广的占比达57%。此外，还有数量占比达45%的项目选择了自拓客的营销方式。事实上，近年来房企一方面通过短视频、直播等方式给置业顾问赋能，另一方面通过调整组织架构，设立获客团队，加强线上线下一体作战的能力。从效果来看，不管从项目还是集团层面均取得了一定的成效。

02华北、华南多采用折价营销

华东地区传统营销依赖较低

具体从传统营销手段来看，不同地域之间也产生了一些差异。从价格手段来看，96%的华北项目采用了价格让利的方式，在各地区中占比最高，这可能与当地的市场压力较大有关；此外华东地区仅有83%的项目采用了价格手段，在各地区中占比最低。除此之外，华南及华中两块区域的项目更多采用了中介分销的方式，项目分别占比93%，更加依赖中介分销渠道。

需注意的是，华东地区无论是价格手段还是中介分销，都是在各区域中最低的；其中采用价格手段的项目占比83%，而采用中介分销的项目占比73%。

综合来看，华北、华南及华中三地，相对更加依靠传统营销手段。从营销结果来看，不少项目依靠分销渠道实现了项目热销。比较典型的案例有长春的万锦都荟荣光，该项目随着2024年9月分销渠道的进场，销量也实现了翻倍，类似的项目还有济南中建蔚蓝之城。此外不少项目折价力度较大，性价比较高，同样受到了市场青睐，这些项目主要位于济南、青岛及天津等地。

在市场去化仍有压力的背景下，价格让利确实仍是能够有力吸引消费者的营销手段。但需注意的是，有13%的项目并未有采用任何折价手段。这些项目多位于高能级城市的核心区域，比如位于上海的中海·顺昌玖里、前滩公馆以及宸嘉100·嘉佰道等项目。其中，中海·顺昌玖里于2024年3月28日首开，当天首开推售512套、去化率98%，当日成交额近两百亿，而全年销售一举成为2024年全国单项目销售榜的榜首。该项目位于上海黄浦区的国北侧，紧邻新天地商务区，具有相当的土地稀缺性。凭借独有的稀缺性，中海·顺昌玖里未采用分销或折价等方式进行营销。

03华北及西南超八成采用创新营销

多媒体矩阵为营销造势

在传统营销方式之外，近年来新媒体、新技术的出现也给房企带来了一些创新的营销手段。比如通过建设样板区对项目进行全维度的实景展现，或利用新媒体：如第三方自媒体推文来进行新媒体推广，或通过自建销售团队，使用直播、短视频等方式拓客。

分地区来看，从实景展示的使用率来看，西南地区有87%的项目采用了该方式，华东地区有73%，华北地区68%。从第三方媒体广告的使用来看，华北地区有80%项目使用了该营销方式，此外华东及华南的使用率分别为61%及60%。而西南地区（主要为昆明和西安两城）采用自拓客的项目占比最高，达60%；华东地区采用自拓客占比也达到了54%。

在项目产品力有保障的前提下，通过实景展示，或新媒体和新技术的运用，能将最终效果更直观、准确地触达潜在客户，从而实现更好的营销效果。具体从项目来看，较为典型的项目有合肥招商玺，该项目通过长三角及全国媒体矩阵造势，在首开当日拥有超过1万平米的全维度公区实景呈现。此外，合肥招商玺项目，还举办了长三角经济对话、对话中国人物访谈等圈层活动，树立行业内豪宅形象。据悉，合肥招商玺于2024年8月24日首开63套，8月31日加推22套，短蓄短开，售价全市最高；项目开盘7天内累计销售金额超8亿，刷新合肥近一年来单盘月度的最高业绩。另一个典型案例为长沙中建和悦宸光，该项目通过抖音直播实现线下获客超1000组；此外也通过多媒体渠道宣发，如CCTV-2《经济信息联播》栏目聚焦报道。长沙中建和悦宸光项目共规划961套房源，并于2023年12月入市。项目一年期内已销售96%，并提前8个月完成资金正负零节点；六次开盘均实现90%以上的热销去化。

整体来看，2024年在市场持续疲软的大背景下，折价促销依旧是大多数开发商会选择的最直接、有效的营销方式，其中华北及华南地区更多采用折价。从渠道来看，大多数项目均采用了中介分销，能更有效地抓取客户。从创新营销来看，当前不少豪宅使用了大面积的公区实景展示，让消费者能够最大程度地提前锁定交付效果，降低了客户购买前的品质疑虑；其中华北地区有60%的项目不仅采用实景展示，同样也使用第三方媒体广告。需注意的是，不管采取何种营销手段，最终都要落位到项目实际品质上。只有打造更加稀缺的好项目，后续的营销才能事半功倍。