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楼盘聚焦：

1、2025年大汉口首个日光盘！

武汉天宸于4月25日首次开盘，首开推出3号楼、4号楼、5号楼西边单元共计244套房源。

项目于武汉会议中心迎宾馆进行线下摇号开盘，这也是华润置地的一贯作风。

对于现在的武汉楼市而言，还是很需要实力跟底气的，这也说明项目方对于武汉天宸的热卖很有信心。

从现场获取的最新信息，在十点前项目现场摇号已全部结束，在最后几组客户排队进去选房时，绝大多数房源已全部售完，基本日光。

官方海报也已出炉，首开即罄。

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2、折后单价约2.3万起（含4000元/平装修），价格很惊喜

武汉天宸首次开盘推出的3、4、5号楼，其中3号楼全是143平的户型，两梯两户高层，5号楼全是124平的户型，两梯三户高层，4号楼全是166平的户型，两梯两户布局，并且是13层的小高层。

前期放风2.8到3.2万，今天开盘约2.4-3.2万，比前期放风价低了不少，最低单价还有不到2.3万的，并且三个不同的户型价格也有所区别。

最小的5号楼124平高层户型，低区楼层单价约2.3万起，2楼不到2.3万，其中8楼底价约288万（约备案价的9折），30楼总价296万；5-10楼参考总价在290-300万左右。

143平户型比122平户型单价略高一点。

4号楼166平小高层户型，单价在2.89-3.16万左右，参考均价在3万左右，这个户型价格是最高的。

具体一房一价，点击下图查看

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价格对比前期放风低了很多，这也是项目开盘热销的原因之一。

并且，对比周边，武汉天宸的价格也很有优势。

跟一路之隔的二七滨江豪宅中信泰富、新希望等对比，价格就更不用比了，这些项目售价基本都在4W+以上，武汉天宸才2字头，整体均价不到3万，价差不要太大。

汉口二环内，地铁口，周大福金融中心对面，华润置地容积率仅2.5的低密准四代新品，并且带精装单价2.3万起，尤其是124平小户型，总价最低不到300万即可入手，综合性能非常能打。

3、开盘前搞定了学校

4月25日武汉天宸开盘，4月24日，项目教育信息进行了官宣，这也是项目今天开盘能日光的助力之一。

4月24日，江岸教育官方发布消息，江岸区新村小学正式纳入“武汉市长春品牌教联体”，变身江岸区长春街第二小学新村校区。

武汉市第八十一中学，正式纳入“武汉市七一品牌教联体”，变身武汉市七一中学明德分校。

按照2024年的划片范围显示，武汉天宸的预计对口学校刚好就是这两所，也就是说，武汉天宸现在变成了“长春街+七一”系的对口学校，按照活动发布的信息来看，新村小学以及八十一中学会有品牌旗下派驻管理团队以及师资，还是比较值得期待的。

学校的确定，相当于武汉天宸的唯一短板也被补齐了。

4、准四代住宅，容积率2.50,，得房率约90-100%

武汉天宸打造的是准四代住宅，并且项目总体容积率仅2.50，打造有5栋总高13-33层的建筑。

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首开3、4、5号楼，三个面积段户型都有，得房率可以达到约90-100%。目前已开放三个样板间。

其中，5号楼124平户型有两种布局，可以做3+1房，也可以做4房，灵活度还比较高。

中间户的124平户型做的是三开间朝南，有3块大空间的阳台赠送，飘窗面积也不小，户型整体也比较方正。

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两个端头的124平户型做的是两开间朝南，但因为在端头，属于三面采光，并且因为窗墙比大，采光效果非常棒，而且客厅面宽大，景观视野更佳；主卧与次卧空间相隔开，主人房的私密性更强；拓展面积同样非常可观。

1、3号楼143平户型就是做的标准四房了，因是两梯两户布局，电梯前室这一块面积也是可以利用起来的；

也是三开间朝南，整个南向的开间为12.7米，非常的开阔，客厅的开间也比较大，大横厅轻松get；老人房与主次卧相隔开，有利于提升主人房的私密性。

2、4号楼小高层就都是165平的户型了，也有两种布局。因为本身公摊更低，加上拓展面积，165平户型得房率可以达到约100%，标准的负公摊。

布局1，标准的四开间朝南，南向面宽达到16.7米，妥妥的大开间短进深，光照效果更好，客厅开间也非常阔绰；四个空间都带有阳台，外加多个大尺寸飘窗，再加上独立电梯前室，难怪得房率那么高了；四房两厅三卫，双套房设计，功能性更强。

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布局2，客厅带270度转角阳台，观景面更广，并且因为所在楼栋位置都面向小区内部园林，景观更棒。主套房与其他空间相隔开，主人房的私密度显著提升。

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