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搜狐焦点池州站 2025-04-09 11:32:11

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整体概述

华润置地温州润府楼盘位于温州鹿城车站大道与黎明西路交汇处，由温州润盛房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为30909元/平方米（商品房普惠毛坯均价约为30909元/㎡（折扣以95折计，具体折扣以案场为准），商业折前毛坯均价约为28550元/㎡），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，华润置地温州润府楼盘价值评分为9.2分。上周，温州新房成交量下降。全市新房成交643套，环比下降约13%；成交面积约8.12万方，环比下降约23.7%。上周，鹿城区共有11个商品房项目助力成交，华润置地温州润府、世纪樾府、华润置地温州瑞府等是鹿城区的主力成交盘。

交付5年多来，整个小区入住率毛估估在80%以上。与此形成鲜明反差的是，叠墅部分的中间套下叠（除了第一排庭院面积较大之外），入住率大概只有20%上下，空置率很高。看到这个现象，房哥想起的是2017年年初写的一篇稿子：《鸡年第一炮！忍无可忍，这个现象，规划局不能再无视下去！》

想当年的开发商们，为了追求利益最大化，地块拿到手后，基本都是“高层+叠墅排屋”的规划布局，密密麻麻。公共空间被割裂、被最大程度地圈占。“高低配楼盘代表”，开发商当时更是把这种弊端推向了极致。因为间距小，交付后的这种“带院子的下叠”，空间逼仄、一楼几乎没有阳光。于是交付等于“见光死”，土豪们纷纷失去了“装修入住的勇气”。

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交通配套

周边直线1km内有38个公交站，距离最近的黎明立交桥西站仅有96m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有69个幼儿园;31个小学，如温州市广场路小学、蒲鞋市小学(双井头校区)、温州市瓦市小学(江滨校区)、瓦市小学(中山校区)、温州市上陡门小学等;15个中学，如温州市第十四中学、温州市第三十九中学、温州市第三中学、温州市第十二中学、温州第八中学等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有24个一级及以上医院。其中温州医科大学(学院路校区)附属眼视光医院距离楼盘1.1km，温州医科大学附属第二医院学院路部距离楼盘1.1km，温医一院距离楼盘1.4km，温州医科大学附属第一医院公园路院区距离楼盘1.7km，温州中西医结合医院距离楼盘1.9km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

楼盘周边3km范围内有29个商场，包括财富购物中心(车站大道)、时代广场购物中心(车站大道店)、银泰百货(温州世贸店)、开太百货、温州滨江万象城等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有244个公园，距离最近的仅465m，非常方便日常休闲使用。单盘成交方面，华润置地温州润府以成交57套夺冠，世纪樾府、绿城晓风和月分别成交20套、17套摘得第二、第三。

温州非户籍常住人口，不像杭州的那些高学历高素质人才集聚，而是以劳动密集型制造业和服务业从业人员等为主，他们绝大部分没有在这座城市购房、落地生根的能力。